去年底，臨沂市出臺(tái)了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展意見（暫行）》，并列出了25條意見和優(yōu)惠政策，被稱為“救市25條”。其中，部分優(yōu)惠政策的截止日期是今年12月31日。隨著年底的臨近，樓市優(yōu)惠政策進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，政策到期后會(huì)不會(huì)延續(xù)？有多少市民趕搭新政末班車？購(gòu)房者、售房者對(duì)此有何反應(yīng)？近日，記者走訪了市區(qū)各大樓盤，發(fā)現(xiàn)不到2個(gè)月的政策大限即將到來，新房銷售較為平穩(wěn)，二手房銷售情況穩(wěn)中帶漲，受新政到期影響不大，無論是購(gòu)房者還是開發(fā)商對(duì)于政策到期后樓市價(jià)格的變動(dòng)都有較為理性的認(rèn)識(shí)。 

    在剛剛過去的傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，臨沂多數(shù)樓盤銷售情況都十分樂觀，較多準(zhǔn)業(yè)主都趕在了前兩個(gè)月買到了適合自己的房子。進(jìn)入11月份以來，隨著年底的臨近，今年開始實(shí)施為期一年的稅費(fèi)減免、利率七折等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策面臨到期。“基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停”的說法也開始在樓市蔓延。盡管新政即將到期，不知是否延續(xù)，但臨沂樓市依然以觀望為主，并未出現(xiàn)其他城市的“末班車效應(yīng)”。

    記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分市民對(duì)樓市到期優(yōu)惠政策取消并不以為然。“現(xiàn)在臨沂的房?jī)r(jià)，想要在市中心較好的位置買房，少不了做好每平米4000多元的心理準(zhǔn)備，對(duì)于一個(gè)普通的工薪家庭來說是一筆不小的費(fèi)用。感覺這個(gè)新政優(yōu)惠力度也不算太大，目前我最關(guān)心的還是房?jī)r(jià)什么時(shí)候能夠降下來。”在濱河大道一售樓處，市民王先生對(duì)記者說，目前唯一能夠吸引他買房的，只是開發(fā)商打折促銷，將價(jià)格實(shí)實(shí)在在降低一些，銀行利率是否打折、二手房稅費(fèi)是否減免等都不是他考慮的重點(diǎn)。

     “最近，偶爾會(huì)碰到一些前來看房的人詢問關(guān)于銀行稅率以及優(yōu)惠政策到時(shí)會(huì)不會(huì)延續(xù)的問題，但大多數(shù)人對(duì)此不是特別敏感。”城中板塊一處樓盤置業(yè)顧問表示，目前或許是因?yàn)榉績(jī)r(jià)等各方面原因，多數(shù)購(gòu)房者仍在觀望。

     二手房交易優(yōu)惠政策還剩兩個(gè)多月就到期，市區(qū)一房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于優(yōu)惠政策，二手房買賣雙方都較為敏感，認(rèn)為是個(gè)二手房交易的好機(jī)會(huì)。購(gòu)房者在希望房?jī)r(jià)下浮的同時(shí)，較為擔(dān)心減免營(yíng)業(yè)稅政策到期后的費(fèi)用問題，估計(jì)年前最后一個(gè)月會(huì)出現(xiàn)置業(yè)小高潮。

     臨沂尺度房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人表示，雖然沒有房貸政策調(diào)整最終的確切消息，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出臺(tái)包括取消7折優(yōu)惠、取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠等多種調(diào)控措施的可能性非常大，也可能會(huì)不完全取消，可能延續(xù)原有優(yōu)惠，或?qū)ΜF(xiàn)有優(yōu)惠進(jìn)行收縮。其實(shí)，臨沂不少開發(fā)商選擇在年前近幾個(gè)月推出旗下重點(diǎn)項(xiàng)目，也不完全是巧合，多少有搭優(yōu)惠政策“末班車”的考慮。一旦各類優(yōu)惠政策過期不再延續(xù)執(zhí)行，受購(gòu)買力下降、房?jī)r(jià)上漲和信貸指標(biāo)用完等方面的影響，預(yù)計(jì)成交量會(huì)有所下降，部分開發(fā)商的打折促銷力度也可能有所加大。