10月同比漲幅達(dá)12.1%

    備受市場(chǎng)關(guān)注的10月份樓市銷售數(shù)據(jù)昨日浮出水面。10月份，全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅接近4%。前10個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到6.64億平方米，超過去年全年。但同10月環(huán)比成交量明顯下降，降幅超過一成。

    10月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比9月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月相同。

    受到去年同期基數(shù)較低等因素影響，一線城市房?jī)r(jià)再次領(lǐng)漲全國(guó)。數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州一手房?jī)r(jià)格同比漲幅達(dá)12.1%，環(huán)比上漲2.1%，領(lǐng)漲全國(guó)，深圳以8.9%的同比漲幅位居第三位。在二手房方面，深圳以18.9%的漲幅遙遙領(lǐng)先其他城市。

    不過10月全國(guó)樓市成交量卻栽跟斗，環(huán)比降幅超過一成。不過，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，從數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)成交依然活躍，商品房銷售面積已超過去年全年水平。而從10月下旬開始，由于擔(dān)心優(yōu)惠政策年底終止，部分自住需求放棄觀望入市，預(yù)計(jì)11月還會(huì)受此因素影響。

    新開工面積和投資環(huán)比下降

    報(bào)告顯示，1～10月中國(guó)房屋新開工面積8.14億平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速自年初以來首次實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。不過，單月看，開工面積出現(xiàn)將近兩成的下降。楊紅旭指出，10月環(huán)比9月下降近19%。“原因可能有兩個(gè)，一是土地購(gòu)置面積同比依然是明顯的負(fù)增長(zhǎng)，二是部分開發(fā)企業(yè)對(duì)后市持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。”

    同時(shí)，10月開發(fā)投資出現(xiàn)回調(diào)，環(huán)比下降15.1%，回到8月份的水平。不過楊紅旭表示，“整體來看，近三個(gè)月新增的房地產(chǎn)開發(fā)投資較為穩(wěn)定，國(guó)家并不希望房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模增長(zhǎng)減速。”

    短期房地產(chǎn)市場(chǎng)或出現(xiàn)僵局

    在一系列救市政策的刺激下，今年樓市出現(xiàn)快速?gòu)?fù)蘇，不過，對(duì)于后市，業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)保持高位，但漲幅會(huì)逐步放緩。而有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)過高，開發(fā)商又不愿讓價(jià)，未來幾個(gè)月國(guó)內(nèi)樓市可能出現(xiàn)僵持的局面。

    萬科總裁郁亮在接受記者采訪時(shí)表示，隨著政策的微調(diào)，樓市中的供求關(guān)系已發(fā)生變化，供應(yīng)量增加，房?jī)r(jià)上漲趨緩，將呈健康態(tài)勢(shì)。何謂健康，郁亮認(rèn)為，首先是在現(xiàn)有的房?jī)r(jià)水平上有活躍的成交；其次是房?jī)r(jià)漲幅與老百姓收入的增加相適應(yīng)；第三是人們買房子主要是用來居住的，而不是用來投資的。

    不過，記者昨日在金沙洲某樓盤看到，現(xiàn)場(chǎng)看盤的人寥寥無幾，但房?jī)r(jià)仍維持在1.4 ~1.6萬元/平方米的高位。“現(xiàn)在樓價(jià)確實(shí)有點(diǎn)高，但明年可能還要漲。”一位銷售人員對(duì)記者說。他認(rèn)為，只要救市政策沒有退出，就能吸引更多買家。

    而中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容公開表示，未來幾個(gè)月國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于房?jī)r(jià)過高，絕大多數(shù)消費(fèi)者已經(jīng)無力進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)；市場(chǎng)面臨著救市的貨幣政策退出，個(gè)人住房按揭政策回歸，而房企完全有實(shí)力讓房?jī)r(jià)持續(xù)在高位而不愿意出售。在這樣的情況下，未來幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)僵持的局面。  （張忠安）