現(xiàn)在廣大老百姓都在抱怨中國(guó)的房間奇高，不要說(shuō)靠拿工資的普通老百姓在說(shuō)房?jī)r(jià)高，甚至許多民營(yíng)企業(yè)家也都在抱怨中國(guó)的房間高。

    最近碰到一位非常成功的企業(yè)家，他在今年年初，在美國(guó)拉斯維加斯旅游，正碰上世界金融危機(jī)最低谷的時(shí)候，他在拉斯維加斯抄底賣了套大別墅。說(shuō)出來(lái)大家可能不相信，房子建筑面積1000多平方米，占地10畝地。如此之大的豪宅，再碰上金融危機(jī)，它的價(jià)值總是在的，但業(yè)主標(biāo)價(jià)45萬(wàn)美元。經(jīng)紀(jì)人帶他看房時(shí)，這位企業(yè)家看的目瞪口呆，他問(wèn)后院這么一大片土地是這家人家的嗎？經(jīng)紀(jì)人可定的回到了他，他想這樣大的房子，還在市區(qū)附近，實(shí)在是太偏離的價(jià)值體系了。但他畢竟是做生意的，砍價(jià)還價(jià)還是有一手，最后才38萬(wàn)美元成交。現(xiàn)在他想把這套大房子推平，在這塊土地上重新建10套別墅，這樣他就可以大賺一把。

    這次國(guó)慶長(zhǎng)假，我在澳洲悉尼幫朋友參謀看房買房。他選擇了一套悉尼達(dá)令港，這處最繁華又能看海的高級(jí)景觀公寓，面積170多平方米，全裝修，廚房、衛(wèi)生間全配，但售價(jià)只有154萬(wàn)澳元，雖然澳元匯率最近漲了不少，已經(jīng)達(dá)到6.2左右。但這樣的豪宅，放在上海的黃浦江邊上，沒(méi)有個(gè)10萬(wàn)元一平方，是絕對(duì)拿不下來(lái)。

    這幾年房?jī)r(jià)奇高，主因還在管理層。一方面在土地一級(jí)市場(chǎng)不斷創(chuàng)奇跡，讓那些腰纏萬(wàn)貫的大企業(yè)不斷標(biāo)新立異，創(chuàng)造一個(gè)又一個(gè)新地王。一處地王產(chǎn)生了，周邊房?jī)r(jià)自然一夜之間迅速膨脹。在許多一線城市地價(jià)已經(jīng)快占整個(gè)60--70比重了，房?jī)r(jià)不高才怪了。在今年的行情里，央企是扮演中國(guó)地王的頭牌小生與花旦。價(jià)高者得，這樣的招拍掛拿地模式何時(shí)了？

    許多西方國(guó)家，盡管國(guó)立強(qiáng)大，但人口稀少，而我國(guó)最大的問(wèn)題就是人口眾多，房?jī)r(jià)一直是困擾老百姓投資的主因。在上海，管理層一直推行控制容積率的政策，在內(nèi)外環(huán)線內(nèi)容積率控制不超過(guò)2.5.外環(huán)線以外就更不談了。試想在上海這樣寸土寸金的地方，房?jī)r(jià)又如此奇高，房子為何不往高出拔？當(dāng)然管理層有自己的說(shuō)法，那就是環(huán)境或者是地面下沉。但也要看實(shí)際情況。我們?yōu)楹尾幌蛳愀蹖W(xué)習(xí)，把容積率大大提高一把，讓廣大工薪階層就可以把家安在市區(qū)附近，每天上班出行也就更方便。

    最近連續(xù)看了上海推出的土地拍賣公告，許多住宅用地容積率越來(lái)越低，大多在2.5以下，有的只有1左右。不是別墅用地，如此低的容積率不是更加推高房?jī)r(jià)成本嗎？不知道管理層是如何考慮的，是不是覺(jué)得上海均價(jià)不到10萬(wàn)元平方米就不過(guò)癮。

    今年資本市場(chǎng)紅火，引發(fā)了巨大的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)：房?jī)r(jià)猛漲，地價(jià)不斷涮洗記錄，央企、外行企業(yè)不斷涌入房地產(chǎn)行業(yè)。于是，天價(jià)地王不斷涌現(xiàn)，地產(chǎn)巨富不斷涌現(xiàn)，寡頭壟斷越來(lái)越成為趨勢(shì)。寡頭壟斷絕對(duì)不是好事，是推高房?jī)r(jià)的主推手，將在后市造成極大的危害。

    地方政府的一些行政規(guī)定與通知，不是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)制定的，某些領(lǐng)導(dǎo)層的主觀意志，對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控起到了反作用，應(yīng)該可以迅速改一改了。