現(xiàn)在豪宅已具備了投資品的一切特征，泡沫正在形成中，入市要小心了，普通住宅市場則還好。”2009中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告發(fā)布會上，陳勁松分析?；谑缆?lián)地產(chǎn)剛剛上市，且是國內(nèi)首家登陸A股市場的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商，陳勁松的出席和言論備受關(guān)注。

　　就近期全國各地多個城市出現(xiàn)的成交量下跌現(xiàn)象，陳勁松認為不能由此判斷樓市就要轉(zhuǎn)向下行，只能說明今年上半年以來表現(xiàn)突出的、由資金過剩推動的樓市井噴式增長已經(jīng)結(jié)束，但基于經(jīng)濟逐步企穩(wěn)回升、寬松型貨幣政策延續(xù)、供應(yīng)方?jīng)]有銷售壓力等因素，目前看不到樓市往下深度調(diào)整的可能性。

　　但是，需要提醒的是，目前一線城市樓市豪宅化的趨勢很明顯，一方面豪宅供應(yīng)量、成交量的占比都很大，另一方面豪宅價格在持續(xù)快速地上漲，很多已是被炒高到比較危險的程度了。”陳勁松說道，他認為接下來豪宅市場和普通住宅市場的走向會分化，前者取決于通貨膨脹的預(yù)期，后者取決于實體經(jīng)濟的恢復(fù)情況。

　　根據(jù)《深圳8月豪宅市場報告》，別墅成交量環(huán)比增長309%，成交均價表現(xiàn)堅挺，在2.2-8.6萬元/平方米之間；平面豪宅共成交991套，均價漲至1.5-5.5萬元/平方米；兩者相加占全市一手房成交總量的27 .3%。“基于對房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的希望，我呼吁迅速提高出讓土地的容積率，不能大部分是在建豪宅、賣豪宅。”陳勁松最后強調(diào)。