買房，房子面積的大小是影響購(gòu)房者決定的重要因素之一，也事關(guān)購(gòu)房者利益。近年來，關(guān)于房屋面積的糾紛越來越多，有些不法開發(fā)商故弄玄虛，在提供的房屋面積數(shù)上大做文章。自測(cè)房屋面積，幾乎是每個(gè)現(xiàn)房購(gòu)買者的規(guī)定動(dòng)作?？梢允鼓臏y(cè)量更精確，也減少了不必要的糾紛。

　　獲取圖紙

　　根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，也就是中間層，所以測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。這些圖紙可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供，如果開發(fā)商不愿意提供這些圖紙，那么他交付的房屋面積就有可能有問題。

　　實(shí)地測(cè)量

　　對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層的住宅來說，由于房間的形狀比較規(guī)則，測(cè)量起來一般不會(huì)有什么問題。對(duì)于頂層或者其他不規(guī)則房間，在測(cè)量的時(shí)候要根據(jù)套內(nèi)使用面積的標(biāo)準(zhǔn)，注意把應(yīng)該加上的面積加上，把應(yīng)該剔除的面積剔除。

　　實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積需要注意，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1米左右。由于住宅交付之時(shí)，內(nèi)墻上已經(jīng)過抹面處理，抹面厚度一般為2厘米左右，因此房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，應(yīng)該加上抹面厚度再計(jì)算。如果房屋已經(jīng)裝修完畢，則還要加上裝修厚度才能計(jì)算出套內(nèi)使用面積。

　　修正數(shù)據(jù)

　　在對(duì)使用面積的測(cè)算過程中，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。正確的使用面積數(shù)字是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。大多數(shù)情況下，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。如果有偏軸墻，可以通過前面提到的圖紙查出來。

　　如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。

　　計(jì)算面積

　　將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計(jì)算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。測(cè)量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽臺(tái)的建筑面積。陽臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺(tái)。

　　有了房屋的套內(nèi)使用面積和陽臺(tái)建筑面積，再根據(jù)圖紙所注明的墻體厚度，就可以計(jì)算整套住宅的套內(nèi)建筑面積了。計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸成熟，人們對(duì)房屋質(zhì)量的投訴已開始減少，而相應(yīng)的對(duì)公用建筑面積分?jǐn)倖栴}的爭(zhēng)議有所增加，而且以群體形式起訴發(fā)展商的房地產(chǎn)案時(shí)有發(fā)生。房屋面積經(jīng)有資質(zhì)的面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪后經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門確認(rèn)，就是房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的面積。