目前廣州土地市場(chǎng)的熱度與2007年頗為相似 所幸的是未失理性。日前，雅居樂(lè)地產(chǎn)以43.41億元拿下了科學(xué)城地塊，樓面地價(jià)達(dá)7074元/m2，成為今年以來(lái)廣州的“總價(jià)地王”。在此前的9月20日土地拍賣會(huì)上，合景泰富以4.65億元總價(jià)、1.35萬(wàn)元/m2樓面地價(jià)創(chuàng)造了珠江新城商務(wù)用地的新“地王”；廣州城建則以7671元/m2的樓面地價(jià)拿下了大學(xué)城地塊，并刷新了番禺“地王”的紀(jì)錄。
雖然廣州今年出讓的土地面積都不是很大，但接連出現(xiàn)新“地王”，令人不禁擔(dān)憂：今年廣州土地市場(chǎng)難道又要重演2007年的瘋狂？
把今年的新“地王”與2007年的“地王”作對(duì)比，可發(fā)現(xiàn)兩者還是存在著明顯差別的。首先，2007年的“地王”比今年多，且呈遍地開(kāi)花之勢(shì)。當(dāng)時(shí)，天河、花都、番禺、白云、開(kāi)發(fā)區(qū)同時(shí)出現(xiàn)了6塊“地王”，而且白云區(qū)的云祥路地塊還成了全省的“地王”，各區(qū)的樓價(jià)都因開(kāi)發(fā)商的瘋狂拿地、囤積土地而出現(xiàn)飆升。
差異一：今年拍地還算理性
反觀今年，“地王”呈局部顯現(xiàn)之勢(shì)，而且誕生也有一定的因由。珠江新城的“地王”源于該板塊商務(wù)用地已日漸稀少；大學(xué)城“地王”的誕生，是由于有地鐵及一線江景的支撐；而科學(xué)城“地王”則是源于在天河范圍內(nèi)已經(jīng)罕有這種占地面積達(dá)30萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸地塊推出了?？梢哉f(shuō)，今年的“地王”是有著明顯的價(jià)值優(yōu)勢(shì)的，而不像2007年那樣盲目地遍地開(kāi)花。
再看今年的土地成交價(jià)格，不少地塊的成交價(jià)還是較為理性的，例如益豐搪瓷廠地塊的樓面地價(jià)為5910元/m2；金沙洲兩地塊的樓面地價(jià)分別為5534元/m2及4520元/m2；花都區(qū)兩地塊的樓面地價(jià)分別為1596元/m2及2315元/m2。這些都說(shuō)明廣州的土地市場(chǎng)今年并沒(méi)有出現(xiàn)全面的瘋狂。
站在買家的角度看，“地王”頻生顯然不是好事，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商可以借此推高房?jī)r(jià)，牟取更大利潤(rùn)。但從開(kāi)發(fā)商的角度看，“面粉”再貴，但只要具有開(kāi)發(fā)價(jià)值可以盈利，就還是值得拿的，否則就沒(méi)原料生產(chǎn)“面包”了。
差異二：再想囤地已無(wú)可能
到底“地王”再現(xiàn)會(huì)否引發(fā)樓價(jià)再次上漲？市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，樓價(jià)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)在高位運(yùn)行，已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，畢竟市場(chǎng)供應(yīng)量的減少是有目共睹的。但如果把“地王”誕生看做加速了地產(chǎn)商對(duì)土地的壟斷而導(dǎo)致樓價(jià)快速上漲，則未必如此。
以科學(xué)城“地王”為例，為防止“地王”曬太陽(yáng)現(xiàn)象重演，廣州市國(guó)土房管局為該地塊制定了苛刻的出讓條件：要求3個(gè)月內(nèi)必須向規(guī)劃部門報(bào)送符合本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案，方案獲批后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工（打樁）建設(shè)，自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起計(jì)36個(gè)月內(nèi)完成總開(kāi)發(fā)建筑面積的50%以上，54個(gè)月內(nèi)必須全部竣工并投入使用。從這點(diǎn)看，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法囤地的。
后市：隨意提價(jià)風(fēng)險(xiǎn)很大
目前廣州樓價(jià)已在高位運(yùn)行，1~10月住宅成交套數(shù)達(dá)到了88537套，比去年同期幾乎翻了一倍?？梢哉f(shuō)，市場(chǎng)的需求已經(jīng)得到了明顯的釋放，若樓價(jià)再節(jié)節(jié)高漲的話，最終的結(jié)果將會(huì)導(dǎo)致有價(jià)無(wú)市?；谶@點(diǎn)分析，相信理性的開(kāi)發(fā)商是不敢再盲目拼命推高樓價(jià)了。 （記者 王荔玨）
