高熱樓市催生炒號(hào)一族，公開(kāi)叫賣熱門(mén)樓盤(pán)購(gòu)房權(quán)

    想買熱門(mén)樓盤(pán)？10萬(wàn)一個(gè)指標(biāo)

    ●炒號(hào)者說(shuō)，可從內(nèi)部搞到房源

    ●開(kāi)發(fā)商說(shuō)，這不可能

    杭州最熱的樓盤(pán)是哪些？也許看看炒號(hào)族們開(kāi)出的價(jià)格就知道了。最近記者留意到，一些熱門(mén)樓盤(pán)的購(gòu)房權(quán)在網(wǎng)上公開(kāi)炒賣：萬(wàn)家星城一個(gè)內(nèi)部選房指標(biāo)，10萬(wàn)元；買到水晶城新開(kāi)房源，8萬(wàn)元；東方郡新開(kāi)房源，8萬(wàn)元。

    樓市火熱，房子難買，難免有人走關(guān)系，本來(lái)這也算是中國(guó)的國(guó)情，可有人硬是將這種關(guān)系“公開(kāi)高調(diào)出售”，不得不讓人質(zhì)疑誰(shuí)在如此炒作？

    A、有人公開(kāi)出售“選房指標(biāo)”

    記者在杭州某房產(chǎn)網(wǎng)站上看到一個(gè)帖子，“出售11月中旬開(kāi)盤(pán)的濱江水晶城、東方郡號(hào)子”，按上面留的號(hào)碼撥過(guò)去，電話里傳來(lái)一個(gè)年輕小伙子的聲音。

    記者表示，樓市這么火熱，怕買不到好房，希望能選個(gè)好點(diǎn)的房源。小伙子自稱小鄭， 說(shuō)：“現(xiàn)在這么晚了，你自己去肯定買不到房了，就算拿了號(hào)子也不一定能買到房。”小鄭表示，這兩個(gè)樓盤(pán)，他內(nèi)部有熟人，可以搞到最好的房源。熟人和小鄭合 作，對(duì)外銷售“指標(biāo)”，一個(gè)指標(biāo)8萬(wàn)元。

    記者再問(wèn)這個(gè)熟人是什么級(jí)別，小鄭只說(shuō)是銷售主管一類的。按小鄭的說(shuō)法，他手 上已經(jīng)有好幾個(gè)買東方郡的了，如果有意向，手續(xù)是這么走的：找個(gè)可靠的中介公司，簽訂一個(gè)訂購(gòu)協(xié)議書(shū)，先把8萬(wàn)元訂金打入中介公司的賬戶，然后買方給小鄭 提供購(gòu)房者的身份證復(fù)印件，選好自己想要的一套房，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天不需要排隊(duì)拿號(hào)，直接簽約就可以了。

    小鄭還說(shuō)，某些樓盤(pán)還有折扣，是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部給他的，其中他還會(huì)讓利給買方一個(gè)點(diǎn)。

    過(guò)了幾天，記者再聯(lián)系小鄭，他說(shuō)，東方郡預(yù)計(jì)11月中旬開(kāi)盤(pán)，要的話要抓緊了，目前他手上已經(jīng)有8個(gè)客戶。記者提出想看看以前經(jīng)他手成功買房的買家所簽訂的協(xié)議書(shū)，小鄭表示，經(jīng)他手的基本上都成交了，但是在成交當(dāng)天兌現(xiàn)協(xié)議內(nèi)容后，三方全部當(dāng)面銷毀協(xié)議。

    小鄭給記者發(fā)了一份空白的《訂購(gòu)協(xié)議書(shū)》，內(nèi)容基本就按照他所說(shuō)的，保證選到某某樓盤(pán)當(dāng)期開(kāi)盤(pán)哪幢幾層以上的東邊套房源，如果完成承諾，收取存管在中介公司的8萬(wàn)元定金，如果沒(méi)選到，退還8萬(wàn)元。

    在記者的討價(jià)還價(jià)下，小鄭答應(yīng)記者，可以先幫記者在開(kāi)盤(pán)前3~7天內(nèi)選一套東方郡 最好的房源，房子訂下來(lái)后，再簽訂訂購(gòu)協(xié)議書(shū)，把8萬(wàn)元打入賬戶。“不能說(shuō)100%能選到你想要的房子，95%的把握還是有的。”小鄭在電話里還一再告訴 記者，只要選到了說(shuō)好的房子，無(wú)論買家最終是否買這個(gè)房子，都必須支付8萬(wàn)元，因?yàn)榉孔邮且再I家的身份證去登記的，無(wú)法再轉(zhuǎn)讓。

    “保證買到萬(wàn)家星城。”這是某網(wǎng)站的又一個(gè)發(fā)帖內(nèi)容。記者按照網(wǎng)上留的電話打 了過(guò)去。手機(jī)是個(gè)女人接的，很謹(jǐn)慎。先是開(kāi)了10萬(wàn)元的價(jià)，說(shuō)保證能選到最好的房源，然后也說(shuō)自己是內(nèi)部銷售人員的朋友，能找到關(guān)系。女人說(shuō)，目前價(jià)格和 開(kāi)盤(pán)日期還沒(méi)定，可以先了解下要開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的具體情況，這次開(kāi)盤(pán)最好的是5號(hào)樓東邊套過(guò)來(lái)的第一個(gè)中間套，保證能選到5層以上。

    還有一個(gè)也是賣“萬(wàn)家星城”號(hào)子的帖子，自稱“樓層戶型任選，事成付款，安全快捷”。

    B.　開(kāi)發(fā)商：如果查明，取消選房資格

    在售“內(nèi)部指標(biāo)”的人信誓旦旦，到底他們是不是真的能拿到所謂的“內(nèi)部指標(biāo)”呢？記者隨后采訪了幾家開(kāi)發(fā)商。

    錢(qián)江·水晶城銷售負(fù)責(zé)人表示：“我們公司銷售房源從來(lái)不發(fā)號(hào)子，目前我們?cè)谧龅闹?是對(duì)之前登記的老客戶進(jìn)行梳理。從操作層面上，基本不可能出現(xiàn)炒號(hào)子的行為，如果發(fā)現(xiàn)，肯定會(huì)取消購(gòu)房資格，確認(rèn)有內(nèi)部員工參與的，將予以開(kāi)除！”這位負(fù) 責(zé)人表示，前兩天他們也聽(tīng)說(shuō)了有關(guān)網(wǎng)上炒房號(hào)的事情，所以現(xiàn)在也在自查，通過(guò)完善內(nèi)部的工作流程，杜絕此類事情的發(fā)生。

    萬(wàn)家星城有關(guān)人士連連表示，這不太可能，哪怕連項(xiàng)目公司老總都不能打包票拿到最好的房源。這位人士說(shuō)，房子確實(shí)很俏，首次開(kāi)盤(pán)500多套，現(xiàn)在已經(jīng)有6000多位意向客戶，誰(shuí)都不能保證選到好的房源。

    記者又聯(lián)系到東方郡有關(guān)銷售負(fù)責(zé)人，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，公司將嚴(yán)格按照預(yù)約登記的順序 來(lái)選號(hào)，而且簽約時(shí)的名字必須和交意向金時(shí)的名字一致，否則除非拿戶口本過(guò)來(lái)，才能換成其他家庭成員的名字。“基本上到上周一，預(yù)約的人已經(jīng)滿了，后面登 記的人很難再選到房了。”他還表示，東方郡本次開(kāi)盤(pán)初定在本月15日，沒(méi)有預(yù)約的人是不可能買到房子的。

    就在記者電話采訪完幾家開(kāi)發(fā)商后不到一小時(shí)，小鄭打電話給記者，表示有個(gè)樓盤(pán)的房子很困難，具體原因沒(méi)有說(shuō)明。

C.　炒賣購(gòu)房權(quán)，屬違規(guī)行為

    杭州市房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)張璐表示，現(xiàn)在都是通過(guò)透明售房網(wǎng)，公開(kāi)選房。如果存在內(nèi) 部操作，是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部管理不嚴(yán)問(wèn)題。張?zhí)庨L(zhǎng)說(shuō)，一般領(lǐng)到預(yù)售證后，開(kāi)發(fā)商要提前三天進(jìn)行公示，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，每套房都是公開(kāi)選的，當(dāng)場(chǎng)簽約就能在透明售房網(wǎng)上 查到。她認(rèn)為，如果有所謂的購(gòu)房權(quán)炒賣情況，內(nèi)部銷售管理肯定有漏洞。

    那么對(duì)于小鄭所謂的“訂購(gòu)協(xié)議書(shū)”是否有效呢？記者采訪了浙聯(lián)律師事務(wù)所的副主任律師陳鐘。陳律師說(shuō)，很簡(jiǎn)單，小鄭的這種行為就是“黃牛”，和倒賣火車票、演唱會(huì)門(mén)票沒(méi)啥區(qū)別，只不過(guò)后者不簽協(xié)議，如果這種協(xié)議有效，那“黃牛”都可以轉(zhuǎn)正了。

 “你買的房子，是跟擁有房源的開(kāi)發(fā)商簽協(xié)議，‘黃牛’本身沒(méi)有房源，而且也不是開(kāi) 發(fā)商授權(quán)他來(lái)出售房子，他的這種行為本身就是違規(guī)的，所以協(xié)議本身就是無(wú)效協(xié)議。”陳鐘說(shuō)，一則協(xié)議無(wú)效，就算拿到房子，也可以留好證據(jù)，試著跟黃牛去打 官司，要回這個(gè)“中介費(fèi)”；二則也可以憑此向房管部門(mén)或工商部門(mén)舉報(bào)，要求查處。

    誰(shuí)在縱容炒購(gòu)房權(quán)

       買房子居然還要先花10萬(wàn)元買個(gè)內(nèi)部指標(biāo)！如此匪夷所思之事在“火熱”的背景下真實(shí)發(fā)生了。10萬(wàn)元一個(gè)，對(duì)多數(shù)普通市民來(lái)說(shuō)，就是全年的收入都抵不上這么輕松一炒。

      先來(lái)看看炒房黃牛是如何產(chǎn)生的。黃牛，一般是某種東西比較緊俏時(shí)，有人利用特權(quán)或 非正常關(guān)系搞到這些商品，然后以高價(jià)轉(zhuǎn)手賣出。像火車票、演唱會(huì)門(mén)票等，可能帶有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楦悴缓脮?huì)虧本砸手里，但這炒房的黃牛顯然做的是無(wú)本生意：先把 錢(qián)打進(jìn)來(lái)，然后去搞指標(biāo)，指標(biāo)搞到了，好，交易成功。搞不到，錢(qián)退給你，看起來(lái)雙方都沒(méi)有吃虧，而且你買我賣，相當(dāng)“符合”市場(chǎng)規(guī)律。

        既有黃牛，在他背后肯定有一個(gè)利益鏈。因?yàn)辄S牛本身是沒(méi)有房源的，要有指標(biāo)， 肯定還得靠“府內(nèi)有人”。那么這個(gè)“府內(nèi)”到底會(huì)是什么人呢？如果問(wèn)一圈，肯定沒(méi)有人愿意承認(rèn)，明擺著是用公家的資源肥了自己的小腰包。乍眼一看，似乎售 樓人員最有可能，因?yàn)槟男┓吭词蹣侨藛T最清楚，但是售樓人員卻又沒(méi)這么大的權(quán)利，現(xiàn)在緊俏的房源肯定都要經(jīng)過(guò)領(lǐng)導(dǎo)的手，可照理領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該是不屑于拿這點(diǎn)小錢(qián) 的。那么是不是那些拿到房的“關(guān)系戶”呢？這事兒就不太說(shuō)得清楚了。

      炒房“黃牛”，說(shuō)白了就是花錢(qián)“加塞兒”，且不論10萬(wàn)元一個(gè)指標(biāo)與房子的價(jià) 值如何來(lái)衡量，因?yàn)榭偸怯腥?ldquo;愿者上鉤”沒(méi)辦法，但是它擾亂了正常的市場(chǎng)秩序，損害公平交易。首先侵害的是那些排了隊(duì)卻沒(méi)買到房的購(gòu)房者的利益，他們也只 能埋怨一句：誰(shuí)叫咱既沒(méi)關(guān)系又沒(méi)錢(qián)財(cái)呢？其次，它使房源更加緊張，加劇購(gòu)買者的焦慮，并多少影響到開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的聲譽(yù)。所以，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商還有主管部門(mén)都要 喊打，讓這種見(jiàn)不得天日的交易早日消失。