中國(guó)的房地產(chǎn)跟政策緊密相關(guān)，包括土地政策，包括剛才說(shuō)的二元結(jié)構(gòu)。中國(guó)之所以土地資源稀缺，地價(jià)暴漲，實(shí)際上跟二元結(jié)構(gòu)是有關(guān)系的。
中國(guó)把土地分成城市用地和農(nóng)村用地，所謂城市化就是農(nóng)村人口大量進(jìn)入城市。80年代中國(guó)城市人口只有2億，現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)6億。為什么說(shuō)外地人買房多，實(shí)際上從農(nóng)村進(jìn)入城市的人口已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)“原住民”了，但是，土地并沒(méi)有帶過(guò)來(lái)。在未來(lái)10-20年，還將有3億人要進(jìn)入城市。3億人是什么概念？就是一個(gè)美國(guó)，是歐洲的很多個(gè)城市，巨大的人口進(jìn)入城市，但是土地并沒(méi)有帶進(jìn)城市。如果土地政策發(fā)生改變，就像現(xiàn)在重慶成都實(shí)施的城鄉(xiāng)一體化，如果真像剛才文教授說(shuō)的，真是同地同權(quán)，集體土地也能供應(yīng)出來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)格局將會(huì)發(fā)生巨大的變化。
城市土地可以買賣，房屋擁有產(chǎn)權(quán)，于是誕生了巨大財(cái)富。而農(nóng)村規(guī)模巨大的土地由于不可以流通，不可以改變用途，所以不如城市的土地有價(jià)值。一旦出了這個(gè)政策以后，將對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生一個(gè)巨大的沖擊?，F(xiàn)在成都、重慶正在對(duì)城鄉(xiāng)一體化做一些試點(diǎn)，未來(lái)是什么情況還不知道。
今年確實(shí)是中國(guó)房地產(chǎn)最值得記憶的一年，從年初1月份房地產(chǎn)已經(jīng)降到最低點(diǎn)，降到了冰點(diǎn)，甚至有一、兩個(gè)星期一個(gè)省都沒(méi)有成交一套的情況，到現(xiàn)在卻成了沸點(diǎn)，達(dá)到了量?jī)r(jià)最高的一年。未來(lái)怎么樣？大家不知道?，F(xiàn)在說(shuō)冬至要到了，到底怎么樣？現(xiàn)在判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)比判斷氣候要難多，未來(lái)氣候怎么樣可以知道，但是房地產(chǎn)大家不知道。比如說(shuō)優(yōu)惠政策到期了，剛才陳淮說(shuō)到期是謠言，但是到底怎么樣，我們就更不知道了，反正我們至少感覺(jué)到不會(huì)像08年或者今年一月份那樣了。那時(shí)大家為了保生存、為了現(xiàn)金流不惜打折賤賣。現(xiàn)在大家“去庫(kù)存化”也都完成了，糧食也都收回來(lái)了，所以這段時(shí)間肯定不會(huì)再出現(xiàn)那樣的極端現(xiàn)象了。
但是會(huì)不會(huì)出現(xiàn)像今年持續(xù)暴漲、地王頻現(xiàn)的情況，我想也不會(huì)。因?yàn)槭澜缃?jīng)濟(jì)還沒(méi)有反彈，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在雖然“保八”成功，但必定是冬天里的一把火，而且這把火是靠錢燒的，靠4萬(wàn)億的救市，靠寬松的貨幣政策，實(shí)際上中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也還沒(méi)真正全面的復(fù)蘇。內(nèi)在的原因是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，還沒(méi)有很好的完成轉(zhuǎn)型。所以，明年也不可能看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)持續(xù)高漲，轉(zhuǎn)型和慢慢的撤火應(yīng)該是主導(dǎo)。去年和今年宏觀政策的因，必然會(huì)造成明年的果。這些因素決定了明年繼續(xù)暴漲下去缺乏基礎(chǔ)。 中國(guó)的房地產(chǎn)跟政策緊密相關(guān)，包括土地政策，包括剛才說(shuō)的二元結(jié)構(gòu)。中國(guó)之所以土地資源稀缺，地價(jià)暴漲，實(shí)際上跟二元結(jié)構(gòu)是有關(guān)系的。
中國(guó)把土地分成城市用地和農(nóng)村用地，所謂城市化就是農(nóng)村人口大量進(jìn)入城市。80年代中國(guó)城市人口只有2億，現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)6億。為什么說(shuō)外地人買房多，實(shí)際上從農(nóng)村進(jìn)入城市的人口已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)“原住民”了，但是，土地并沒(méi)有帶過(guò)來(lái)。在未來(lái)10-20年，還將有3億人要進(jìn)入城市。3億人是什么概念？就是一個(gè)美國(guó)，是歐洲的很多個(gè)城市，巨大的人口進(jìn)入城市，但是土地并沒(méi)有帶進(jìn)城市。如果土地政策發(fā)生改變，就像現(xiàn)在重慶成都實(shí)施的城鄉(xiāng)一體化，如果真像剛才文教授說(shuō)的，真是同地同權(quán)，集體土地也能供應(yīng)出來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)格局將會(huì)發(fā)生巨大的變化。
但是會(huì)不會(huì)出現(xiàn)像今年持續(xù)暴漲、地王頻現(xiàn)的情況，我想也不會(huì)。因?yàn)槭澜缃?jīng)濟(jì)還沒(méi)有反彈，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在雖然“保八”成功，但必定是冬天里的一把火，而且這把火是靠錢燒的，靠4萬(wàn)億的救市，靠寬松的貨幣政策，實(shí)際上中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也還沒(méi)真正全面的復(fù)蘇。內(nèi)在的原因是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，還沒(méi)有很好的完成轉(zhuǎn)型。所以，明年也不可能看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)持續(xù)高漲，轉(zhuǎn)型和慢慢的撤火應(yīng)該是主導(dǎo)。去年和今年宏觀政策的因，必然會(huì)造成明年的果。這些因素決定了明年繼續(xù)暴漲下去缺乏基礎(chǔ)。
