任志強(qiáng)和時寒冰的口水戰(zhàn)稍稍平息，董藩和吳其倫的PK戰(zhàn)爭又開始了，作為旁觀者，看到好戲連臺，高興之余，難免說三道四，論人功過。本人也不能免俗，寫了點(diǎn)文字評價易憲容、時寒冰、牛刀等人，目的是通過對其觀點(diǎn)進(jìn)行剖析，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的新變化，以證明本人的対與錯，不枉獨(dú)立思想的名聲。快到年底了，我們也應(yīng)該對房地產(chǎn)評論家做一個評價，看看誰說的準(zhǔn)，看得遠(yuǎn)，誰最不靠譜，最忽悠網(wǎng)民朋友?

   對于房地產(chǎn)評論家的水平高低，陳淮先生曾經(jīng)有過形象的比喻，說以個人年收入加減乘除法計算房價收入比的，最多是大學(xué)生水平，懂得房地產(chǎn)金融，注意研究金融的，也就是碩士研究生水平，房地產(chǎn)金融不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)和開發(fā)領(lǐng)域如何通過各種多元化的方式從社會融資，這僅僅是房地產(chǎn)金融的1/3。認(rèn)識到股市和房市的互動關(guān)系，才碩士畢業(yè)。博士水平是什么呢？他說：“我們用了20年要將中國、印度和南非的一部分人口帶進(jìn)工業(yè)化，在這樣不同的變化前，全世界包括城市、住宅、資產(chǎn)在內(nèi)的價格體系是否有一個重估，我們面對的價格不是我們調(diào)控和家里兄弟姐妹的關(guān)系，我們在全球內(nèi)進(jìn)行競爭話語權(quán)和定價權(quán)，到這個時候到此程度并且有清晰把握的時候，我們就到了博士階段”。

   有些評論家，的確還處在大學(xué)水平，碩士水平還達(dá)不到。例如，牛刀就是典型的一例。他評論起我國房地產(chǎn)市場輕松自如，信手拈來，嬉笑怒罵皆文章，最近邀約不斷，甚至登上了清華、北大的講堂。說他大學(xué)沒畢業(yè)，是因為，他對很多嚴(yán)肅的概念用得很輕浮。例如，房地產(chǎn)泡沫，他或者用房價收入比簡單計算，說高過國際標(biāo)準(zhǔn)，有泡沫，可他根本不去研究到底有沒有國際標(biāo)準(zhǔn)（實際上，國際上根本就沒有4，6倍的標(biāo)準(zhǔn)），或者不經(jīng)論證，就動輒說地方政府怕房地產(chǎn)泡沫破裂。是不是真存在泡沫呢？房地產(chǎn)泡沫是個什么東西？高房價就是泡沫嗎？在他看來，絕對是，高房價就是泡沫，泡沫就是高房價，一對一的準(zhǔn)確。他不用研究，嚴(yán)肅的學(xué)術(shù)結(jié)論對他很不利，他需要的只是概念，讓粉絲們喊爽的主題概念。結(jié)果，粉絲、擁躉很多，他的建議對誰有好處？網(wǎng)友聽了，絕對吃虧上當(dāng)，對政府工作也沒有建設(shè)性。反而對自己的利益大有好處。

   時寒冰先生最近向網(wǎng)友道歉說，他年初的預(yù)測不準(zhǔn)確，不準(zhǔn)確的原因是沒有考慮到利益集團(tuán)的影響力如此之大?？伤麑婕瘓F(tuán)的構(gòu)成說不清楚。共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的國家，緊急出臺救市政策，重新激活房地產(chǎn)市場，就被說成是利益集團(tuán)的幫兇。國家出臺了十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，沒有房地產(chǎn)的事，它們是不是利益集團(tuán)背后撐腰？按照時時寒冰的邏輯，肯定利益集團(tuán)多多，都是在想辦法盤剝百姓?？墒?，除了這些行業(yè)之外，誰是百姓？難道這些行業(yè)的就職人員不是百姓了嗎？

   所以，觀察房地產(chǎn)市場也就是碩士水平，因為經(jīng)濟(jì)學(xué)通了，政治學(xué)也得通，政治經(jīng)濟(jì)學(xué)更得通。在我國，只懂經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，不懂政治學(xué)分析，最多也就是碩士水平。國家的戰(zhàn)略決策不是一般人物能看得清的。比如，次貸危機(jī)發(fā)生后，國家出臺4萬億的投資計劃，給世界經(jīng)濟(jì)注入強(qiáng)心針，難道僅僅為了救房地產(chǎn)嗎？為了國家經(jīng)濟(jì)不下跌嗎？試想，如果我們不挺起來，我國能有今天如此的地位嗎？我們能抓住這個戰(zhàn)略機(jī)遇嗎？那些僅就房地產(chǎn)論事者，充其量是個碩士水平。曹建海還指桑罵槐地評論房價，國家頂托房地產(chǎn)云云，處在我國最高思想庫的位置上，不感到汗顏嗎？如果中國能抓住這次戰(zhàn)略機(jī)遇，成為和美國平起平坐的戰(zhàn)略伙伴，房價沖上天，不亦樂乎？當(dāng)我們有一種國際視野和長遠(yuǎn)角度，通盤考慮時，才有點(diǎn)博士的味道。惜乎，房市三劍客都沒有這個高度。 

   現(xiàn)在，我們再來說說吳其倫和董藩的口水戰(zhàn)。董藩先生只是借網(wǎng)友之口抨擊吳其倫預(yù)測失準(zhǔn)。吳其倫的回答的確不上檔次，大有潑婦罵街的味道。他的博文題目叫：中國房價暴漲董藩們應(yīng)被追究責(zé)任。其中說道：“

    事實上，筆者與牛刀、時寒冰等關(guān)注民生地產(chǎn)人士之所以沒有能夠挽房價上漲、房地產(chǎn)矛盾激化狂瀾之未至，是因為目前的房地產(chǎn)牽涉的利益群體太過強(qiáng)大，加之，中央顧及金融危機(jī)對中國的影響出臺了諸多救市政策。

    從實踐來看，盡管今年上半年各地房價確實出現(xiàn)了暴漲，可從未來五年來看，房價必跌無疑，董藩的房價上漲論必將破滅。因為，從近期各部委出臺的相關(guān)政策來看，中央政府已經(jīng)不再支持高房價。”他竟然不打自招，說沒有想到中央顧及對中國的影響出臺了諸多救市政策，表明他們的認(rèn)識水平最多是碩士沒畢業(yè)的研究生水平。什么是戰(zhàn)略機(jī)遇？什么是和諧社會？什么是民生？如果很多人失業(yè)，農(nóng)民返鄉(xiāng)意味著什么?我們改革開放的成果毀于一旦，倒退十年，上萬億美元債權(quán)成為廢紙，這樣的后果你們沒預(yù)測到嗎？正因為你們水平還達(dá)不到更高層次，才破口大罵，無知無畏。

   他接著說：“這些專家的言論恰恰是導(dǎo)致房價瘋漲的重要因素之一：專家的房價上漲論令消費(fèi)者、投資者變得盲目、失去理智；專家的房價上漲論令政府的決策偏向于穩(wěn)定房價；專家的房價上漲論令房產(chǎn)開發(fā)商有了捂盤囤地、哄抬房價的勇氣和信心；可以毫不夸張地說正是專家的房價上漲論令中國房市發(fā)展到瘋狂地地步。”從這些不講邏輯的用詞看，最多是碩士研究生水平，如果你們拿了博士帽，十有八九是弄虛作假的產(chǎn)物。董藩等人唱多，房價大漲，你們唱空，房價下跌才對呀?你們的粉絲并不少，是一個龐大的空軍力量，怎么房價不下跌呀？房價漲跌如果是專家們喊出來的，我們天天坐在大門口喊漲不就好了?如果扣帽子的話，這叫主觀唯心主義。董藩們喊漲房價就漲，說明他們看問題正確。哪個老百姓也不會為證明董藩們的看法稀里糊涂買房的，一句話，需求增加，推動房價上漲。

   最后，吳其倫氣急敗壞地為董藩們扣大帽子了，極盡恐嚇之能事。他說，“董教授恣意推高房價為房地產(chǎn)利益集團(tuán)搖旗吶喊究竟是為了什么？筆者看來，政府及民眾應(yīng)追究董藩以及那些為房地產(chǎn)利益集團(tuán)搖旗吶喊并導(dǎo)致房價瘋漲的所謂專家、學(xué)者的相關(guān)責(zé)任。”我實在不能理解，瘋漲是怎么得來的，你看過國家統(tǒng)計局的月度統(tǒng)計公報了嗎?有些城市房價漲幅大，有些城市小，甚至同比下跌，就全國而言，瘋漲從何說起？就像陳淮先生所言，房價漲不是簡單的價格上漲，這里有全球資產(chǎn)價值重估的因素，例如，隨著我國國力增強(qiáng)，西方資金會更深入地介入我國房地產(chǎn)市場，索羅斯購買龍湖地產(chǎn)股票，李嘉誠投資恒大地產(chǎn)，實際上都抬高了我國資產(chǎn)價格。如果你們還不明白的話，真得上博士班，混個博士頭銜，才能有所感悟。

   吳其倫先生的預(yù)測更不靠譜，顯示其輕浮的一面，什么五年后房價必下跌。學(xué)起牛刀的路子，好像瞎子算卦，或者街頭打賭，沒有一點(diǎn)科學(xué)性，無形中降低了自己的身份，自然輸?shù)粢唤?。請問，連半年的走勢都看不透，怎么會看懂5年以后的事？這等預(yù)測誰還敢相信呢？好像大街上小孩子打架不過，就說，你小子等著，5年后，一定把你踩在腳下。這樣的話沒有一點(diǎn)用處。

   所以，唱空派不但對房地產(chǎn)規(guī)律沒有透徹的理解，而且學(xué)問層次也不夠，達(dá)不到陳淮先生所說的碩士水平，更別提博士水平了。這不是本人刻意貶低，而是有些觀點(diǎn)實在達(dá)不到碩士研究生水平。