從“李順大”到《蝸居》

　　如果我們把小說《李順大造屋》和電視劇《蝸居》放在一起，也許能粗略地拼湊一個(gè)圖景：60年來，中國人為了能獲得一間房子，付出的努力可以用“艱苦卓絕”來形容。

　　在《李順大造屋》里，作者為我們描述了土改時(shí)，蘇南地區(qū)房子的情況：“滬寧線兩側(cè)，以奔牛為界，民房的格局，截然不同：奔牛以西，八成是土墻草屋；奔牛以東，十有八九是青磚瓦房。”

　　奔牛鎮(zhèn)位于常州市，算是蘇南地區(qū)。自從宋朝以來，素稱“魚米之鄉(xiāng)”的蘇南地區(qū)就是中國最為富庶的區(qū)域，不過，一直到土改時(shí)，李順大聽到的老話還是“十畝三間，天下難揀”，“真要造得成，你也得吃半輩子苦”。

　　農(nóng)民造房，當(dāng)然要便宜很多，估計(jì)在1950年代，造個(gè)三間大瓦房需要500元左右。為了這500元，李順大辛辛苦苦，為了省錢，連干飯都不吃，他妹妹為了幫哥哥攢錢，連出嫁都耽擱了。

　　從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，1949年，中國農(nóng)民的人均純收入僅為44元，這44元并非現(xiàn)金，主要是實(shí)物收入(就是把糧食等收成折合錢而得到的數(shù)據(jù))。蘇南地區(qū)應(yīng)該比全國平均水平好不少，但是，為了攢這筆錢，李順大家三個(gè)成年勞動(dòng)力奮斗了七八年，才攢夠造房子的材料。結(jié)果碰到了大躍進(jìn)，材料被征用了。后來，又經(jīng)過數(shù)年的努力，攢夠了錢，卻碰到了“文革”，有錢也買不到材料。

　　到了1978年，也就是李順大的房子已經(jīng)造成了之后，全國農(nóng)村地區(qū)人均住房面積僅為8.1平方米，其中相當(dāng)一部分房子還是土坯房；到了2008年，情況有了實(shí)質(zhì)性的改善：人均使用面積32.4平方米，其中磚瓦房和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住房占87.3%。城鎮(zhèn)居民的人均住房面積要比農(nóng)村地區(qū)少一些，但是，房子的質(zhì)量要好不少。

　　按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1956年，城鎮(zhèn)居民人均居住面積僅4.3平方米，而且，只有少數(shù)城鎮(zhèn)居民擁有自己的住房。2008年城鎮(zhèn)人均使用面積增加到23.0平方米，且自有住房擁有率達(dá)87.8%。

　　住房占家庭財(cái)富一半

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，假設(shè)農(nóng)村地區(qū)住房折合現(xiàn)價(jià)800元每平方米，則全中國農(nóng)民住房的總價(jià)值為18.66萬億元。假設(shè)城鎮(zhèn)居民住房的平均價(jià)格為2000萬每平方米(這大約是2000年全國商品房的平均售價(jià))，則城鎮(zhèn)居民住房的總價(jià)值為27.14萬億元。

　　這兩個(gè)數(shù)字簡單相加，則中國住房的總價(jià)值大約為45.8億元。當(dāng)然，在城鎮(zhèn)居民住房里，大約有12.2%的產(chǎn)權(quán)還不在居民手中；另外，全國住房貸款總額大約為3.6萬億元，剔除這兩項(xiàng)，屬于私人所有的住房的總價(jià)大約為40萬億元左右。而2008年中國的GDP才30萬億元。

　　值得說明的是，這是一個(gè)偏向保守的估計(jì)，因?yàn)樽罱鼛啄辏擎?zhèn)地區(qū)的房價(jià)上漲得非常厲害，如果按照今年的最新價(jià)格估算，城鎮(zhèn)住房的價(jià)值要翻番；在農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)民建房的成本也在不斷上升，因?yàn)椴牧腺M(fèi)和人工費(fèi)都在不斷上漲。

　　對于今天大多數(shù)的中國人來說，沒有任何一項(xiàng)別的財(cái)富能超過房子的價(jià)值。從人民銀行的網(wǎng)站上，我們可以查到，2009年8月，全國居民的存款總數(shù)為25.24萬億元。

　　我們知道，滬深兩市的總市值現(xiàn)在大約為20萬億，其中大約三分之二為國有股和其他法人股，真正屬于居民財(cái)富的大約只有三分之一，也就是7萬億元左右。另外一些家庭財(cái)富，比如保險(xiǎn)、藝術(shù)品、黃金等，總額都非常小。當(dāng)然，除了以上投資品之外，中國人的家庭還有諸如汽車、家電、家具、服裝等消費(fèi)品。

　　綜上，中國人的家庭私人財(cái)富總額大約為80萬億左右，其中40萬億為住房，25萬億為存款，7萬億為股票，剩下的是一些別的財(cái)富。

　　成功的投資，最大的包袱

　　在過去的十來年里，住房的價(jià)格發(fā)生了巨大的變化。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù)，1991年時(shí)，全國商品房的平均售價(jià)僅為756元；僅僅四年后的1995年，就翻了一番，達(dá)到1509元；再過十年，到了2005年，又翻一番，達(dá)到2937元，2007年的數(shù)據(jù)則為3645元，今年上半年的均價(jià)已經(jīng)超過了4500元。

　　也就是說，在過去的18年里，房價(jià)上漲了近5倍，年均價(jià)格上漲超過10%，比同期的GDP增長還要快。這還是全國的平均情況，在諸如北京、上海這樣的中心大城市，房價(jià)高得驚人，漲幅也更驚人(上海今年竟然出現(xiàn)了單月銷售均價(jià)超過1.8萬元的情況)。

　　難怪《蝸居》的主人公海萍，“攢錢的速度永遠(yuǎn)趕不上漲價(jià)的速度”。

　　快速上漲的房價(jià)讓房產(chǎn)投資成為過去十年中最容易獲得成功的個(gè)人投資領(lǐng)域 (論壇 新聞)。在過去的十年里，在北京、上海這樣的中心城市，房價(jià)大約上漲了四五倍(全國商品房的均價(jià)在過去的十年里大約上漲了1.5倍)，考慮到按揭的放大作用，10年前在這些地方投資房子的人，現(xiàn)在的收益超過10倍并不稀奇。

　　不過，一些人的蜜糖是另外一些人的毒藥。高居不下的房價(jià)也成為中國人最大的包袱。

　　在小說《蝸居》里，主人公的家庭年收入超過10萬元，但是，為了孩子，為了買房，卻過著天天吃光面條的日子。這應(yīng)該不算過分夸大。

　　房子，已經(jīng)成為重壓在人們身上的一座山。（新民晚報(bào)）