別說潘石屹不信，我也不信。潘石屹說，我在網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，這份文件是2008年1月3日國務(wù)院下發(fā)的，并沒有查到2009年9月26日國務(wù)院下發(fā)的新文件。從文件內(nèi)容來看，國務(wù)院也不會(huì)就同樣的內(nèi)容下發(fā)兩次文件。2009年9月26日國務(wù)院是否下發(fā)了文件？盡管媒體上有大量的報(bào)道，但還是需要核實(shí)。我們?cè)谡木W(wǎng)站上沒有發(fā)現(xiàn)這份傳說中新下發(fā)的文件。

很顯然，9月26日我也沒看見國土部的文件，查到的是許多媒體的報(bào)道。一些新聞報(bào)道大意是說，國土部發(fā)了文件，標(biāo)明“特急”字樣、名稱為《關(guān)于開展土地儲(chǔ)備制度建設(shè)和運(yùn)行情況調(diào)查的緊急通知》，并且為落實(shí)文件精神，還專門召開了電話會(huì)議，部長(zhǎng)說“土地供應(yīng)和供地效率做得不夠好”。

還有一些新聞報(bào)道說，國務(wù)院最新發(fā)布的《關(guān)于集約用地的通知》（下稱《通知》）對(duì)開發(fā)商囤地行為再出狠招，除重申要嚴(yán)格執(zhí)行土地閑置兩年無償收回的政策外，《通知》明確，國土資源部正在制定辦法，將對(duì)閑置房地產(chǎn)用地征繳增值地價(jià)。大家關(guān)注的可能是指這一份通知。如果真有這樣一份通知，新華社應(yīng)該發(fā)稿，但是，迄今沒有看見新華社的稿件。

盡管沒有查到新聞的出處，但想必也不會(huì)是空穴來風(fēng)?，F(xiàn)在的問題是，國土部已經(jīng)講了N多次，關(guān)于囤地的狼來了的故事，卻沒有看見狼真的來了。誰都知道，因?yàn)閲敛康牟蛔鳛?，?dǎo)致中國土地管理積弊甚多，積重難返。別說兩年沒開發(fā)的住宅用地予以無償收回，就是十多年前出讓的土地現(xiàn)在沒有開發(fā)的都不在少數(shù)。

圈地目前暴露出來的問題，主要是開發(fā)商囤積住宅用地的問題。開發(fā)商囤積住宅用地，對(duì)樓市來說，輕則導(dǎo)致供應(yīng)節(jié)奏與數(shù)量的無序，重則影響房?jī)r(jià)。國土部顯然意識(shí)到問題的嚴(yán)重性，總是在一些關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，大叫要查處“囤地”問題，但是，每次都是只聽見樓梯響，不見人下來。這使我想起“狼來了”這個(gè)盡人皆知的故事，也許現(xiàn)在是狼真的來了，但是，不僅開發(fā)商不信，老百姓也不信了。

中國的住宅用地的供應(yīng)體系本來就有很大的問題，在供應(yīng)理念上，不是首先解決好普通住宅用地的供應(yīng)以滿足民生之需，而是什么都搞招拍掛，有政府參與炒地之嫌，這是開老百姓的玩笑。這種開發(fā)模式，不僅助長(zhǎng)炒買炒賣哄抬房?jī)r(jià)，而且，實(shí)際上是在鼓勵(lì)開發(fā)商囤地。而開發(fā)商囤地是一種極其惡劣的行徑。

說這次是不是狼真的來了，也是兩可之間的事。國土部說歸說做歸做，從來也沒有把政令當(dāng)做一回事，除了能夠卡住農(nóng)民脖子的事情外，對(duì)開發(fā)商都是網(wǎng)開一面。2007年，國土部說過查處囤地行為，結(jié)果不僅沒查下去，還在全國到處搞地王；2008年國務(wù)院也發(fā)文了，結(jié)果，無功而返，不僅沒有收回兩年未開發(fā)的土地，連土地增值費(fèi)都沒收齊。現(xiàn)在，又在大造聲勢(shì)，希望能夠給老百姓一個(gè)滿意的結(jié)果。