10月11日，臨沂市國(guó)土資源局在臨沂市區(qū)沂龍灣小區(qū)舉行居民住房土地使用證集中發(fā)放儀式。在儀式現(xiàn)場(chǎng)，該局工作人員就如何辦理住房土地使用證和什么是土地分割登記證明制度等相關(guān)內(nèi)容回答了記者的提問(wèn)。

　　住房土地使用證保護(hù)合法權(quán)益

　　據(jù)該位工作人員介紹，近年來(lái)，隨著人們法律意識(shí)的不斷增強(qiáng)，特別是物權(quán)法頒布實(shí)施以后，廣大群眾對(duì)辦理住房土地使用證的呼聲越來(lái)越高、愿望也更加迫切。住房土地使用證是居民對(duì)自己所擁有的房屋占用的土地依法占有、使用、收益和處分的法律憑證。它記明了房屋所在土地的位置、面積、用途、使用年期和權(quán)利人。
　　 同時(shí)，《山東省土地登記條例》明確規(guī)定：“經(jīng)依法登記確認(rèn)的土地權(quán)利受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯”，依法辦理了住房土地使用證，居民的土地權(quán)利不僅能受到法律保護(hù)，而且也知道了所居住小區(qū)的用地是否合法，明白土地使用的具體年期以及什么時(shí)間到期；房屋在拆遷還建時(shí)，可以根據(jù)自己的土地使用面積和性質(zhì)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
　　并且，房屋和土地是不可分割的整體，土地使用證和房產(chǎn)證同等重要，二者缺一不可，只有房產(chǎn)、土地兩者的權(quán)利主體相一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。沒(méi)有辦理土地使用證的房屋，其出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承、贈(zèng)與等交易行為將不受法律保護(hù)，土地到期后其續(xù)期手續(xù)也將無(wú)法辦理。

　　6種住房不能辦理住房土地使用證

　　是不是所有居民居住的住房都可以辦理住房土地使用證？這位工作人員介紹說(shuō)，凡在本市轄區(qū)范圍內(nèi)依法購(gòu)買的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房和安居工程房等住房用地都要依法登記，辦理住房土地使用證。
　　但是，宅基地；取得的土地不合法或土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的；土地被抵押或被法院查封的；土地使用年限不足一年的；已納入政府拆遷改造范圍的；房屋建筑缺少規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)、房產(chǎn)等有關(guān)部門的批準(zhǔn)和建設(shè)手續(xù)的等6類住房不能辦理居民住房土地使用證。

　　土地分割轉(zhuǎn)讓　登記證很重要

　　該位工作人員介紹說(shuō)，由于臨沂市大部分居民住房用地未辦理分割土地使用證，房地產(chǎn)交易“兩證不全”的現(xiàn)象普遍存在，房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益也得不到充分保障。
　　從今年6月起，為讓市民在購(gòu)買商品房后能方便、快捷地辦理土地證，臨沂市國(guó)土資源局啟動(dòng)了新的土地登記方法，在全市實(shí)行了居民住房土地分割登記證明制度，也就是開(kāi)發(fā)商在辦理了商品房預(yù)售許可證明后，就要到國(guó)土部門申請(qǐng)辦理《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記證明》。購(gòu)房者在購(gòu)買房子時(shí)要同時(shí)領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記證明》，憑這個(gè)證明和房產(chǎn)證到國(guó)土部門立等可取地?fù)Q領(lǐng)住房土地證。

　　兩種方式辦理住房土地使用證

　　就如何去辦理住房土地證，這位工作人員介紹說(shuō)，辦理住房土地使用證有兩種方法：一是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)先辦理《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記證明》，居民憑分割登記證明到市國(guó)土資源部門換領(lǐng)土地證；二是購(gòu)買了尚未辦理分割登記證明商品房的居民，可以持有關(guān)證件和開(kāi)發(fā)公司共同向市國(guó)土資源部門申請(qǐng)辦理土地證。
　　同時(shí)，根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，居民辦理住房土地使用證需繳納土地登記費(fèi)及工本費(fèi)33元，測(cè)量費(fèi)85元，費(fèi)用共計(jì)118元。