不管我們愿不愿意，對高房價算總賬的日子已經(jīng)不遠了。其實，現(xiàn)在已經(jīng)有許多人在算賬，開發(fā)商和政府在算賬，開發(fā)商說，房價的69%都交給政府了，政府還有什么不滿意？政府算賬的方法和開發(fā)商不一樣，稅費那一塊是應(yīng)該的，因此，政府只和開發(fā)商討論地價的問題，國土部經(jīng)過調(diào)查后回應(yīng)說，地價只占房價的23.2%。很精確，開發(fā)商啞口無言。

當(dāng)然，這只是表面現(xiàn)象。真正給高房價算總賬沒有這么簡單，而且殺人于無形，給你算了賬，你還不知道這筆帳被誰討走了。最近，山西煤炭正在大規(guī)模重組，煤老板將要退出舞臺，但是，煤老板退出舞臺，政府收回大小煤礦，可以，沒有問題，大家坐下來算了一筆帳，政府要給煤老板3000億，這筆帳就算得很清楚，盡管聽說臨汾市政府想賴這筆帳，但是，煤老板們不答應(yīng)，所以，即使是政府，想撒賴也不那么容易，因為賬單很清楚。

但是也有賬單不清楚的，那就是溫州炒煤團的500億。這是一筆投機資金，也是一筆該死的資金，明明看見那么多煤窯一個接一個出事，你還把錢往小煤窯里面砸，怪誰呢？暴利一向預(yù)示著高風(fēng)險。盡管溫州炒煤團動員了新聞媒體一起來喊冤，但是有什么用？第一，你投資的大多是小煤窯，有的沒有達到國家標準；第二，政府補償?shù)倪@一塊不可能一次性支付，是自己的錢好辦，高利借貸來的資金就麻煩。

中國的高房價也是一樣的，逼得那么多城市居民背負著沉重的債務(wù)負擔(dān)，影響了整個國民的消費，同時也影響了實體經(jīng)濟的發(fā)展和全社會的就業(yè)，這筆帳遲早會算。有的經(jīng)濟學(xué)家甚至幻想，搞一次大的通貨膨脹，把城市居民收入提高一倍，那高房價的問題不就解決了。那么，我們反問，你搞通貨膨脹可以，出現(xiàn)相反情況怎么辦？那就是房價繼續(xù)猛漲，生活用品價格猛漲，而居民收入?yún)s在下降呢？你將會要多少人的命啊。

所以，這個帳不能這樣算，搞通貨膨脹解決不了高房價的問題。日本在1989年前這樣算過，結(jié)果代價是，日本全體國民多干了整整20年，按可比價格計算，20年后日本東京的房價比當(dāng)年的房價跌幅還在30%左右，20年哪。我的好友、社科院博士后曹建海先生對此有詳細的研究，其成果將在最近出版的新書中詳細披露。所以，對高房價算總賬，是一件很痛苦的事。

美國也給高房價算過一次總賬，其結(jié)果大家都知道，50萬億美元資產(chǎn)人間蒸發(fā)，道瓊斯指數(shù)從14198點，巨幅下挫至2009年3月2日的6740點。但是，美國給高房價算總賬的規(guī)則比較公正，投機資本全軍覆沒，結(jié)果是全球很多投資人買單。當(dāng)然，美國住房持有人也受到影響，但影響面不大。

俄羅斯最近也在給高房價算總賬，一年房價跌幅在60%，到處是未完成的在建房地產(chǎn)項目，也就是我們說的爛尾樓，許多赫赫有名的房地產(chǎn)商宣告破產(chǎn)。但是，因為俄羅斯土地私有化程度很高，土地泡沫不是很嚴重，特別是自建房的體制解決了許多普通市民的住房問題，所以，直接對社會造成的影響比較小，對宏觀經(jīng)濟的負面影響不大。

中國的高房價就比較難辦了。這筆帳雖然不糊涂，但是很不好算?，F(xiàn)在是開發(fā)商和政府在算賬，但是算的是小帳，他們回避了大帳，那就是高房價盤剝了多少居民的財富，破壞了多少社會規(guī)則，養(yǎng)活了多少貪官污吏，抑制了多少生產(chǎn)力和消費力。如果算大帳，今年上半年的房價上漲是毫無道理的，對中國經(jīng)濟和社會發(fā)展，弊遠遠大于利。

沒有誰想去算總賬，只是有些矛盾是無法回避的，所以，算總賬是逼出來的。最近，中紀委建立官員住房報告制度，是因為官員占有太多的住宅，不報告不行了。這種算賬的方法是中國一大特色，先算一算官員占有了多少住房，看看是否合理再見機行事。這種算賬法，人為的痕跡比較重，因此，只能算是打打招呼。

重慶市政府也在和高房價算賬。重慶的這種算法比較得人心，但是解決不了實際問題，只能算是一個政府目標。6.5年居民的家庭收入買一套房，盡管高于國際標準一點點，理論上是說的過去，但實際卻很難做到。原因是，作為地方政府，無法改變中國住宅的開發(fā)模式，能夠為城市居民著想就已經(jīng)很不容易，朝著這個目標努力就更加難得。

上海市政府也在和高房價算賬。但是，上海市的算法有問題，也有可能是迫不得已，作為地方政府只能這樣做。上海市政府認為房價猛漲是供給不足，因而必須擴大供應(yīng)，并且制定了動工興建60平方公里15個大型社區(qū)的規(guī)劃，全部興建經(jīng)濟適用房和普通住宅。但是，因為政府的誠信一向有問題，說出去的不一定做得到，所以市場反應(yīng)比較冷淡。

真正給高房價算總賬的，在中國來說一定是中央政府。而中央政府現(xiàn)在要給高房價算總賬，是要一個偉大的歷史契機的。20年前，日本政府給高房價算總賬時，只是出臺了《土地融資限令》，房價就大降80%?？墒遣怀雠_行嗎？不行。這就是政治。所以，因為中國的中央政府相對集權(quán)，僅僅是出臺土地融資限令還不行，可能是限制土地融資的產(chǎn)業(yè)政策、增收增大住宅持有成本的物業(yè)稅的財稅政策和回收流動性的貨幣政策的先后出臺，全面的和高房價算一次總賬，看看這個房子究竟值多少錢？

這一天會很快來到的。因為不算不行，高房價坑的人太多，破壞了社會公平和正義的運行法則，顛覆了宏觀經(jīng)濟的三駕馬車，危害了金融安全。最糟糕的是，有可能破壞貨幣體系，這是一個健全的經(jīng)濟體最不能容忍的事。所以，和高房價算總賬的這一天，就要來到了。