“金九銀十”期間，臨沂市區(qū)不少樓盤都有了每平米50元到200元不等的漲價(jià)。隨著臨沂城市的不斷發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位的逐漸提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景處于良好態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)更是較08奧運(yùn)會(huì)前節(jié)節(jié)攀升。今年一至三季度，臨沂房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，成交量放大，市區(qū)新增房屋供應(yīng)量296.2萬平方米，新增銷售量217.6萬平方米，同比均有提高。

    面對(duì)上漲的房?jī)r(jià)，許多購房者盼望“金九銀十”過后臨沂房?jī)r(jià)會(huì)下跌。傳統(tǒng)的銷售旺季過后，臨沂房?jī)r(jià)真的會(huì)下跌嗎？針對(duì)購房者的這一疑惑，記者進(jìn)行了大量采訪，業(yè)內(nèi)人士對(duì)這一問題做出了大膽預(yù)測(cè)。當(dāng)然，這些問題的答案不是“結(jié)果”，只是“猜想”。

    “金九銀十”過后，臨沂的房產(chǎn)價(jià)格會(huì)下跌嗎？臨沂房地產(chǎn)指數(shù)研究中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在未來的幾個(gè)月中臨沂樓市將進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期而非低谷，臨沂的房?jī)r(jià)會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)盤整，不會(huì)大跌，上漲也乏力。這主要是因?yàn)榕R沂樓市在全國來說是較為正常的，價(jià)格只能算是中等偏下，離價(jià)格泡沫還有相當(dāng)大的差距。此外，臨沂近些年正在加大城市改造力度，舊城改造使消費(fèi)者對(duì)住房的需求量較大，在需求支撐下，短時(shí)間內(nèi)樓市不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)或低谷現(xiàn)象。并且，在此之前一些外來大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資臨沂房產(chǎn)，開發(fā)商競(jìng)標(biāo)拿地的價(jià)格越高，將來的開發(fā)成本也就越高，這也就促使開發(fā)商將這部分增加的成本加到房?jī)r(jià)當(dāng)中，使得房?jī)r(jià)難以下跌。

     北城新區(qū)某開發(fā)公司老總認(rèn)為，盡管未來幾個(gè)月臨沂房?jī)r(jià)難以下跌，但臨沂一些樓盤的高價(jià)是對(duì)未來預(yù)期的透支，“金九銀十”過后臨沂房?jī)r(jià)要想再度上漲難度也很大。筆者認(rèn)為，去年到今年6月底，真正意義上的“剛需”基本已經(jīng)消耗殆盡，7月份以來的臨沂樓市之所以火爆，可能是因?yàn)橘彿空邔?duì)未來消費(fèi)的預(yù)期以及銷售旺季的影響。

     臨沂市區(qū)房?jī)r(jià)3000元以下的幾乎沒有，多數(shù)樓盤起價(jià)在每平米3300元左右，部分樓盤銷售均價(jià)已達(dá)4000多元一平，有的已在6000元左右，與地段稍偏離城區(qū)的樓盤價(jià)格相差一兩千元。“金九銀十”過后，臨沂一些高價(jià)樓盤將會(huì)維持現(xiàn)價(jià)，價(jià)格很難再有上調(diào)。