近日，南京、上 海、北京等地相繼傳出房貸收緊的消息。近日，記者又從接近監(jiān)管層的消息人士處獲悉，早在今年8月，銀監(jiān)會(huì)便開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行及信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行摸底，并初步形成了相關(guān)報(bào)告，其中明確指出，在樓市持續(xù)復(fù)蘇后，開發(fā)商一房多賣、重復(fù)騙貸及串謀購(gòu)房者制造“零首付”等違規(guī)放貸現(xiàn)象正在重演。目前該報(bào)告是否已下發(fā)各銀行尚未證實(shí)，但從報(bào)告反映的諸多問題來看，房貸在全國(guó)范圍收緊已是大勢(shì)所趨。
今年以來，隨著樓市逐步復(fù)蘇，相關(guān)貸款發(fā)放量也在逐月攀升。來自銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款新增1.1萬億元，占同期全部新增貸款的13.2%。其中開發(fā)貸款新增4281億元，個(gè)人購(gòu)房貸款新增6409億元。
“媒體都在說銀行是因?yàn)橐淹瓿煞刨J任務(wù)才收緊房貸，其實(shí)這只是原因之一。”上述消息人士告訴記者，截至7月末，房地產(chǎn)貸款余額已占全部貸款余額的15.9%，“而且違規(guī)放貸、騙貸的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，所以確實(shí)不能再那么大規(guī)模地放貸了。”
實(shí)際上，此前無論是在樓市火爆還是樓市低迷的時(shí)候，違規(guī)騙貸均以不同形式存在過。2007年房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)，許多投機(jī)者為了用最少的資金買下更多套住房，達(dá)到坐等升值的目的，紛紛與開發(fā)商串謀簽訂假合同制造“零首付”騙取按揭貸款。而2008年樓市低迷時(shí)，也有開發(fā)商靠一房多賣、重復(fù)騙貸來緩解資金鏈緊張。
銀監(jiān)會(huì)摸底報(bào)告還指出，在住房剛性需求經(jīng)過半年左右釋放后，市場(chǎng)上投資投機(jī)性購(gòu)房明顯增加，隨之引發(fā)的個(gè)人住房貸款違約明顯增多。調(diào)查顯示，前6個(gè)月個(gè)人住房貸款違約客戶數(shù)為1.4萬戶，同一客戶多筆違約或同一樓盤多戶違約的例子頻現(xiàn)。
針對(duì)上述問題，銀監(jiān)會(huì)此前已下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求銀行加強(qiáng)對(duì)房貸的監(jiān)管力度，防止信貸資金違規(guī)流入樓市。而為了從源頭防范風(fēng)險(xiǎn)，下一步監(jiān)管部門很可能加強(qiáng)對(duì)房企授信的監(jiān)管。
