購買商品房屬于投資，還是消費？銷售中引發(fā)爭議是否適用《消法》？

    江蘇南京開發(fā)商“一房兩賣”被裁承擔雙倍賠償

    買房究竟算投資，還是消費？這一問題引發(fā)了不少“口水戰(zhàn)”。對一部分人來說，買房是為了將來以更高的價格賣出去，是投資，對另一部分人而言，買房是為了有一個安身立命之所，是生活必需品。國家統(tǒng)計局相關(guān)負責人曾明確表示，商品房購買屬于投資，不屬于消費，但爭論并未平息。

    商品房屬性上的爭議直接導(dǎo)致了司法實踐中，買賣房產(chǎn)糾紛能否適用《消費者權(quán)益保護法》，購房人的合法權(quán)益如何得到有效維護的問題。對此，本案或許有一定借鑒意義。

    ——編輯手記

    日前，江蘇省徐州市睢寧縣的王林，依據(jù)南京市仲裁委對其與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的房屋買賣糾紛作出的仲裁裁決，從開發(fā)商處獲得了雙倍賠償。原因是，開發(fā)商為了解決資金周轉(zhuǎn)矛盾，一房兩賣，將早已賣出的房子又賣給了王林，并套取其近38萬元購房款長達一年多時間。

    本案中，王林依照《消費者權(quán)益保護法》，以開發(fā)商存在欺詐為由，請求“退一賠一”，沒有得到支持，而依據(jù)《合同法》以及最高法院關(guān)于商品房買賣的司法解釋請求“不超過已付購房款一倍的賠償”，卻獲得了賠償。盡管各界對商品房銷售中的欺詐行為是否適用《消法》“退一賠一”的規(guī)定，一直存有爭議，但本案告訴我們，懲罰性賠償制度并非《消法》專利，購房人的合法權(quán)益依然可以得到維護。

    購房人繳足房款

    2006年11月12日，王林到南京市浦口區(qū)一位親戚家串門。午飯后，他和親戚一起外出散步，不知不覺走到了親戚家附近一家售樓部。想了解南京房價行情的王林，請親戚陪同一起進去看看。

    這個樓盤地處南京江北，距離主城區(qū)較遠，不太熱銷。一見客人主動上門，售樓小姐熱情介紹樓盤情況。由于家在外地，王林當時并不想在南京買房，所以不管售樓小姐如何推銷，始終不為所動。見此，售樓小姐開導(dǎo)他說，買房非要自己居住嗎？何不把它作為一種投資呢？過幾年等過江隧道開通了，與主城區(qū)距離拉近了，這個樓盤房價肯定會翻番。

    售樓小姐一番話讓王林茅塞頓開，兩套位于頂層的194平方米的房子引起了他的興趣：編號601的房子房價2300元/平方米，可以首付30％，余下再貸款；編號604的房價只有1950元/平方米，但要一次性付款。反復(fù)權(quán)衡之后，他選中了價格更便宜的編號604的房子。

    當時，王林身上沒帶那么多錢，便和售樓小姐協(xié)商，先預(yù)繳5000元定金。11月25日，王林來到售樓部，又繳了28.5萬元，并和開發(fā)商簽訂了商品房買賣契約。契約約定開發(fā)商于2006年11月30日交付房屋，王林于當年12月10日前交清尾款。契約還約定糾紛的處理方式通過南京市仲裁委仲裁解決。

    當年11月30日，雙方約定的交房日期到了，當王林找開發(fā)商取新房鑰匙時，開發(fā)商卻以還有一些掃尾工程要做為由，沒有按時交房，讓他再等一段時間。雖然沒有按時拿到房子，但王林還是于當年12月9日將尾款8萬余元繳清了。