目前樓市回調(diào)的跡象已經(jīng)開始顯現(xiàn)    

    雖然“拐點”并沒有到來，但如果開發(fā)商仍然拍著腦袋“定價”     

    市場會不會重蹈2007年的覆轍還真的很難說

    北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩近日在公開場合表示，“我們總是說樓市泡沫，天天折騰還是發(fā)現(xiàn)房價越折騰越高。而回頭反思卻發(fā)現(xiàn)我們對市場有很多錯誤的理解，比如說房價一漲我們就說有泡沫。房價原則上就是上漲的，下跌只發(fā)生在戰(zhàn)爭、瘟疫、極端的政治事件、經(jīng)濟危機、嚴重的地震。房地產(chǎn)最大特性即不可替代性——開發(fā)商在提價你不買房子行嗎？不行。蘋果提價你可以不買，因為有梨、有香蕉。房價只漲不跌才是經(jīng)濟規(guī)律。”

    房價真的是只漲不跌嗎？遠的暫且不說，相信每一個經(jīng)歷過2007年樓市的人都會清楚地記得，受到銀行多次調(diào)高利率以及927二套房貸新政的打擊，以及金融海嘯大環(huán)境的影響，樓市迎來了最艱難的拐點期，消費者止步觀望，2008年京滬深穗等一線城市的成交量不約而同降至歷史新低。

    在銷售大幅萎縮的條件下，房價只漲不跌的神話也在一夜之間破滅，坐不住了的開發(fā)商們紛紛舉起降價大旗，各地樓市刮起了降價風(fēng)暴，去年年中時北京、深圳等城市的房價已經(jīng)回落到2007年年初的水平，而南京不少樓盤也大幅下調(diào)價格，一路下行的房價直到今年第一季度才逐漸止跌。

    在去年年底國家陸續(xù)出臺了多項鼓勵住房消費的政策后，購房需求由冷轉(zhuǎn)熱，致使進入2009年后樓市成交復(fù)蘇并且在上半年屢創(chuàng)新高。讓部分“好了傷疤忘了痛”的開發(fā)商似乎忘記了去年的低迷，房價再次進入了瘋狂的上升期，尤其是最近兩三個月，一些樓盤已經(jīng)不是兩百、三百地漲價，而是動輒數(shù)千，使得不少區(qū)域的房價已經(jīng)達到甚至超過了2007年的水平，市場的承受能力再次遭遇考驗。9月24日，央行公布的3季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，有超過六成(65.2%)的城鎮(zhèn)居民認為當(dāng)前房價“高，難以接受”。

    從各地的銷售數(shù)據(jù)看，房價上漲得過高過快，顯然已經(jīng)影響到了下半年樓市的表現(xiàn)。剛剛過去的9月份，全國主要大中城市的樓市較今春以來的熱火場面有了明顯變化，商品房成交量明顯下滑，尤其是一線城市降幅更加顯著。

    與此同時，連連上漲的房價早在今年年中就引起了有關(guān)部門的關(guān)注。到最近兩個月，銀監(jiān)會、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部以及國家信息中心等政府部門連發(fā)信號，要求警惕樓市泡沫。

    值得關(guān)注的是，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年9月，全國70個大中城市房屋銷售價格與去年同期相比上漲2.8%，與8月環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.2個百分點。這是自今年3月以來，房價環(huán)比漲幅首次回落。

    目前樓市回調(diào)的跡象已經(jīng)開始顯現(xiàn)，雖然業(yè)界表示“拐點”并沒有到來，但如果開發(fā)商不能遵循市場規(guī)律、仍然拍著腦袋“定價”，市場會不會重蹈2007年的覆轍，還真的很難說。