湖南吉林等地延長房地產(chǎn)優(yōu)惠政策

       投資增長下降是主要動因

       據(jù)媒體報道，雖然中央尚未表態(tài)，已有部分省份表示將房地產(chǎn)優(yōu)惠政策延續(xù)到2010年末。 

       據(jù)易居克爾瑞公司最新的市場報告，受房地產(chǎn)優(yōu)惠政策即將取消的消息影響，主要城市大戶型房屋交易出現(xiàn)下滑。與此同時，社會輿論也引起了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的注意，尤其是政策預(yù)期對交易量下滑的影響。

      實(shí)際上，國家層面取消房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的問題還未正式定調(diào)。相反，湖南、吉林等省份分別通過不同方式向開發(fā)商表示，2010年當(dāng)?shù)厥〖壵雠_的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不會取消。

    地方順延房地產(chǎn)市場優(yōu)惠政策

     10月中旬，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳臨時決定在株洲召開促進(jìn)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)座談會。而記者了解到，湖南省之所以召開這個會議，與1-9月份的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)不理想有關(guān)。

       湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師唐道明在會議上表示，今年1-8月份湖南房地產(chǎn)投資完成629.2億元，同比增長8.8%，居全國15位，排名同比下降2位，增速同比回落16個百分點(diǎn)。

    中國人民銀行研究局研究員鄒平座11月4日在“北京地產(chǎn)資信20強(qiáng)”評選儀式上說，二三線城市房地產(chǎn)市場正處于剛剛恢復(fù)企穩(wěn)期。包括北京等一線城市在內(nèi)，今年1-9月份都表現(xiàn)為，房地產(chǎn)銷售增長很快，投資卻沒有跟上。

       唐道明在講話中指出，去年年底，湖南省發(fā)出了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》后，個別地區(qū)對房地產(chǎn)工作重視不夠，對這個政策落實(shí)不力，有的地方至今還未出臺相關(guān)配套文件，有的地方重復(fù)收取基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，有的地方契稅減免政策落實(shí)不到位，有的地方還在用90/70的做法限制土地出讓、干涉企業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃報建，有的地方土地出讓門檻依然很高。“應(yīng)該清楚看到，與一線城市相比，湖南房地產(chǎn)市場發(fā)展還比較落后。”唐道明說，截至8月底，全省企業(yè)房產(chǎn)開發(fā)貸款余額352.9億元，同比僅增長9%，比全省信貸增速低27.5個百分點(diǎn)。1-8月全省新增企業(yè)房產(chǎn)開發(fā)貸款僅8億元。從婁底、益陽、常德調(diào)研情況看，三市房產(chǎn)開發(fā)貸款均為負(fù)增長。

       投資增長下降是湖南省再次提出穩(wěn)定房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的主要動因。而鄒平座也向記者表示，實(shí)際上今年1-9月份，包括北京在內(nèi)的城市，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)都不樂觀。

        實(shí)際上，不僅湖南省作出了如是表示。10月中旬，多個省份住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳都召開了前三季度房地產(chǎn)形式分析會。吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長柳青在“吉林省前三季度房地產(chǎn)形勢和保障性安居工程進(jìn)展?fàn)顩r匯報”中指出，吉林省的增長主要由大中城市帶動，特別是長春市對全省的拉動效應(yīng)明顯。部分地區(qū)的非住宅二手房交易量、交易價格處于同比下降階段。吉林省房地產(chǎn)市場還存在著開發(fā)商投資意愿不強(qiáng)、投資信心不足等問題。房地產(chǎn)市場在優(yōu)化投資軟環(huán)境方面、稅收和金融信貸政策支持等方面，還需要政府給予更好的支持。“建議將2008年底出臺的吉林省穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的優(yōu)惠政策，順延到2010年底。”柳青自上述匯報材料中如是說。

       實(shí)際上，提出順延地方房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的，還不止湖南和吉林兩省，安徽、內(nèi)蒙古等固定資產(chǎn)投資仍有壓力的省份，也紛紛通過各種形式給地方省級政府提出建議，希望順延2008年底出臺的地方性扶植房地產(chǎn)政策。