信立怡高地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江認(rèn)為，濟(jì)南的房地產(chǎn)在年內(nèi)將很難延續(xù)之前的上漲勢頭，將走向平穩(wěn)。他說：“之前市場火熱是由多方面原因造成的，主要是2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時的積壓需求以及新增需求在同一個時間段內(nèi)集中釋放，這種釋放推動著市場不斷向前發(fā)展。從成交量到房價都出現(xiàn)了良好的上升勢頭。但是，目前的市場形勢在一定程度上表明，這種積壓釋放已經(jīng)進(jìn)入尾聲，并且房價也進(jìn)入一個相對高點。”朱江預(yù)測，年內(nèi)房地產(chǎn)市場將走入正常軌道，房源消化也將步入正常節(jié)奏。
　　 陽光100國際新城推廣部經(jīng)理陶曉智認(rèn)為，舊的需求釋放殆盡，新的需求尚未足夠積累，目前樓市從需求層面分析并不樂觀。“從7月中旬之后，省城樓市成交量一直下滑，如果保持這一趨勢，那么未來一段時間可能出現(xiàn)價格微調(diào)。”陶曉智同時強調(diào)，由于目前開發(fā)商資金充足，大規(guī)模降價可能性不大，但是有可能會出現(xiàn)個別開發(fā)商促銷的現(xiàn)象。
　　 樓盤分化趨勢加劇
　　 目前，省城樓市高端住宅比中低端住宅市場景氣已經(jīng)成為事實。陶曉智認(rèn)為，造成這種現(xiàn)象的主要原因在于經(jīng)濟(jì)尚未完全恢復(fù)、市場尚不景氣的大背景下，購買高端住宅的人群比購買中低端住宅的人群價格承受能力更高，價格敏感性更低。他說：“對于一些剛性需求來講，購買一套住宅會是他們100%或是超過 100%的財產(chǎn)，很多人需要透支很多年的收入。所以，在不是剛性需求的情況下，他們出手買房的可能性很小。中低端樓盤銷售較差受市場周期性影響較大。而高端住宅的購買者價格敏感性低，他們購房受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響小，‘追漲不追跌’的心理因素在購房過程中起到很大作用。”
　　 朱江同樣預(yù)測年內(nèi)高端樓盤比中低端樓盤暢銷已成為定勢。不過他同時表示，盡管整體銷售量下滑，但是對單個樓盤的影響不會太大，這與下半年供應(yīng)量偏少有關(guān)。
　　 省城不再是避風(fēng)港
　　 曾幾何時，濟(jì)南樓市因為對全國樓市形勢反應(yīng)的滯后而被認(rèn)為是避風(fēng)港。但就目前跡象來看，這一局面被徹底打破。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說：“目前濟(jì)南樓市與全國市場幾乎同步反應(yīng)，這在一定程度上說明濟(jì)南房地產(chǎn)市場的成熟與進(jìn)步。”
　　 出現(xiàn)上述現(xiàn)象的主要原因在于外來企業(yè)的大批量進(jìn)駐以及競爭壓力下整個房地產(chǎn)市場的成長。該人士說：“之前濟(jì)南市場之所以被稱為避風(fēng)港，其主要原因是因為濟(jì)南市場的閉塞與保守。2007年，濟(jì)南市場上的外來企業(yè)品牌還是鳳毛麟角，即使如此，還有部分外來品牌被當(dāng)時強勢的本土文化同化，大家按著自己的節(jié)奏辦事，所以整體反應(yīng)與全國市場比相對滯后很多。但是從2008年開始，大量外來品牌開發(fā)的產(chǎn)品面世，以前的平衡被打破，市場品牌格局重新洗牌，開發(fā)節(jié)奏與市場反應(yīng)明顯加快。”
　　 該人士直言，濟(jì)南市場的“避風(fēng)港”時代已經(jīng)一去不返，如果哪家開發(fā)商跟不上目前的節(jié)奏，被市場無情淘汰只是個時間問題。
　　 省城“十一”黃金周期間成交量整體萎縮，眾多跡象表明，從年初開始不斷上升的樓市態(tài)勢有可能就此戛然而止。為此記者走訪了部分業(yè)內(nèi)知名人士，他們普遍認(rèn)為樓市將邁入平淡期，樓市整體走向?qū)⒁孕》鹗帪橹?，大跌或大漲出現(xiàn)的可能性很小。