專家指出，當(dāng)前，中國內(nèi)地樓市再次站在了調(diào)整的“十字路口”，而加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資監(jiān)管仍然任重道遠(yuǎn)。

由于外資所拿地塊都相對(duì)較好，外資開發(fā)樓盤，房?jī)r(jià)都比較貴，成為市場(chǎng)象征，這實(shí)際上是爭(zhēng)取到了一些區(qū)域市場(chǎng)開發(fā)的話語權(quán)?，F(xiàn)在內(nèi)地房?jī)r(jià)仍處在非正常上漲通道，已給進(jìn)來的外資帶來了超乎意外的好處，可以預(yù)見的是，國外的游資還會(huì)繼續(xù)一撥一撥地潛入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)。

限制政策僅對(duì)已進(jìn)入外資適用。近年來出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)“限外”政策執(zhí)行剛性如何，也需時(shí)日檢驗(yàn)。

外資由于財(cái)力雄厚，對(duì)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)承受能力強(qiáng)，與內(nèi)地開發(fā)商的較量中，更是一路攻城略地，外資幾乎成了近年來每一輪樓市調(diào)控的死角。華東師范大學(xué)國際關(guān)系與地區(qū)發(fā)展學(xué)院的余南平教授擔(dān)心：“目前，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了十字路口，外資在其中起了推波助瀾的作用。必須限制外資進(jìn)入，讓他們只能投資企業(yè)，不能投資房地產(chǎn)。”

一些地方政府為了發(fā)展，視外資為“救世主”，給出許多優(yōu)惠條件吸引外資，以“啟動(dòng)”房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。因此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄建議，國家開征土地增值稅和“限外”的政策是非常有必要的。如果從嚴(yán)實(shí)行，對(duì)高漲的房?jī)r(jià)可以起到有效的抑制作用。