昨天上午，中國(guó)社科院召開(kāi)《住房綠皮書(shū)》發(fā)布會(huì)暨2009-2010年住房形勢(shì)與政策研討會(huì)。綠皮書(shū)預(yù)測(cè)，2010年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用將進(jìn)一步增強(qiáng)，住房資產(chǎn)與物業(yè)市場(chǎng)為先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增。

　　明年住房先揚(yáng)后抑

　　由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所編寫(xiě)的住房綠皮書(shū)指出，在沒(méi)有出現(xiàn)新的重大外部沖擊的條件下，２００９年受前三季度銷售量與價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快及開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，第四季度住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷售量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過(guò)程，投資開(kāi)發(fā)則將繼續(xù)保持上升。２０１０年從整體看可能呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增的態(tài)勢(shì)。具體而言，２０１０年第一季度銷售量可能出現(xiàn)緩降，而價(jià)格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預(yù)期或政府可能出臺(tái)新政策的影響，銷售量回升、價(jià)格上漲及開(kāi)發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價(jià)格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開(kāi)發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。

　　開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)不會(huì)大幅促銷

　　綠皮書(shū)從供給、消費(fèi)需求、投機(jī)需求和投資等４個(gè)方面分析預(yù)測(cè)了２００９年第四季度至２０１０年第四季度住房發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　供給方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面決定短期供給變動(dòng)。由于信貸政策寬松及２００９年商品住房銷售業(yè)績(jī)良好，開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍資金較充裕，短期內(nèi)大幅度擴(kuò)大供給或降價(jià)促銷的概率較小。

　　消費(fèi)需求方面，近期經(jīng)濟(jì)下滑可能對(duì)真實(shí)住房需求有一些影響，但政府采取的一些鼓勵(lì)住房消費(fèi)、降低城市化門(mén)檻的措施如買(mǎi)房入戶等又可以在一定程度上抵消其作用，總體上真實(shí)住房需求不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)。

　　投機(jī)需求方面，住房投機(jī)行為是造成現(xiàn)階段住房市場(chǎng)波動(dòng)的需求方面的主要原因，它受通貨膨脹率、融資成本與融資杠桿比率、交易成本等因素的影響。其中通脹預(yù)期是否會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)通脹壓力還有待于進(jìn)一步觀察，融資成本與融資杠桿比率及交易成本大小則主要取決于政府住房信貸與稅收政策。

　　投資方面，由于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚不穩(wěn)固、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)住房市場(chǎng)的依賴仍較大，因而政府短期內(nèi)并沒(méi)有大力抑制住房投機(jī)的政策空間，甚至在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低于預(yù)期時(shí)，政府還可能進(jìn)一步加大住房需求刺激力度。

　　專家相反觀點(diǎn)

　　明年房?jī)r(jià)與交易量齊跌

　　對(duì)于綠皮書(shū)中提出的價(jià)穩(wěn)量增，中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海并不贊同，甚至持截然相反的觀點(diǎn)。曹建海表示，明年的住房市場(chǎng)將是量?jī)r(jià)齊跌。

　　“全國(guó)的房?jī)r(jià)明年將開(kāi)始回落，北京是全國(guó)房?jī)r(jià)中典型的代表，也將回落。”他說(shuō)。

　　曹建海表示，房屋交易量很難超過(guò)今年，尤其是二手房的交易量。對(duì)于房屋價(jià)格，明年將開(kāi)始逐步回落。房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而導(dǎo)致量增是不可能的，只有價(jià)格回落一個(gè)相當(dāng)大的幅度，量才能夠大幅度增加。

　　談及具體原因，曹建海分析，今年的房?jī)r(jià)上漲，主要是投機(jī)資金增多，即在寬松貨幣政策下的大規(guī)模信貸投放增多，特別是銀行大面積推出的住房貸款，這是房?jī)r(jià)上漲的最大推手。

　　房?jī)r(jià)上漲速度明顯，很多家庭由于擔(dān)心通貨膨脹引起貨幣縮水，紛紛拿出儲(chǔ)蓄購(gòu)買(mǎi)住房，這也是今年房?jī)r(jià)上漲的重要推力。而對(duì)于房?jī)r(jià)的回落，曹建海分析了具體的原因。首先是信貸微調(diào)和收緊二套房政策對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)打擊非常大；另外全國(guó)城市房地產(chǎn)供過(guò)于求的現(xiàn)象非常嚴(yán)重。

　　據(jù)法制晚報(bào)、新華社

　　2009年第4季度-2010年第4季度

　　住房市場(chǎng)

　　預(yù)測(cè)時(shí)間 銷售面積 銷售價(jià)格

　　2009年第4季度 下降 緩降

　　2010年第1季度 緩降 平穩(wěn)

　　2010年第2季度 上升 上漲

　　2010年第3季度 穩(wěn)定或下降 穩(wěn)定或下降

　　2010年第4季度 穩(wěn)定或下降 穩(wěn)定或下降

　　2010年總體形勢(shì) 上升 相對(duì)平穩(wěn)