濱海行政區(qū)劃調(diào)整帶旺樓市 10月成交量上漲475%

    日前，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)同意了天津市調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃，近八成網(wǎng)友認(rèn)為，整合新區(qū)優(yōu)勢(shì)資源，將會(huì)助推濱海新區(qū)樓市向好。其實(shí)早在此利好消息公布之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有所反應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，10月濱海新區(qū)住宅成交量環(huán)比上漲 13.39%，同比上漲475.32%。業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)濟(jì)前景支撐濱海新區(qū)樓市發(fā)展，未來(lái)該區(qū)域內(nèi)住宅及商用需求將非常龐大。

    10月成交同比上漲近5倍

    濱海新區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整后，市民的購(gòu)房熱情也被極大激發(fā)。記者昨天從響螺灣某樓盤(pán)售樓處了解到，近期詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)情況的購(gòu)房者明顯增加，其中不乏一些外地買(mǎi)家。“行政調(diào)整是利好消息，對(duì)于整個(gè)濱海新區(qū)樓市都應(yīng)該有所拉動(dòng)。”售樓員表示?，F(xiàn)場(chǎng)正準(zhǔn)備購(gòu)房的北京市民小馬關(guān)注該盤(pán)已經(jīng)半年左右了，“看這房子已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間了，但我一直猶豫，聽(tīng)說(shuō)濱海‘三區(qū)合一’的消息后我就不再猶豫了。”小馬說(shuō)， “我在天津?yàn)I海新區(qū)上班，此前一直為在哪買(mǎi)房猶豫不決，這回行政調(diào)整讓我們對(duì)于‘今日濱海明日新浦東’的展望更有信心，我覺(jué)得未來(lái)濱海新區(qū)的房子一定能升值。”

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早在濱海‘三區(qū)合一’的消息正式公布之前，購(gòu)房者對(duì)于濱海樓市的關(guān)注以及購(gòu)房意向已經(jīng)非常明顯。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月份濱海新區(qū)住宅量?jī)r(jià)齊升，共成交35.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲13.39%，同比上漲 475.32%。其中開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)比漲幅最大，達(dá)到了48.30%。價(jià)格方面，10月份濱海新區(qū)住宅成交均價(jià)為7675元/平方米，環(huán)比上漲了1.87%，其中塘沽和大港區(qū)住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲了11.77%和13.40%。與此同時(shí)，各房地產(chǎn)中介均表示近日咨詢(xún)?yōu)I海地區(qū)房產(chǎn)的市民有所增加。某二手房中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年第三季度以來(lái)，日均門(mén)店到訪量比之前提升了三成，而外地買(mǎi)家則占到了20%左右的比例。

    日前，某網(wǎng)站對(duì)于濱海新區(qū)行政區(qū)劃改革、濱海樓市會(huì)否起波瀾的問(wèn)題進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，截至昨日18點(diǎn)50分，77.78%網(wǎng)友認(rèn)為“整合新區(qū)優(yōu)勢(shì)資源，會(huì)助推樓市向好”；67.25%網(wǎng)友表示“會(huì)在濱海新區(qū)行政區(qū)域調(diào)整期間購(gòu)房置業(yè)”。

    外地開(kāi)發(fā)商介入六成項(xiàng)目

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前10個(gè)月，濱海新區(qū)土地成交180萬(wàn)平方米左右，其中50萬(wàn)平方米左右被海泰集團(tuán)競(jìng)得用于建設(shè)濱海新區(qū)企業(yè)總部，“供應(yīng)充足、當(dāng)年消化、大項(xiàng)目用地占比高”也成為一直以來(lái)濱海新區(qū)土地交易的重要特點(diǎn)。

    從2004年開(kāi)始，濱海新區(qū)每年土地成交量均在百萬(wàn)平方米以上，2008年由于中新生態(tài)城項(xiàng)目的上馬，當(dāng)年該區(qū)域土地成交突破千萬(wàn)平方米，而響螺灣、于家堡等項(xiàng)目也均成為當(dāng)年土地成交的主力。

    隨著濱海新區(qū)的發(fā)展，以萬(wàn)科、萬(wàn)通、融科置地為代表的外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入的熱情也在不斷增高，目前濱海新區(qū)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中6成都有外地開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)的參與，而區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)則以外地企業(yè)為主。

    此前天津網(wǎng)-城市快報(bào)聯(lián)合新浪樂(lè)居推出的2009天津秋季房交會(huì)調(diào)查問(wèn)卷中，有 9.5%的參與投票網(wǎng)友選擇看好濱海新區(qū)住宅項(xiàng)目。而近幾月，除9月濱海新區(qū)和全市一樣新房成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降外，8月濱海新區(qū)新房成交面積環(huán)比上漲 8.3%，超過(guò)市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣，成交面積位列全市第一；10月全市新房成交面積環(huán)比下降10.4%，而濱海新區(qū)則環(huán)比上漲了13.4%，也是當(dāng)月全市唯一的成交量上升的區(qū)域，其中除塘沽區(qū)的成交量下降了16.4%外，其余區(qū)域的成交均上漲了4成到5成。

    

    專(zhuān)家觀點(diǎn)

    易憲容：房?jī)r(jià)不要迅速飆升

    中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容表示，濱海新區(qū)房?jī)r(jià)現(xiàn)在看起來(lái)不高，對(duì)很多希望到濱海新區(qū)工作的一些創(chuàng)業(yè)者來(lái)講比較有吸引力。“因?yàn)槿魏尉用竦揭粋€(gè)新城首先要解決住房問(wèn)題，如果房?jī)r(jià)過(guò)高將會(huì)影響他們進(jìn)入。”

    談及濱海新區(qū)的房?jī)r(jià)，易憲容建議，房?jī)r(jià)不要快速飆升，應(yīng)該平穩(wěn)地走，吸引更多的人進(jìn)入。“如果能把北京的高端客戶(hù)吸引過(guò)來(lái)，就可以帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)，也可以帶動(dòng)一些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因?yàn)樾鲁亲詈诵牡木褪侨肆鳎肆鱽?lái)了，就會(huì)把物流、信息流、資金流都帶過(guò)來(lái)，這幾種東西在快速流動(dòng)之后，地方的經(jīng)濟(jì)就會(huì)快速發(fā)展。”

    劉秉鐮：實(shí)力人群刺激需求

    “房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展取決于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展研究院副院長(zhǎng)劉秉鐮教授接受采訪時(shí)表示。

    在劉秉鐮看來(lái)，濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放納入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略之前，幾個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)都比較低，而這幾年伴隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)也在不斷攀升。“不僅僅是濱海新區(qū)，就天津市而言，這幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，房?jī)r(jià)也比前些年要高不少。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的發(fā)展、項(xiàng)目的引進(jìn)，將有大量的投資和人才涌入，尤其是一些高端人才、高級(jí)白領(lǐng)進(jìn)入濱海新區(qū)，由于這部分人擁有購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量變大。”

   業(yè)內(nèi)論道

    濱海新區(qū)值得投資創(chuàng)業(yè)生活居住

    利好區(qū)域內(nèi)房市

    中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部總監(jiān)高飛表示：“新區(qū)的成立對(duì)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè) 利好消息。首先，合并后的濱海新區(qū)在管理、規(guī)劃上的能力更強(qiáng)，公眾對(duì)區(qū)域發(fā)展的預(yù)期將更高，這將使濱海新區(qū)中心地區(qū)更受追捧；其次，原來(lái)邊緣地區(qū)借新區(qū)劃 分的機(jī)會(huì)走進(jìn)人們的視線(xiàn)，關(guān)注度將得到提高。在這兩個(gè)因素的作用下，新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)保持穩(wěn)定發(fā)展。”

    一個(gè)創(chuàng)業(yè)和就業(yè)熱土

    天津泰達(dá)創(chuàng)業(yè)工程有限公司書(shū)記劉永勝表示：“濱海新區(qū)為大家提供了很多商業(yè)和就業(yè)的機(jī)會(huì)，是一個(gè)創(chuàng)業(yè)和就業(yè)的熱土。”劉永勝表示，濱海新區(qū)還是一個(gè)生態(tài)宜居的地方，“濱海新區(qū)經(jīng)過(guò)進(jìn)一步發(fā)展，將會(huì)是一個(gè)非常值得投資、創(chuàng)業(yè)、生活、居住的地方。”

    住宅與商用需求非常龐大

       天津萬(wàn)通時(shí)尚置業(yè)有限公司總經(jīng)理汪慶宏表示，未來(lái)濱海新區(qū)的主力客戶(hù)群將以在濱海新區(qū)工作的人群為主。此外，濱海新區(qū)“十大戰(zhàn)役”將迎來(lái)達(dá)到1.5萬(wàn)億的投資，這意味著對(duì)住宅、商用需求將非常龐大。

    一直把濱海新區(qū)作為根據(jù)地

       彩虹地產(chǎn)總裁王欣表示：“公司自2005年進(jìn)入中國(guó)以來(lái)，一直把天津特別是濱海新區(qū)作為發(fā)展的根據(jù)地，希望為濱海新區(qū)甚至首都北京以及整個(gè)渤海灣帶來(lái)一個(gè)真正意義上的濱海世界級(jí)的生活和休閑的平臺(tái)。”