記者走訪部分一線城市發(fā)現(xiàn)，“十一”黃金周房地產(chǎn)交易量陡降

    京滬穗深樓市為何遭“秋涼”

“十一”黃金周期間，市民參觀2009上海房地產(chǎn)秋季展示會。王嘯飛攝（人民圖片）

    相比旅游、消費等領(lǐng)域的火旺勢頭，廣受關(guān)注的房地產(chǎn)市場在“十一”黃金周里并未出現(xiàn)預(yù)期中的火爆交易場面。本報記者走訪了北京、上海、廣州、深圳等地，發(fā)現(xiàn)部分一線城市的樓市價升量跌。房地產(chǎn)界常用“金九銀十”形容9、10月份的樓市，今年的局面顯然不同：“金九”表現(xiàn)平平，“銀十”開端乏力。

    京滬穗深樓市交易量下降

北京一、二手房市場的交易狀況在今年“十一”黃金周表現(xiàn)的并不理想。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示：2009年10月1日至7日，全市期房共簽約672套，日均簽約96套，比去年同期同比下降約63%。二手房住宅網(wǎng)簽總量為136套，平均日簽約量僅約為19.5套。相比今年“五一”假期日均網(wǎng)簽123套，降幅明顯。

    黃金周期間，上海新建商品住宅成交量為1109套，日均成交套數(shù)為139套，略高于2008年的112套，但明顯低于2007年的211套及2006年的174套。同時，上海的二手房成交量也明顯放緩。

    10月3日至6日的上海房地產(chǎn)秋季展示會上，令人關(guān)注的是，參展樓盤數(shù)量比“五一”房展會多出兩成以上，卻不太看到開發(fā)商推出的打折優(yōu)惠。而參觀展示會的人數(shù)高達13萬人次，且意向預(yù)訂了1379套房產(chǎn)，意向均價達到每平方米2萬元，明顯高于去年國慶期間1.2萬元的意向均價。

    作為深圳樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，2009深圳秋季房地產(chǎn)交易會10月5日閉幕。在深圳會展中心的“秋交會”現(xiàn)場，萬科地產(chǎn)的工作人員稱“大廳較往年冷清了許多”。5天的“秋交會”只成交新房567套，不及5月“春交會”的一半。

    參展的30多個深圳樓盤，幾乎都創(chuàng)下片區(qū)歷史上的最高價。特區(qū)內(nèi)價格普遍超過每平方米2.5萬元，特區(qū)外價格在每平方米1.5萬元左右，均價高達每平方米20955元。

    深圳國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，今年3月以來，深圳房價逐月上漲。8月，該市新建商品房銷售突破2007年10月的歷史高位；9月，均價達每平方米20940元，比去年同期上漲68.45%、環(huán)比上漲8.12%，連續(xù)創(chuàng)下深圳新建商品房銷售均價的新高。

    “深圳房價一夜間高到2萬元起價，太瘋狂了”，許多深圳市民覺得現(xiàn)在房價高得離譜、遠遠高出自己的預(yù)期，于是心態(tài)謹(jǐn)慎，期待房價回調(diào)。中原地產(chǎn)的一位人士說，高房價嚇跑了普通購房者。

    廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“陽光家園”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日至8日，廣州樓市一手住宅總成交量992套，成交面積109397平方米。而今年“五一”盡管只有3天假期，房地產(chǎn)總成交量也超過1200套。對此業(yè)內(nèi)人士分析，樓價高加上促銷少讓買家消費心理達到極限，“價升量跌”趨勢已露端倪。國慶假期首日，廣州多數(shù)樓盤的銷售價格每平方米上漲1000—2000元。廣州中心六區(qū)成交均價已經(jīng)突破了13354元，其中天河區(qū)成交均價達到了19651元，已接近2萬元大關(guān)。