很多事情用市場(chǎng)的觀點(diǎn)來解釋，是說不通的。比方說，利率優(yōu)惠面臨取消，這本來是一件很正常的事，利率優(yōu)惠、交易稅費(fèi)減免、甚至降息都是高房?jī)r(jià)給買房人制造的一個(gè)陷井。這個(gè)陷井已經(jīng)掘的很深了，有的人已經(jīng)爬了上來，有的人一輩子恐怕都要陷在這個(gè)巨大的陷井里。

說有的人已經(jīng)爬出來了，是指一些樓市炒家，不是全部炒家，但是是相當(dāng)一部分炒家，經(jīng)過了2008年上半年的房?jī)r(jià)大跌，心有后怕，不管國(guó)家出了什么政策，只要房?jī)r(jià)一漲起來就連忙賣掉囤積的房子，然后，開著寶馬X5，滿世界泡妞去了。他們的行為很簡(jiǎn)單，膽子大一點(diǎn)的買通銀行內(nèi)部員工，用假按揭的手法發(fā)了大財(cái)；膽子小一點(diǎn)的，在房?jī)r(jià)的暴漲暴跌中，借助2009年政府給樓市炒家發(fā)紅包之際也發(fā)了財(cái)，只是從此上岸。這種拿國(guó)家紅包賺差價(jià)的行為，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上叫投機(jī)。

說有的人恐怕一輩子都要陷在這個(gè)巨大的陷井里，是指兩代人湊錢買房的中低收入階層。本來這個(gè)房?jī)r(jià)過高根本就買不起，但是，等經(jīng)濟(jì)適用房吧又不知是猴年馬月的事，有的根本就沒份；不等經(jīng)濟(jì)適用房吧，眼見著什么通脹預(yù)期呀，這錢會(huì)變成廢紙，不如賭一把，不是有那么多人買房都升值了嗎？干脆湊個(gè)首付把房子整回來再說。不錯(cuò)，通貨正在膨脹，錢有可能更不值錢，而且，我們無法指望央行來維護(hù)人民幣幣值的穩(wěn)定，因?yàn)橥洷緛砭褪茄胄懈愠鰜淼模?，總得為自己的血汗錢找個(gè)出路。這么著一弄，原來只是錢可能貶值，現(xiàn)在不僅是買回了一堆泡沫，還有長(zhǎng)期月供。這種用自己的薪金收入去交月供的行為，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上叫對(duì)沖。

等人們發(fā)現(xiàn)原來優(yōu)惠的利率政策可以收回，原來降下去的利率可以加上來，原來減免的稅費(fèi)都可以重新開征，甚至，還將開征新的稅種，這才發(fā)現(xiàn)一切都晚了。開始是二套房貸收緊，現(xiàn)在是優(yōu)惠利率取消，馬上是央行加息。本來購置不動(dòng)產(chǎn)是一輩子的大事，首要問題就是市場(chǎng)穩(wěn)定政策明朗才能予以考慮，現(xiàn)在的情況相反，好像全體國(guó)民都在準(zhǔn)備進(jìn)行樓市投機(jī)，一有風(fēng)吹草動(dòng)就會(huì)激發(fā)購買。這不，明知道政策在收緊，利率優(yōu)惠上調(diào)也是政策將收緊的信號(hào)之一，卻被鼓搗去搭最后一班車，去爭(zhēng)相搶房貸。

首先是從上海開始，接著是深圳、南京、北京，這兩天樓市新房成交有所放大。許多新聞媒體的記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，主要?jiǎng)右蚴敲髂陮⒁∠抠J利率優(yōu)惠，促使一些買家為了省一點(diǎn)錢，而最后落定成交。中國(guó)樓市有很多亂相怪相，比方說，通貨膨脹本來對(duì)所有持幣人來講都是一件壞事，應(yīng)該予以抵制，但是偏偏就被中國(guó)樓市用于刺激購買；政策收縮本來對(duì)樓市投機(jī)行為來講，也是重大利空，卻也能生造一個(gè)“利率優(yōu)惠末班車”的概念；如果人民幣升值，肯定會(huì)出一個(gè)“人民幣升值預(yù)期”概念，又能忽悠一把。

可是，靠這樣編制一個(gè)一個(gè)“預(yù)期”有用嗎？這么預(yù)期下去會(huì)是什么呢？其實(shí)，相對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的巨大泡沫，一點(diǎn)利率或者一點(diǎn)交易稅費(fèi)，即使是貨幣有所貶值，那與房?jī)r(jià)泡沫比起來也是小兒科啊。而且，在這種一切都在不確定面前，許多人懷有僥幸的心理，認(rèn)為房?jī)r(jià)泡沫不會(huì)破。而認(rèn)為房?jī)r(jià)泡沫不會(huì)破的唯一理由也是近乎荒唐的，那就是政府會(huì)拼死維護(hù)高房?jī)r(jià)。不過，那怎么可能，政府是一個(gè)公權(quán)組織，不是一個(gè)房地產(chǎn)商的俱樂部。在政權(quán)利益面前，房地產(chǎn)的利益輕如鴻毛。

現(xiàn)在買房是賺了一點(diǎn)利率上的優(yōu)惠，可是這點(diǎn)利率上的優(yōu)惠對(duì)房?jī)r(jià)泡沫來講是九牛一毛啊。我認(rèn)為中國(guó)社會(huì)要充分認(rèn)清這一輪房?jī)r(jià)泡沫衍生的本質(zhì)，是中國(guó)社會(huì)巨大的不公所引起的，是地方政府濫用公權(quán)與開發(fā)商一起合謀，共同欺騙民眾的一次全民財(cái)富的大掠奪?，F(xiàn)在，全球G20國(guó)家都在回收流動(dòng)性，以防止發(fā)生惡性通貨膨脹，中國(guó)也不可能等惡性通脹發(fā)生了再來回收流動(dòng)性吧。只要回收流動(dòng)性，房?jī)r(jià)泡沫就要破滅。房?jī)r(jià)下跌30%到50%是一點(diǎn)也不奇怪的。