這兩年，10月至年底，成為樓市的政策敏感季。2007年9月底，銀監(jiān)會的“第二套房首付40%”新政出臺后，之前樓市每月1000元的漲價瘋狂得到遏制，并迎來了2008年的房價回調(diào)；2008年12月，國務(wù)院常務(wù)會議部署了促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)措施，確定稅費減免等救市政策，2009年，樓市價格迅速調(diào)頭，再現(xiàn)了超越歷史的瘋狂。

　　“樓市又蕭條了”，“調(diào)整政策就要出臺了”，“樓價下調(diào)是假摔”，如今，房市的紛亂程度與2007年是何等的相似，各種“情報”紛繁迭出，熱鬧程度不亞于正在熱播的《風(fēng)聲》大戲。在關(guān)鍵的敏感季，無論是開發(fā)商、中介還是購房人，都在屏氣凝神地觀望，地產(chǎn)走勢風(fēng)向往哪兒吹？

　　現(xiàn)象一

　　王女士在馬連道一小區(qū)掛了一套132平方米的三居，報價每平方米20000元，對于這個報價，王女士自己也犯虛，但沒想到還真有買主上門了。這下，王女士又猶豫了：“這個價怎么還有人買呀？房價是不是還能漲呀？真能像傳說中的要漲到5萬嗎？”

　　現(xiàn)象二

　　孫小姐在勁松三區(qū)看了一套55平方米的小二居，離地鐵勁松站300米，南北通透，總價83萬元，不管是房子還是位置，孫小姐都很滿意，但她和中介拖了一周也沒簽約：“房價今年都漲了快一半兒了，都說要降要降的，我別成了最后一棒兒。”

　　在房價的相對高點，面對不確定的未來，觀望成為目前樓市的主旋律。樓市的買家、賣家們都在眼觀六路、耳聽八方，期待著能感覺到樓市的風(fēng)向。

　　東風(fēng)：房價漲不動了

　　在樓市森林中，感受著市場真實需求的中介被認為是“嗅覺最靈敏的獵犬”，而這其中，親身與房主、客戶打交道的經(jīng)紀人又是走在最前面的那一只。

　　“現(xiàn)在房價真有點兒虛高，漲不動了。”一家中介機構(gòu)富力城店的小孟對記者說。據(jù)小孟介紹：“從8月份開始，富力城一套普通二居，報價就一直在每平方米25000元左右，沒有漲，而且還回調(diào)了一些，7月底最火時，報價26000元、27000元的都有，而在年初時，只有18000元左右。”

　　“另外，我們現(xiàn)在約客戶也挺難的，您有時間可以到各個門店看看，以前忙得團團轉(zhuǎn)的經(jīng)紀人，現(xiàn)在閑得很，進店的人很少，不夸張地說，看見門口有人往店里看一眼，店里都有經(jīng)紀人追出去。”根據(jù)現(xiàn)在的情況，小孟預(yù)測，以往富力城這片，每月能成交七八十套房，這幾個月，能成交50套就不錯了，而且房主還得把價格降降。另外，根據(jù)小孟提供的信息，現(xiàn)在，銀行對貸款已經(jīng)收緊了，不像年初那么好貸了，同時，他們公司已經(jīng)接到最新精神，目前兩年以上房源免5.5%的營業(yè)稅，要恢復(fù)到5年以上才能免了。這樣，明年的市場也不好說了。

　　根據(jù)美聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：10月上旬北京二手房總成交量僅為1923套，其中住宅為1850套，同比9月上旬總成交量11530套及11102套，下降了83%左右，10月上旬的總成交量甚至不如9月2日一天的成交量。另外，其他城市的成交情況也顯示，十一之后，全國重點城市樓市大多表現(xiàn)低迷，成交持續(xù)顯露疲態(tài)，部分城市的價格逐漸出現(xiàn)松動。近日，知名地產(chǎn)人士易憲容又發(fā)表了“房地產(chǎn)市場或進入新的收縮周期”的6條“鐵證”。

　西風(fēng)：“拐點”是樓市在“假摔”

　　“盡管如此，從國家經(jīng)濟的復(fù)蘇腳步，再到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿砜?，目前的成交量低迷只是暫時的，明年房價仍將呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。”對于剛剛出現(xiàn)的樓市低迷，香港太平洋國際集團投資公司首席執(zhí)行官賈臥龍?zhí)岢隽?ldquo;樓市假摔說”，并預(yù)測明年房價繼續(xù)漲，這個觀點得到不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)同行的支持。就連地產(chǎn)大腕任志強都稱：“拐點”不過是媒體的忽悠。

　　在分析得出“樓市暫時‘假摔’，明年繼續(xù)看好”這個結(jié)論的原因時，賈臥龍說，首先，中國經(jīng)濟復(fù)蘇帶動房價上漲。從目前來看，房地產(chǎn)市場和股票市場都基本上扛住了金融危機對其的打壓，風(fēng)險也逐步得以釋放。國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控也不會有較大的下行壓力，只要開發(fā)商能夠?qū)⑿膽B(tài)調(diào)整好，看清形勢，房價則很難有下降的空間，反而會隨著中國經(jīng)濟的復(fù)蘇而繼續(xù)上漲。其次，國企做地王促使民企漲房價。今年的“地王”很多都被國企爭奪，這也反映出高層對于房地產(chǎn)市場的信心是十分強烈的。再次，資本市場的成熟推動房價上漲。隨著創(chuàng)業(yè)板的推出、民間融資制度的完善，都給開發(fā)商更加寬松的資金環(huán)境，推動房價繼續(xù)上漲。所以，房地產(chǎn)市場的成交量低迷是一個短暫的情況，在各種情況的推動和促使下，明年房價依然會有所表現(xiàn)。

　　對于賈臥龍的這個觀點，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事陳寶存也在近期公開表示，明年房價會繼續(xù)上漲。雖然沒用“假摔”這個詞，但任志強在回答“銷售開始下降，樓市是否又面臨著新的‘拐點’？歷史上的金九銀十是否會變成量價齊跌的局面？”等問題時強調(diào)，從數(shù)據(jù)上看，目前，即使銷售環(huán)比不再增長，全年的銷售總量也會超過歷史最高水平的2007年。同時，與去年同期相比的情況充分說明這個市場保持著良性的增長，沒有理由去懷疑樓市會在中國整體經(jīng)濟好轉(zhuǎn)中惡化。