樓市“金九銀十”謝幕之際，“房貸利率7折優(yōu)惠將取消”的傳聞開始在業(yè)內(nèi)流傳。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然銀行對此傳聞多以“目前沒有接到取消利率優(yōu)惠的通知”作答，但銀行對個人住房貸款“惜貸”卻是不爭的事實。在上述背景下，不少借款人開始將目光投向公積金貸款，公積金貸款的成交量也一路上漲。

    北京房貸政策未做調(diào)整

    在個人首套房貸利率7折優(yōu)惠政策將滿一年之際，“7折優(yōu)惠將叫停”的消息近期頻頻見諸報端。還有報道稱，某國有商業(yè)銀行已口頭通知，從11月1日起，二套房房貸利率也將較基準(zhǔn)利率統(tǒng)一上調(diào)10%。

    針對這些報道，記者致電央行新聞處詢問，相關(guān)人士稱央行對于傳言類信息不予證實。而建行、中行等國有商業(yè)銀行北京分行人士則表示，銀行目前沒有接到關(guān)于取消房貸利率7折優(yōu)惠的通知；在二套房方面，銀行則一直嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會相關(guān)規(guī)定，對二套房房貸執(zhí)行“首付四成、利率上浮10%”的政策。

    接近銀監(jiān)會的人士告訴記者，二套房房貸政策一直堅持“首付必須四成以上，利率由商業(yè)銀行自己按風(fēng)險定價”的原則，不存在“統(tǒng)一上調(diào)10%”的要求。在保證不跨越首付四成這條“硬杠杠”的前提下，各家商業(yè)銀行在二套房房貸利率方面一般會對優(yōu)質(zhì)客戶給予幅度不等的優(yōu)惠，比如在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打8.5折甚至更低，有的甚至可以和首套住房一樣享受利率7折優(yōu)惠。

    >>專家觀點

    目前不宜取消利率優(yōu)惠

    7折利率優(yōu)惠會否在今年走到盡頭？買房人該不該搶搭可能出現(xiàn)的利率優(yōu)惠末班車？對此，西南證券首席銀行業(yè)分析師付立春認(rèn)為，7折利率優(yōu)惠政策短期內(nèi)不會一下子取消，但不排除針對投資、投機(jī)性購房需求的政策會繼續(xù)收緊的可能。

    中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇則認(rèn)為，目前沒有必要取消房貸利率7折優(yōu)惠政策，對于房地產(chǎn)市場應(yīng)該采取結(jié)構(gòu)性的調(diào)控政策：對購買第一套住房應(yīng)繼續(xù)給予支持和鼓勵，解決“住有所居”的問題，所以優(yōu)惠利率不宜取消；對購買二套及二套以上住房的購房者，由于存在投資或炒房的可能，因此應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行二套房房貸政策。