10月15日召開(kāi)的吉林省長(zhǎng)春市首屆土地招商推介會(huì)，吸引了全國(guó)上百家房地產(chǎn)企業(yè)參加。繼深圳、上海等地土地放量、地王頻出后，“搶地?zé)?rdquo;開(kāi)始向二三線城市蔓延。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年四季度，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪“搶地”熱潮。

    “搶地?zé)?rdquo;頻現(xiàn)，地王迭出

       據(jù)記者了解，長(zhǎng)春市首屆土地招商推介會(huì)上，集中推出了19個(gè)地塊、419萬(wàn)平方米，占年度經(jīng)營(yíng)性土地出讓計(jì)劃的80%還多。“每出一塊地都有好幾家搶”，長(zhǎng)春市國(guó)土資源局局長(zhǎng)朱亞福說(shuō)。

       據(jù)朱亞福介紹，長(zhǎng)春土地市場(chǎng)與一線城市相比稍顯滯后，年中北京、深圳、上海等地“地王頻出”的時(shí)候，長(zhǎng)春土地市場(chǎng)依然偏冷。今年前三個(gè)季度，長(zhǎng)春市經(jīng)營(yíng)性土地出讓112萬(wàn)平方米，只完成年度計(jì)劃的22%，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍在等待觀望。進(jìn)入下半年，長(zhǎng)春土地市場(chǎng)漸熱，近兩三個(gè)月迅速回暖，出現(xiàn)了一地多求、起叫價(jià)數(shù)度被刷新的形勢(shì)，拿地?zé)犷^直追2007年。9月初，保利地產(chǎn)以5.41億元的價(jià)格競(jìng)得凈月開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)一宗16.8萬(wàn)平方米土地，超出起始價(jià)2.2億元，溢價(jià)部分占起始價(jià)的68.5%。10月中旬，萬(wàn)科集團(tuán)經(jīng)過(guò)101輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)以10.01億元拿下22.8萬(wàn)平方米的長(zhǎng)春柴油機(jī)廠地塊，溢價(jià)部分占起始價(jià)的108%。

    “這次大規(guī)模推地，我們是順勢(shì)而為”，朱亞福說(shuō)。朱亞福認(rèn)為，按照開(kāi)發(fā)商目前的拿地?zé)崆椋L(zhǎng)春市年底前完成500萬(wàn)平方米的年度出讓計(jì)劃應(yīng)該不成問(wèn)題。

    一線城市開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橐苍诳礉q。國(guó)慶長(zhǎng)假前夕，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局公布了一份國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓“預(yù)公告”，一口氣推出40塊住宅用地，共計(jì)約335萬(wàn)平方米。這是上海有史以來(lái)最大規(guī)模的一次土地集中供應(yīng)。此前的9月30日，綠地集團(tuán)以72.45億的總價(jià)競(jìng)得上海市中心城區(qū)徐匯區(qū)一幅大型綜合性地塊，打破了中海剛剛創(chuàng)下的70億元“地王”紀(jì)錄，再創(chuàng)地王紀(jì)錄新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，四季度上海土地市場(chǎng)將掀起搶購(gòu)風(fēng)潮。中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心相關(guān)人士表示，目前全國(guó)很多城市的土地出讓僅完成全年任務(wù)的三分之一，這意味著四季度仍是個(gè)地王頻出的季度。

    “地主家也沒(méi)有余糧”？

      “萬(wàn)科自2001年進(jìn)入長(zhǎng)春，開(kāi)發(fā)了六個(gè)項(xiàng)目，手里已經(jīng)沒(méi)有地可開(kāi)發(fā)了”，柴油機(jī)廠地塊競(jìng)拍前，長(zhǎng)春萬(wàn)科的一位人士說(shuō)。“地主家也沒(méi)有余糧了”，不僅是長(zhǎng)春眾多開(kāi)發(fā)商的真實(shí)狀況，也是全國(guó)普遍現(xiàn)象。

        據(jù)了解，長(zhǎng)春市經(jīng)營(yíng)性土地出讓面積近幾年一直在下降。2006年出讓面積730萬(wàn)平方米，2007年520萬(wàn)平方米，2008年226萬(wàn)平方米，2009年前三個(gè)季度共出讓112萬(wàn)平方米。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全國(guó)商品房銷售同比增長(zhǎng)44.8%，銷售額增長(zhǎng)73.4%，但是土地出讓面積下降了22%，開(kāi)工面積下降6%。“今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，老百姓買房子的熱情遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開(kāi)發(fā)商建房子的熱情，呈現(xiàn)出房產(chǎn)熱、地產(chǎn)冷的現(xiàn)象”，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)。

       業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，造成這種局面的主要原因一是前兩年放地太多，開(kāi)發(fā)商消化不良；二是2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的突然變化令開(kāi)發(fā)對(duì)市場(chǎng)前景缺乏信心，紛紛加入等待和觀望，放緩了拿地的步伐；三是政府有意控制土地出讓節(jié)奏，為保證土地價(jià)格穩(wěn)定減少了出讓面積和頻次。

    “總體來(lái)說(shuō)，需求大于供給是導(dǎo)致今年房?jī)r(jià)上漲的主要原因”，顧云昌說(shuō)，“就全國(guó)范圍看，土地供應(yīng)不足的問(wèn)題是制約房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的突出問(wèn)題。”

       不過(guò)，在一些房企無(wú)地可用、無(wú)米下鍋的同時(shí)，一些國(guó)企和上市企業(yè)“囤地”現(xiàn)象也層出不窮。潘石屹不久前放言，稱上市房企土地儲(chǔ)備的最高可開(kāi)發(fā)年數(shù)高達(dá)151年。據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的2009年三季度房企銷售情況報(bào)告，截至9月底，中國(guó)前十大房企的平均土地儲(chǔ)備面積高達(dá)3000萬(wàn)平方米。其中恒大、碧桂園以5100和4160萬(wàn)平方米位列第一和第二位。萬(wàn)科、保利則以2450和2350萬(wàn)平方米位列第九和第十位。業(yè)內(nèi)人士指出，即使以恒大前三季度453萬(wàn)平方米的銷售速度計(jì)算，要完成所有土地儲(chǔ)備的全部銷售變現(xiàn)，仍需近十年時(shí)間。

       因此，對(duì)目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的新一輪的“搶地?zé)?rdquo;，業(yè)界看法不一。有觀點(diǎn)認(rèn)為，“搶地?zé)?rdquo;有利于房企業(yè)增加土地儲(chǔ)備，緩解樓市供應(yīng)不足的緊張局面；也有觀點(diǎn)認(rèn)為，“搶地?zé)?rdquo;可能使一些房地產(chǎn)企業(yè)借機(jī)囤地。還有人擔(dān)心，新一輪“搶地?zé)?rdquo;都會(huì)造就一批“新地王”，使本以高企的房?jī)r(jià)火上澆油。