是7月份以來(lái)的新高 專家預(yù)計(jì)只有國(guó)家政策轉(zhuǎn)向樓市才會(huì)迎來(lái)拐點(diǎn)

    最近的樓市走向相當(dāng)微妙，買(mǎi)賣雙方在市場(chǎng)和政策中搖擺不定，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是普通購(gòu)買(mǎi)者，都是邊瘋狂邊無(wú)奈，陷入了“囚徒困境”：不拿地，餓死？拿地，找死？不買(mǎi)房，悔死？買(mǎi)房，“吊”死？

    現(xiàn)象

    各地地王頻出 房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)

    近期全國(guó)各地地王頻現(xiàn)，前有上?？們r(jià)高達(dá)70億元的長(zhǎng)風(fēng)地王，后有10月29日重慶江北嘴CBD體育公園地塊成為重慶今年的新總價(jià)地王……廣州當(dāng)然也不例外：越秀城建以3.45億元奪得珠江新城地塊，樓面地價(jià)15323元/平方米；上周雅居樂(lè)以43.41億元奪得開(kāi)發(fā)區(qū)一地塊，折合樓面地價(jià)7074元/平方米。

    地王也助推了所在區(qū)域房?jī)r(jià)。南京地王一出，附近房屋單價(jià)當(dāng)即提價(jià)1000元/平方米。廣州大學(xué)城地王附近的項(xiàng)目發(fā)售時(shí)間也一推再推，從9月推遲到明年初。

    廣州一手樓價(jià)近期未現(xiàn)松動(dòng)跡象，二手房?jī)r(jià)也飆升不止。“保利香檳的一套二手房，我6月看時(shí)還是220萬(wàn)元，昨天中介再給我報(bào)價(jià)已高達(dá)320萬(wàn)元，房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直是突飛猛進(jìn)。”有市民感嘆道。

    市民

    小兩口怕再漲 長(zhǎng)輩資助買(mǎi)房

    市場(chǎng)瘋狂，政策卻處在微妙的等待期。近期的房?jī)r(jià)急拉以及敏感的政策變化對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生了諸多影響，有的二手房賣家急忙出手過(guò)戶，有的一手房買(mǎi)家卻不畏高價(jià)全家上陣。

    張先生小兩口借助婆婆公公之力買(mǎi)下一套新港路邊單價(jià)16000元/平方米的新房。“我們倆因?yàn)闆](méi)房結(jié)婚大事已經(jīng)拖了好幾年，而我父母一定要我住得離他們很近，以方便照顧我們。正好國(guó)慶期間這里有個(gè)知名樓盤(pán)在推，我們也看了四五回，盡管有點(diǎn)貴，但有父母資助的幾十萬(wàn)元首期款，我們還是咬咬牙買(mǎi)了這里。”

    開(kāi)發(fā)商

    房?jī)r(jià)急急拉高 實(shí)為應(yīng)對(duì)回調(diào)

    對(duì)于為何如此之高的樓價(jià)之下仍然有可觀的成交量，多位開(kāi)發(fā)商人士對(duì)記者直言不諱：“盡管現(xiàn)在很多中產(chǎn)階層個(gè)人買(mǎi)房都有點(diǎn)困難，但現(xiàn)在的房子不少都不是賣給一個(gè)人，而是賣給六個(gè)人的。”

    而對(duì)于這幾個(gè)月出現(xiàn)的房?jī)r(jià)急拉的情況，一位國(guó)企開(kāi)發(fā)商告訴記者，“這是特定時(shí)期下的部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略策略。這樣的拉抬高價(jià)可以應(yīng)對(duì)有可能到來(lái)的房?jī)r(jià)小幅回調(diào)，只要拉得足夠高，即便將來(lái)房?jī)r(jià)回調(diào)也比此前的房?jī)r(jià)要高。”

    困惑

    地價(jià)房?jī)r(jià)齊漲 大家都是囚徒？

    經(jīng)緯地產(chǎn)研究經(jīng)理朱欣苑分析，靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為主業(yè)的發(fā)展商若沒(méi)有地，就意味著轉(zhuǎn)行，或者餓死。拿了地王，但不一定就是找死。個(gè)盤(pán)畢竟不同于大市，地王項(xiàng)目若成功打造，一樣能獲得成功。

    面對(duì)地王頻出的狂熱，保利老總余英則表示，盡管開(kāi)發(fā)商害怕土地拍賣價(jià)格上漲過(guò)快過(guò)猛，但必須保增長(zhǎng)，保回報(bào)，保銷量，保市場(chǎng)占有率，所以都無(wú)可奈何地參與了這場(chǎng)締造“地王”的游戲。從2008年回暖過(guò)來(lái)的樓市正被以高價(jià)換暴利欲望所替代：政府趁機(jī)高價(jià)賣地，銀行積極放貸，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)賣房，購(gòu)房者跟風(fēng)抬價(jià)，在這其中，大家都是囚徒。而受困最深的，一定是跟風(fēng)買(mǎi)進(jìn)的貸款購(gòu)房的群體。

    樓市拐點(diǎn)或在明年春夏之交

    “樓市拐點(diǎn)或在明年春夏之交。”廣州市社科院研究員彭澎表示，明年下半年可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)熱，通貨膨脹可能在明年二三季度成為現(xiàn)實(shí)壓力，在此背景下，樓市將在平整中形成高峰平臺(tái)。當(dāng)政策轉(zhuǎn)向、信貸收縮，中國(guó)開(kāi)始新一輪加息周期，可能就意味著樓市中期拐點(diǎn)的來(lái)臨，時(shí)間窗口估計(jì)在明年二三季度之交。不過(guò)如果“通脹預(yù)期”不轉(zhuǎn)為“通脹現(xiàn)實(shí)”，樓市的拐點(diǎn)仍然難以預(yù)料。

    經(jīng)緯地產(chǎn)研究經(jīng)理朱欣苑則表示，一方面消費(fèi)者普遍難承接不斷攀升的樓價(jià)，過(guò)高樓價(jià)面臨調(diào)整的壓力，另一方面由于目前發(fā)展商已無(wú)資金壓力，預(yù)計(jì)至年底樓價(jià)都不會(huì)有太大變化，但明年隨著寬松貨幣政策和市場(chǎng)環(huán)境的改變，樓市上揚(yáng)勢(shì)頭將難以持續(xù)，部分區(qū)域樓價(jià)有向下調(diào)整的可能。

    廣州：每平方米漲356元

    昨日，焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的陽(yáng)光家緣10月份成交數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州住房成交量共計(jì)8985套，是7月份以來(lái)的新高，成交面積102萬(wàn)平方米。

    另外，來(lái)自騰訊網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州樓市簽約均價(jià)9860元/平方米，每平方米再漲356元。

    深圳：10月房?jī)r(jià)環(huán)比降

    深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米20234元，比去年同期上漲59.25%，環(huán)比9月份下降3.37%。這是深圳市一手住宅銷售均價(jià)自今年3月起連續(xù)上漲7個(gè)月后，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。(記者蔣悅飛、李婧)