山西煤老板和溫州炒房團(tuán)再次出現(xiàn)了交集，這兩個(gè)集團(tuán)背后的支撐因素現(xiàn)在都面臨著歷史性的拐點(diǎn)。再配合央企們?nèi)Φ貫橥醯膭?dòng)作，演繹了一個(gè)中國資本大鱷們縱橫捭闔的歷史，讓整個(gè)世界都為之目瞪口呆。

溫州炒房團(tuán)背后是沿海地區(qū)的產(chǎn)業(yè)資本出現(xiàn)暫時(shí)性休克，隨著產(chǎn)能過剩的擴(kuò)大，他們迫不得已把資金砸向了房地產(chǎn)。隨著煤炭行業(yè)的“國進(jìn)民退”浪潮的推進(jìn)，坊間發(fā)出“世間已無煤老板”的感嘆。伴隨著血色煤炭聲討浪潮一浪高過一浪，山西煤老板這一群體，正式成為歷史，但隨之而來的是煤老板們的資金流向問題，不少人認(rèn)為他們已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

不要說購房者受不了，連真正的開發(fā)商也受不了，民間資本和央企圈地稱王的外在夾擊，很驚詫地看著這兩股勢力的肆意橫行。

在中國赫赫有名的兩大炒房主力軍，最近是前面遭遇國進(jìn)民退的式堵截，后面是產(chǎn)能過剩的圍堵，現(xiàn)在的出路大約就在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們都已經(jīng)領(lǐng)教了這兩集團(tuán)在2007年的瘋狂，現(xiàn)在似乎又嗅到了這種味道。

前段時(shí)間傳出溫州炒煤團(tuán)深陷山西，損失搞到千億。而山西的煤老板們的資金也被堵，現(xiàn)在最好的出路可能就是房地產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，溫商現(xiàn)在尚未撤出山西煤礦的民資還有1,800億至3,000億。其中，仍留在山西的民資中，60%的投資遭受重創(chuàng)，也就是虧損的資本最高可達(dá)1,800億元。因此，被逼無奈之下，民間資本紛紛入主樓市，和央企們拿地是一唱一和，形成特色的樓市上升通道的開路先鋒。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況報(bào)告，8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源5050億元，其中，國內(nèi)貸款860億元，環(huán)比減少了25%，利用外資僅25億元，環(huán)比減少33%。人們相信，這里面有大量的民間資本，社會(huì)資金開始真正的啟動(dòng)，他們通過地下暗流已經(jīng)一步一步地進(jìn)入了房地產(chǎn)市場。如果說那些還是猜測的話，成為現(xiàn)實(shí)的是七月份的兩個(gè)看起來并不起眼的事件：

七月份，來自山西煤礦、內(nèi)蒙古煤礦和河北鐵礦等能源企業(yè)主的將近50億元資金集中投資位于北京三里屯的商用物業(yè)三里屯SOHO；溫州炒房團(tuán)則包攬了上海尚海灣樓盤兩棟物業(yè)，共183套房源，總價(jià)超過9.2億元。這是兩個(gè)縮影，兩種民間集團(tuán)思維范式交集的在樓市里面的投影。

山西煤炭行業(yè)的國進(jìn)民退浪潮，直接讓兩大民間資本集團(tuán)急吼吼地尋找出路，而資金量很大而且流動(dòng)性最差的房地產(chǎn)成了他們抱團(tuán)取暖的最佳避風(fēng)港。

正是看中了這一點(diǎn)，央企的圈地稱王的熱情很高漲，9月22日，綠城集團(tuán)以61億元總價(jià)連拿蘇州兩個(gè)地王，造就了中國土地出讓史上單價(jià)最高的住宅用地。地王正在向二三線城市邁進(jìn)，這場地王爭奪戰(zhàn)正是在國資和民資共同出路狹窄的歷史背景下激發(fā)出來的，而且還有繼續(xù)飆火的趨勢。

九月樓市縮量，更本質(zhì)的問題是在于新供給不足，民間資本的熱情并沒有真正的消散。政策靴子落地之后，更多的人發(fā)現(xiàn)，其他產(chǎn)業(yè)還處在嚴(yán)冬，轉(zhuǎn)了一圈之后才發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)保值性和增值性，比如溫州炒煤團(tuán)先后深陷炒棉、炒煤等等陷阱之內(nèi)，而炒樓者卻華麗轉(zhuǎn)身。這更加使他們相信，這是一塊社會(huì)資本全體避險(xiǎn)的港口。

正是這樣的一種現(xiàn)狀，房地產(chǎn)市場也再次被埋下被惡炒的種子，和2007年大量的資本涌入房地產(chǎn)，導(dǎo)致政策大棒狠狠地打擊，他們很輕松的出貨，而整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)被社會(huì)罵了整整兩年，被政策壓得在2008年差點(diǎn)活不過來了。

其實(shí)，溫州炒房團(tuán)和山西煤老板們在某種程度上也焦躁的產(chǎn)物，在投資渠道狹窄，資本擁擠的背景下，某些行業(yè)往往是他們襲擊的重點(diǎn)。當(dāng)然，現(xiàn)在的民間資本有被妖魔化的嫌疑，其實(shí)，也有很多煤老板轉(zhuǎn)行房地產(chǎn)，也有很多溫州炒房團(tuán)真心實(shí)意得投資房地產(chǎn)，至于他們像一個(gè)游蕩在各個(gè)行業(yè)的資本“幽靈”，的確是在對(duì)民間資本的妖化。不過，民間資本不正規(guī)是一個(gè)普遍承認(rèn)的事實(shí)，來無影去無蹤讓人覺得很恐怖，如何給他們找一個(gè)正當(dāng)?shù)某雎?，很關(guān)鍵。

樓市的大逆轉(zhuǎn)是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的先鋒軍，這一點(diǎn)除了那些非理性的或者嘴硬的都承認(rèn)了，不過，我們要的樓市的逆轉(zhuǎn)是可持續(xù)性的，不希望有太多的變量讓這個(gè)房地產(chǎn)市場的趨勢變得很迷離，也不希望擠出太多的剛性需求者和改善性需求者。

三路資本兩種性質(zhì)的較量與配合，或許是我們要遇到一種更為復(fù)雜的情況，在全世界金融危機(jī)陰影沒有散去的背景下，樓市的穩(wěn)定也直接關(guān)系到民間資本和國資的安危，金融系統(tǒng)的穩(wěn)定以及整個(gè)經(jīng)濟(jì)的底座的是否牢固。這種情形一直到產(chǎn)能過剩的陰影化去，他們就會(huì)紛紛各歸其位，但那個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)市場可能再次淪陷。