北京樓市“銀十”開局不利，“十一”長(zhǎng)假前七日遭遇了三年來最為慘淡的成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京期房網(wǎng)上簽約僅960套，其中期房住宅網(wǎng)上簽約672套；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約159套，其中現(xiàn)房住宅網(wǎng)上簽約104套。期房、現(xiàn)房網(wǎng)上簽約套數(shù)均創(chuàng)下三年來最低值。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶前七日北京期房住宅網(wǎng)上簽約日均96套，比9月全月日均簽約的387套下跌了75.2%。07、08年國(guó)慶期間的日簽約套數(shù)分別為246套和262套，與此相比，北京樓市09年國(guó)慶期間的成交量不足前兩年同期的一半，可謂極為慘淡。

9月1日至10月7日北京期房網(wǎng)上簽約套數(shù)走勢(shì)圖

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年“十一”長(zhǎng)假前7天，北京商品住宅期房網(wǎng)上簽約量分別為28套、86套、52套、107套、85套、114套、200套。6日、7日兩天出現(xiàn)了小幅反彈，但仍沒有達(dá)到07、08年的同期水平。07年10月6日、7日住宅期房簽約量分別為280套、242套，08年則分別為437套、424套。

　　報(bào)告稱，短期內(nèi)看不到房地產(chǎn)正面刺激因素

　　在歷經(jīng)了成交量低迷的“金九”后，開發(fā)商試圖在“銀十”放手一搏。統(tǒng)計(jì)顯示，北京10月份預(yù)計(jì)將有近50個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，為抓住樓市成交最后的“黃金期”，北京各樓盤促銷活動(dòng)也在火熱進(jìn)行中，各種優(yōu)惠、打折、贈(zèng)禮的信息源源不斷。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，9月份全國(guó)30個(gè)城市中，約一半城市住宅成交面積環(huán)比下跌，總成交面積環(huán)比下跌約3.83%。其中，北京9月商品住宅成交13960套，成交面積163.59萬平方米，環(huán)比小幅下跌3.31%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前成交量低迷主要與近幾個(gè)月來樓市在高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的價(jià)漲量跌有關(guān)。如果行情持續(xù)向好，說明第四季度的樓市走勢(shì)也不會(huì)差；如果樓市成交量不樂觀，將直接對(duì)樓市年底走勢(shì)產(chǎn)生不利影響。

　　據(jù)路透香港10月7日?qǐng)?bào)道，蘇格蘭皇家銀行(RBS)表示,今年“十一黃金周”的頭五天,北京的住宅物業(yè)預(yù)售數(shù)目為三年來最低。該行稱,短期內(nèi)看不到中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有任何的正面刺激因素,但相信假如樓價(jià)繼續(xù)無節(jié)制地快速上揚(yáng),則政府推出新的冷卻市場(chǎng)措施風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)增加。

　　RBS的報(bào)告稱,10月1-5日期間北京的住房預(yù)售數(shù)目只有358個(gè)，較07、08年的1,201個(gè)及974個(gè)為低,并延續(xù)過去四個(gè)月來的下滑趨勢(shì)。9月份北京的住房銷售量較5月份高峰時(shí)減少24%，但平均售價(jià)則仍處于高水平。