國內(nèi)房地產(chǎn)政策是否會調(diào)整？何時調(diào)整？在日前召開的2009環(huán)球企業(yè)家高峰論壇房地產(chǎn)分會上，專家們表示，國內(nèi)房地產(chǎn)政策調(diào)整已經(jīng)開始了，明年物價會否繼續(xù)上漲，利率會否出現(xiàn)上調(diào)，將成為整個房地產(chǎn)政策趨向發(fā)生變化的重要信號。

　　著名經(jīng)濟學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉認為，房地產(chǎn)政策會有一定的變化，但是政策的取向會不會變化，比如明年會不會上調(diào)利率，相關(guān)稅收會不會微調(diào)，這些都需要市場關(guān)注。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，第4季度全國商品房銷售量將明顯低于二三季度，市場開始出現(xiàn)下滑。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，從今年的變化看來，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在屬于滯漲的態(tài)勢。

　陳國強表示，隨著經(jīng)濟回暖，通脹在臨近，特別是2008年底出臺的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的期限快到了，在這個特定背景下，房地產(chǎn)政策的確面臨著一個敏感的關(guān)口。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年前9個月，房地開發(fā)商資金增長超過30%，消費貸款增長117%，開發(fā)貸款增加47%，預(yù)付款增加57%，資金增加主要原因是受銀行信貸的支持。

　　趙曉分析，明年貸款一定不可能像今年這么瘋狂，房地產(chǎn)市場本身會出現(xiàn)變化，有可能比政策影響還要大，房地產(chǎn)市場的危機還沒有真正到來。

　　“現(xiàn)在市場上的是投資客。”他說道，目前市場從8月份開始出現(xiàn)兩個很明顯跡象，房地產(chǎn)銷售環(huán)比開始下降，蘇州，北京已出現(xiàn)環(huán)比負增長；另外，庫存消化速度明顯下降。

　　趙曉認為，北京庫存應(yīng)該在8倍以上，武漢的庫存在12倍以上。另外，開發(fā)商現(xiàn)在正大量融資，開發(fā)的速度、增長的速度從年初1%～2%，到9月份已經(jīng)到17%以上，供應(yīng)在往上走，但是沒有人買得起房。

　　北京天鴻地產(chǎn)董事長柴志坤卻表示，今年房地產(chǎn)商手上可供給的房源也有限，不能以交易量下降來判斷未來房價是不是下跌。