做過房地產(chǎn)的人都知道，每年的10月份一過，樓市就進入了淡季，而這時的開發(fā)商就如同剛上市的陽澄湖大閘蟹，一個個膘肥體壯。大家都知道狐貍在吃完雞后，總是要假惺惺的擠幾滴眼淚，以示自己還是有菩薩心腸的。

     同樣每當(dāng)?shù)镜臅r候，某些房地產(chǎn)既得利益集團的代表們就紛紛站出來去安慰購房者“受傷滴血”的心了。每當(dāng)這個時候，有利于購房者的新聞就特別多，比如十一黃金周剛一結(jié)束，全國各地就傳來好消息，說長假期間全國各大城市的商品房成交量創(chuàng)新底。很多媒體紛紛表示，這是樓市出現(xiàn)拐點的征兆。

     還有一個調(diào)查公司不失時機的做了一項調(diào)查，說高達8成的白領(lǐng)在未來兩年內(nèi)不打算買房。原文是這樣的：黃金周樓市成交量低迷，與目前主流購房需求者之一的白領(lǐng)階層心態(tài)恰好吻合。據(jù)零點調(diào)查最新的一項調(diào)查顯示，在未來兩年內(nèi)僅有4.9%的白領(lǐng)“非?？赡?rdquo;買房，而高達八成的白領(lǐng)兩年內(nèi)不打算買房。

     還有一則消息就是一些地方城市，比如南京市準(zhǔn)備降低公積金貸款的比例。這看似又是一條有利于大眾購房的好消息，似乎地方政府又準(zhǔn)備出臺打壓房地產(chǎn)的政策了。不少不明真相的購房者似乎又看到房價下跌的曙光。

     仔細揣摩一下上述這三條消息，其實對大眾利好的消息一條也沒有。黃金周成交低迷，是因為能買得起房的富人都去度假、狂歡購物去了，光北京就消費了1000多個億，能說中國人缺錢嗎？缺錢的只是普通百姓。

     而零點公司的調(diào)查結(jié)論根本無需做，按照目前的房價水平，白領(lǐng)根本就買不起房。在中國這個社會環(huán)境里，誰有錢都愿意買房，未來兩年不買房是因為沒有錢，一旦有錢或獲得父母的贊助，你看他們買不買房？在房價面前，自稱白領(lǐng)的人都是意淫，高房價就是白領(lǐng)的天敵。

     還有一些地方政府和金融機構(gòu)是一個德行，晴天送傘、雨天收傘。什么人買不起房？什么買房需要公積金，當(dāng)然是普通大眾，但是地方政府出臺公積金政策到底對誰有利？打擊的是誰？不言自明。當(dāng)扶持和助推房價上漲時，他們不遺余力，甚至把看家本領(lǐng)、吃奶力氣都使上了。

     但他們大談民生時，大多采取的是陽奉陰違，當(dāng)面一套、背地一套的做法，或者說了不做，來忽悠大眾。加大保障住房的建設(shè)力度、加快土地供應(yīng)、打擊房地產(chǎn)腐敗，這些口號喊了多少年，最終還是“只見樓梯響、不見人下來。”

     作為既得利益集團的開發(fā)商賺得缽滿瓢溢，銀行貸款超額完成，地方政府的土地及稅收囊中滿滿時，對于他們散發(fā)的消息，購房者一定要擦亮眼睛，認清表象背后隱藏的真實面目，要想清楚黃鼠狼為什么給雞拜年？

     在土地完全壟斷，供地嚴(yán)重不足、開發(fā)商明目張膽捂盤的今天，購房者永遠都處于弱勢地位，既得利益集團一貫的做法就是先抑后揚，為明年的房價繼續(xù)上漲做好充足的鋪墊，而購房者如果陷入房價即將下跌的幻境中，面對來年房價上漲就會心理準(zhǔn)備不足，就會輕而易舉被高房價擊垮，而最終被其俘獲。