日前第五屆中國地產(chǎn)金融年會(huì)在北京銀泰柏悅酒店舉行。在本屆年會(huì)上，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，土地制度造成了土地市場(chǎng)的壟斷和暴利，應(yīng)盡快改變土地制度和商業(yè)用地的供給方式。

華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)

　　今年的土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出價(jià)格飛漲的態(tài)勢(shì)，二季度全國37%的土地溢價(jià)超過100%，三季度則變成57%的土地溢價(jià)超過100%，一半以上的土地是以超過地價(jià)100%的比例出讓的。

　　針對(duì)土地市場(chǎng)的現(xiàn)狀，任志強(qiáng)表示，國外土地市場(chǎng)包括公有制和私有制兩種制度，土地允許私有化。如果只有公有制，沒有私有土地來進(jìn)行價(jià)格平衡，在單一公有制之下就容易形成壟斷，這正是土地價(jià)格飛漲的核心原因。

    　今年是地王頻出的市場(chǎng)，各地媒體都大量報(bào)道了地王的消息，北京到目前為止654.4公頃的土地，完成今年計(jì)劃的51%，今年很難完成計(jì)劃了，但是銷售額已經(jīng)達(dá)到了700億，我們歷史上全年完成任務(wù)的情況下最高收入是570個(gè)億，和歷史最高紀(jì)錄相比，地價(jià)增長了1.3倍，9月份當(dāng)月土地溢價(jià)值達(dá)到129%。

    　政府提出土地的價(jià)格越高越好，房價(jià)是希望越低越好，九月份情況來看，全國樓面地價(jià)環(huán)比上漲37%，目前為止九月份房價(jià)同比上漲2.7%，環(huán)比上漲了0.8%，比上個(gè)月環(huán)比下降了0.1%，可是土地價(jià)格飛漲，今年二季度的時(shí)候，全國拍賣的土地中37%的土地溢價(jià)超過百分之百，三季度變成57%的土地溢價(jià)超過百分之百，一半以上的土地是以超過地價(jià)百分之百的比例出讓的。 這樣就可以明顯的看出，土地對(duì)未來房價(jià)產(chǎn)生了巨大的影響，原因是什么？很簡單，就是土地公有制。在全世界所有實(shí)行土地招拍掛方式進(jìn)行土地出讓的國家里面，除了中國以外都是公有制和私有制并存的，國家的土地基礎(chǔ)基本是以土地允許私有化為基本的制度，在招拍掛的過程中，比如說香港就會(huì)出現(xiàn)公有土地和私有土地進(jìn)行價(jià)格平衡，公有土地拍賣過高的時(shí)候私有土地就會(huì)以低于這個(gè)價(jià)格出讓，平抑了這個(gè)價(jià)格。中國的土地是公有制的，沒有私有制的土地進(jìn)行平衡，因此土地的價(jià)格會(huì)在單一土地供應(yīng)制的時(shí)候出現(xiàn)物以罕為貴，所以我們?cè)谏虡I(yè)上有一個(gè)著名的反壟斷法，但是土地供應(yīng)上沒有。所以這種壟斷和商業(yè)形成的壟斷是一模一樣的，因此就是壟斷加暴利。