上周杭州二手房市場(chǎng)十分火爆，其中10月30日成交267套，成為年內(nèi)新高。“一些購(gòu)房者由于沒有看中合適的房源或者看中的房源價(jià)格太高，會(huì)影響到幾套房源的成交。”就在二手房成交創(chuàng)下新高的同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也發(fā)現(xiàn)，近來(lái)像這樣“連環(huán)套式”的單子最近特別多，占到換房客戶的二成以上。

    杭州年底換房驚現(xiàn)“連環(huán)套”

    盛世管家經(jīng)紀(jì)人小林告訴記者，他的客戶孫先生看中錦花苑的一套房源，而作為這套房源的房東張小姐同時(shí)也是一個(gè)購(gòu)房者，她看中的綠洲花園的房源因?yàn)榉繓|漲價(jià)，所以她也跟著將錦花苑的房源漲價(jià)，最后綠洲花園的房子被別人買走了，她的房源自然也就不賣了，而孫先生也無(wú)法買到張小姐的房子。

    記者了解到，由于年底一系列二手房?jī)?yōu)惠政策的截止，明年政策如何還尚未明確，一部分投資客看不準(zhǔn)樓市，現(xiàn)階段沒有急于出售，但對(duì)明年市場(chǎng)依然看好。據(jù)小林介紹，現(xiàn)階段仍以剛性需求和改善性需求為主，其中40%的是改善性需求客戶。

    成交量迅猛上漲 上演“銀十”神話

    據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周杭城五大主城區(qū)共成交二手房1593套，日均成交227套，比前一周增加了269套。“最近客戶的成交率較高，只要有合適的房源基本上都能成交。上周在總部有好幾個(gè)單子簽約到晚上12點(diǎn)。”盛世管家負(fù)責(zé)人指出，杭城二手房成交再現(xiàn)五六月份紅火的勢(shì)頭，被壓抑的剛性需求隨政策快速釋放，進(jìn)而刺激二手房市場(chǎng)交易量的整體增長(zhǎng)。

    在剛剛過(guò)去的房博會(huì)上，開發(fā)商無(wú)盤可售，二手房中低總價(jià)房源甚少，對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)房的消費(fèi)者這簡(jiǎn)直是“火上澆油”。對(duì)于上周驕人的成交量，裕興市場(chǎng)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人分析表示，“相當(dāng)一部分是來(lái)自房博會(huì)上積累的客戶，但從上周成交客戶的下單速度來(lái)看，就一個(gè)字‘快’！”

    從盛世管家的上周成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，90方以下的房源依然受寵，熱度不減。“中小戶型的房源成交量達(dá)到了總體成交量的七成以上。”據(jù)房地產(chǎn)中介人士介紹，這主要是因?yàn)槎址渴袌?chǎng)年輕的、自住型的購(gòu)房群體占據(jù)了主流地位，相比之下，大戶型的房子成交就顯得薄弱很多。“90—100平米的成交占比只有11%，而150平米以上的房源成交占比也只有5%。”(夏毅)