2009年，中國樓市風生水起，地產巨頭的‘建國大業(yè)’正進入腕力較量的關鍵時刻。以萬科、保利、中海、金地為代表的地產上市企業(yè)，穩(wěn)健領跑；以恒大為代表的非上市企業(yè)，奮力趕超，后來居上。
易居地產研究院、克而瑞(中國)和中國房地產測評中心近日聯(lián)合發(fā)布的前三季度中國房地產企業(yè)排行榜顯示，處于第二集團地位的房地產企業(yè)正悄然在三季度迎頭趕上。
恒大地產集團作為其中代表，三季度在銷售額、在建面積、土地儲備等幾項地產企業(yè)關鍵指標上已經躍居第一名，占據趕超的有利位置。
五項“第一”
數(shù)據表明,在全國大型地產公司中，恒大地產以5100萬平方米的土地儲備排名第一。
從去年上市折戟最后一程到今年9月底通過香港聯(lián)交所的上市聆訊，恒大正以一貫低調的風格集中爆發(fā)。三季度恒大交出的成績單堪稱“華麗”，令很多業(yè)內人士瞠目結舌。短短一個季度內，分別在2009年前三季度銷售面積、2009年第三季度銷售面積及金額、2009年三季度末土地儲備、2009年三季度末在建面積等五個方面取得第一。尤其值得關注的是在今年前三季度中國TOP20銷售面積排行榜中，在二、三線城市執(zhí)行快速周轉戰(zhàn)略的恒大實現(xiàn)歷史性突破，以453.7萬平方米的銷售面積一舉實現(xiàn)銷售面積全國第一。
一年前上市暫停時，恒大地產曾因為土地儲備過多而備受爭議，但一年后市場又肯定了恒大巨大土地儲備的價值。據克而瑞（中國）分支機構對于各地開工情況的調研，在二季度市場普遍回暖的態(tài)勢下，目前各地房地產企業(yè)對于加快開工態(tài)度非常積極，紛紛加快加大開工速度及力度。
其中恒大以1700萬平方米的規(guī)模為中國房地產企業(yè)在建面積之最。同時，萬科將全年新開工面積從403萬平方米提升至585萬平方米，提升幅度高達45％。綠城和招商地產也將全年開工計劃分別從214萬平方米和112萬平方米，提升至397萬平方米和247萬平方米，提升幅度近一倍左右。
“大量低價土地儲備、快速周轉的運營模式推動恒大實現(xiàn)跨越式發(fā)展。而且，僅從第三季度與上半年的銷售增長率來看，恒大在面積和金額方面的成長性均位居第一，分別達到103.09%和106.75%，實現(xiàn)翻倍的增長速度。”業(yè)內人士向記者指出。
資本魔方
華麗的業(yè)績帶來充足的底氣，對資本市場“相思”許久的恒大地產正悄然玩轉自己的資本魔方。
消息人士透露，恒大地產集團IPO已于9月底通過香港聯(lián)交所的上市聆訊，根據時間表安排，恒大地產初定于10月進行全球路演，11月正式掛牌。目前，除恒大地產以外，卓越地產、福建明發(fā)、廈門禹洲等公司均在等待港交所的上市聆訊。
據了解，恒大此次赴港上市的集資額，初步介于10億至15億美元之間，即78億至117億港元。這將成為今年集資額最大的香港新股，亦將是今年首只集資額超過百億的新股。
事實上，恒大地產原定去年3月底上市，后來由于國際資本市場持續(xù)波動不定及市況不明朗，公司決定不根據原有時間表上市。這一次“滑鐵盧”被恒大內部認定為一次“寒冬”，計劃中的120億-150億港元的融資暫時中斷，深諳資本運作的恒大董事局主席許家印做出了戰(zhàn)略性的決策。
“一是絕不能采取賣工地的方式而損害公司品牌，決定樓盤開盤的標準不得改變；二是絕不能采取賣項目的方式而影響公司長遠發(fā)展，決定采取增資擴股的方式在國際資本市場融資。”許家印表示。
此外，憑借國際巨頭投資者對其的充分了解和信任，恒大從2008年3月初到6月底，經過近4個月的努力，于當年的6月成功實現(xiàn)增資擴股，引進了香港鄭裕彤先生、科威特投資局等新的國際巨頭股東，以及美林等第二次投資恒大。
“2008年至今，恒大‘現(xiàn)金為王’的經營理念和‘高性價比’的營銷手段取得了成功。根據市場情況判斷趨勢、合理定價、快速銷售、迅速回款，從而實現(xiàn)了銷售火爆、資金快速回流。”上海德志地產咨詢公司總經理許杰向記者指出。
品牌為王
經歷了二季度的火爆行情之后，今年三季度房地產市場開始趨于理性，各地成交量均有所回調，根據克而瑞（中國）研究中心數(shù)據統(tǒng)計，今年三季度十大城市共計成交3365萬平方米，相比二季度的3919萬平方米，約下滑15%。在此環(huán)境下，品牌的價值得到凸顯，地產巨頭再度創(chuàng)造了新的銷售奇跡。
此前，中國房地產品牌價值TOP10研究組在北京發(fā)布“2009中國房地產品牌價值研究成果”，恒大地產以41.54億元的品牌價值榮膺中國地產品牌價值三甲，而今年也是恒大地產第四次榮膺中國地產品牌價值10強。
“2009年，以恒大為代表的品牌房企之所以取得輝煌的銷售業(yè)績，一方面是市場升溫的外部因素，即今年春節(jié)后隨著剛性需求的大量釋放，后期投資性購房入市，商品房成交量大幅增長，更重要的原因則是源自企業(yè)自身戰(zhàn)略推進和品牌建設的直接效應。”中國房地產TOP10研究組相關負責人指出。
據了解，目前，恒大已經成功地把“精品化”、“標準化”、“規(guī)模化”發(fā)展模式復制到全國項目，恒大的產品已在其進入的城市成功建立了高品質產品形象。
業(yè)內人士指出，土地儲備規(guī)模大、土地儲備質量高、成本低、覆蓋省會城市多、項目區(qū)位優(yōu)等方面，都是恒大目前擁有的優(yōu)勢。
“實現(xiàn)品牌的飛躍，關鍵是實現(xiàn)產品品質的飛躍。為此，公司從之前開發(fā)中低檔產品全面轉型為開發(fā)精品產品。規(guī)劃建筑設計、環(huán)境配套、裝修及材料設備等房地產開發(fā)的各個環(huán)節(jié)，都堅決實施精品戰(zhàn)略。”恒大地產相關人士向記者指出。
