今年的中國長假讓全球經(jīng)濟為之一振。在今年國慶節(jié)中秋節(jié)8天假日期間，全國共接待旅游者2．28億人次，比2008年“十一”黃金周增長28．5％；實現(xiàn)旅游收入1007億元，比2008年“十一”黃金周增長26.4%；旅游者人均花費支出441元。納入全國假日旅游統(tǒng)計預報體系的119個旅游景區(qū)(點)，國慶節(jié)中秋節(jié)假日期間共接待2100萬人次，門票收入9.19億元。

這且不說，據(jù)商務部監(jiān)測，10月1日至8日，全國實現(xiàn)消費品零售額約5700億元，日均零售額比去年“十一”黃金周增長18%左右。各地家用電器、通訊器材、金銀珠寶、汽車等商品熱銷，城鄉(xiāng)居民消費結構升級趨勢明顯。各大賣場家電市場銷售呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，高清平板電視、雙開門冰箱、高像素數(shù)碼相機、3G手機等中高檔產(chǎn)品銷售尤其火爆，江蘇五星電器銷售額同比增長41.9%，武漢中百集團、重慶百貨大樓、西安開元商城家電銷售額同比分別增長42.2%、41.3%和34.7%......到處是捷報。

只有一個行業(yè)不僅不是捷報，反而是一片蕭條，那就是中國的樓市。今年十一長假前7天北京樓市期房住宅成交672套，現(xiàn)房住宅成交159套，二手住宅成交136套，為2007年以來長假期間樓市成交量最低的一年。上海樓市一貫作假，在成交量極度萎縮的情況下，編造了一個房展會意向成交的虛假數(shù)據(jù)，真實數(shù)據(jù)顯示，8天成交量不足2000套，同樣慘不忍睹。廣州陽光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從10月1日至6日，廣州一手住宅網(wǎng)簽僅704套，同樣為歷史低點。深圳市國土局網(wǎng)站統(tǒng)計顯示，10月1日至5日的秋交會期間，深圳全市只成交了567套新房，不及春交會期間的一半。

同樣是市場，可謂冰火兩重天。究其原因，只能說明一個真諦，那就是尊重經(jīng)濟的生產(chǎn)和消費規(guī)律，激發(fā)了大眾的消費，那就是培育一個大的市場，同樣，排斥大眾的消費，把中國樓市變成一個炒買炒賣的市場，遲早有一天是要把樓市搞崩潰的。許多人只看市場的表象，認為房價高了，沒人買了。其實不然，這不僅僅只是房價高一個原因，還反映出市場的深層原因，那就是樓市的投機炒作到了算總賬的時候。這是為什么長假拉不動中國樓市的根本原因。

中國樓市是一個龐大的市場，但是前提是，只有建立在需求方消費的基礎上。中國樓市可以培養(yǎng)一個投機市場，比方說商鋪、寫字樓或者高級公寓，但是絕不可以把民生所需的普通住宅也拿來炒買炒賣。凡是貪官，最后誰來和他算總賬呢？不會是政府，一定是全體民眾。凡是樓市投機炒家，最后誰來算總賬呢？不會是銀行，那一定是市場。

道理很簡單。老百姓買樓是為了自己住，也在銀行貸款，那叫做按揭，買方稱作月供，他們是用自己辛勤勞動的收入來交付月供，所以應該合理，負擔不能太重。這種現(xiàn)象在金融學上叫做對沖，用自己的收入對沖按揭款。而樓市炒家不一樣，他們也向銀行貸款，除了貪官炒家有灰色收入以外，真正的職業(yè)炒家已經(jīng)失去了自己的生意，除了炒樓收入外沒有其他收入來源，怎么辦？他們便需要房價不斷上漲，在賣房子的贏利中交付其他房子的按揭款，這種市場現(xiàn)象在金融學上叫做投機。這就是買房自住和炒樓不一樣的地方。

如果房價下降，炒家就需要虧本賣房，而那時就是虧本也沒人買。我在鳳凰衛(wèi)視做一虎一席談節(jié)目時，就談到拐點的問題，一個由流動性導致的投機市場，最后的拐點一定是銀行回收流動性，這并不是說，銀行要和樓市炒家算總賬，而是市場的必然。最近，澳大利亞央行宣布加息，其實就是一個明顯的信號，如果全球都在回收流動性而中國無動于衷，那全球的通貨膨脹都會跑到中國來，中國民眾將不堪重負。

所以，回收流動性也是一種必然，是遲早的問題。在一個投機性的市場，長假的消費怎么可能拉動中國樓市呢？聰明的炒家，此時只有兩個選擇，要么乘早拋售手中的房子，要么營造一個龐氏騙局，和銀行行長或關系人員一起玩完。