十年來，買下的商品房不能買賣、不能抵押。近日，急于想把自己的房產(chǎn)出手的吳先生一籌莫展，因為他7年前購買的溪北新村一套商品房迄今沒辦下土地證。據(jù)了解，吳先生所在的小區(qū)1999年開盤銷售，小區(qū)內(nèi)有250多戶業(yè)主拿不到土地證。

吳先生稱，當時購買這套商品房時，開發(fā)商對他信誓旦旦地說，土地證馬上就能辦下來?？梢换芜@么多年過去了，土地證的影子都沒見到。小區(qū)內(nèi)的另一名女業(yè)主說，這里的房價比當時市面上的房價便宜不了多少，聽了開發(fā)商會盡快辦下土地證的承諾，大家看著地理位置不錯也沒多計較就買下了。“沒想到房子到現(xiàn)在還是名不正言不順，還不如小產(chǎn)權(quán)房，只能看著爛在手里。”業(yè)主們稱，多年來他們與開發(fā)商交涉了多次，可每次都是無功而返。

記者隨業(yè)主找到了小區(qū)的開發(fā)商錦明房地產(chǎn)公司，該公司辦公室王主任解釋，當時公司是以出讓的形式拿下了這塊地，本想把房子全賣了，一并補上土地證。可由于銷售期拖得過長，前幾年等他們?nèi)パa辦手續(xù)時，政策變了，無法再辦理土地證。“現(xiàn)在商品房項目用地都是拍賣形式交易，我們根本拿不出拍賣合同等相關(guān)材料，國土部門當然不會給辦證。” 王主任表示，現(xiàn)在只能等新政策出來，只要能辦下證來，是罰款還是補交錢他們都愿意。記者從國土部門了解到，類似這種情況在無錫其他地方也有存在，是否可辦土地證，需開發(fā)商拿相關(guān)材料和圖紙過來審查才可定論。

法舟律師事務(wù)所華德高律師認為，房屋銷售必須兩證齊全，現(xiàn)在不管是什么原因土地證辦不下來，開發(fā)商肯定是操作不規(guī)范，違約在先。業(yè)主吳先生表示，他們不排除走訴訟途徑向開發(fā)商索賠