樓市旺銷助長違規(guī)售房

    未拿證先賣房的開發(fā)商不占少數(shù)，專家建議政府加強監(jiān)管力度

    11月9日，北京住建委對4家房企未取得預售許可證情況下，向購買者收取預訂款進行通報。昨日（10日），本報記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，目前在北京樓市中,上述違規(guī)操作的樓盤數(shù)量很多。多個業(yè)內(nèi)人士表示，今年樓市出現(xiàn)許多未取證便收預訂款的情況，主要是購房者數(shù)量眾多，助長了開發(fā)商這種違規(guī)操作的行為。專家建議，越是在熱銷的情況下，政府越要加強對市場的監(jiān)管。

    除部分國企外,很多房企都未拿證先賣房

    11月9日，北京市住建委對北京華風騰龍房地產(chǎn)開發(fā)公司等4家房企的違法行為進行通報。記者獲悉，上述四家房企在未獲得預售許可證或不符合商品房銷售條件情況下，一房二賣或向買受人收取預訂款性質(zhì)的費用。

    昨日，多個業(yè)內(nèi)人士向記者爆料稱，目前北京樓市在未取得預售證情況下，向購房者收取類似預訂款等之類的情況非常普遍。

    記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，10月新開盤的多個樓盤均存在開發(fā)商還未取得預售許可證，便以誠意金、排號卡等方式收取一定的預訂款項。

    “除了部分國企不敢這樣操作外，多數(shù)的房企都這樣操作。”有業(yè)內(nèi)人士這樣表示。據(jù)該業(yè)內(nèi)人士稱，朝陽區(qū)某項目，10月中旬開盤，開盤前三天才取得預售許可證，但是9月底就已經(jīng)開始辦卡登記排號，排號的時候則向購房者收取一定的買卡費用。

    購房者眾多，開發(fā)商以收定金的方式排號

    北京住建委曾在2007年針對上述違法情況進行過嚴查，該期間市場相對穩(wěn)定和規(guī)范。但2008年樓市銷售放緩，甚至整個市場出現(xiàn)滯銷。在此期間,政府部門監(jiān)管力度似乎略有放松，而今年整個市場的監(jiān)管氛圍相對溫和。

    “事實上，建設(shè)部早就明確發(fā)文提出，未取得商品房預售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預訂款等各種形式變相預售商品房。”北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增斌這樣指出。

    多個業(yè)內(nèi)人士表示，今年未取得銷售證便開始收取定金的現(xiàn)象突出，主要是樓市銷售火熱，購買者眾多。開發(fā)商最初為了能夠快速銷售，采取長時間積累客戶的方式，導致多個項目出現(xiàn)了排號認購的局面。由于認購者眾多，開發(fā)商便采取收取定金的方式進行排號，今年某項目因收取定金購房者數(shù)量太多，甚至被購房者質(zhì)疑變相集資。

    在牟增斌等多個業(yè)內(nèi)專家看來，越是在銷售火熱的時候，政府部門的監(jiān)管力度越要大，這樣才能保證整個市場的規(guī)范。有專家表示，政府部門要加大對違規(guī)樓盤的通報力度，確保樓市在火熱中保持穩(wěn)定和規(guī)范。（記者 張學冬 楊娟娟）