房地產(chǎn)市場的暴利和不規(guī)范操作，使得開發(fā)商在規(guī)劃樓盤和銷售樓盤時(shí)的承諾都會跟實(shí)際交給業(yè)主的房子存在一定的差異，銀率專家列出其中比較嚴(yán)重的幾個(gè)縮水的現(xiàn)象，需要業(yè)主盡量注意，建議在簽訂預(yù)購或者購房合同時(shí)認(rèn)真寫清楚權(quán)責(zé)，驗(yàn)房時(shí)也要特別注意這幾個(gè)方面。

第一：房屋面積縮水。
　　房屋面積一般分為建筑面積和套內(nèi)面積，一般合同需要同時(shí)對兩者進(jìn)行比較詳細(xì)的說明，并列出可能的誤差百分比，同時(shí)要指明雙方的權(quán)責(zé)。有很多時(shí)候因?yàn)楣餐謹(jǐn)偯娣e過多，比如說墻體厚度，專用樓道等占用面積過多，套內(nèi)實(shí)際使用面積就會大大的縮水，而簽合同的時(shí)候因?yàn)楹芏嗳酥蛔⒁獾搅私ㄖ娣e，就會輕易上當(dāng)，拿到房子后才發(fā)現(xiàn)自己的房子比銷售員口中的面積要小很多。

第二：規(guī)劃和配套設(shè)施縮水。
　　很多房子都是預(yù)售的期房，因此，房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開放商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。開發(fā)商為了順利的銷售出期房以籌集資金進(jìn)行建設(shè)，肯定會把規(guī)劃和配套宣傳的很好，但是開發(fā)商在建設(shè)過程中為了節(jié)省成本從而實(shí)現(xiàn)利潤最大化，到實(shí)際交房時(shí)，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設(shè)施要么沒有，要么質(zhì)量和數(shù)量的大縮水，讓業(yè)主感覺上當(dāng)受騙了。

第三：使用年限縮水。
　　中國目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是７０年，很多購房者以為這７０年就是從自己簽合同的那一天開始算，其實(shí)錯(cuò)了，因?yàn)檫@個(gè)７０年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算的，如果開發(fā)商閑置土地或者建設(shè)的時(shí)間過長，那么業(yè)主房屋使用的年限就越少。比如說開發(fā)商從簽訂拿地合同到交房用了１０年，那么業(yè)主的房屋權(quán)限就只有６０年了，因此建議購房前最好認(rèn)真了解一下房屋所在土地的使用年限。

第四：樓層高度縮水。
　　房屋的高度很重要，過低的房屋會給人狹小和壓抑的感覺，不同開發(fā)商的建筑樓層高度也不一致，從２.６m到３.２m不等，這是一個(gè)簽合同時(shí)很容易被忽視的問題，但是入住后尤其是裝修吊頂后就會發(fā)現(xiàn)不舒服。

　　購置房產(chǎn)是很多人的人生大事，但是由于對房地產(chǎn)并不熟悉，常常會跌入開發(fā)商的陷阱，所以購房者一定要多多關(guān)注這些問題，咨詢和搜索一些相關(guān)的資料，盡量做到心中有個(gè)譜。購房合同中那些細(xì)節(jié)一定要載明，法律上只認(rèn)白紙黑字的合同，口頭承諾是無效的。