國(guó)慶假期買房全攻略 讓你心中有數(shù)

　　今年國(guó)慶假期適逢中秋佳節(jié)，不少購(gòu)房者會(huì)趁著這個(gè)假期到處看房。有中介人士表示，由于本次假期時(shí)間較長(zhǎng)，預(yù)計(jì)有部分市民會(huì)選擇外出旅游，對(duì)二手樓市會(huì)有一定影響。在黃金周后期，隨著外出市民陸續(xù)回流，二手樓市看客量、成交量等或會(huì)有所改善。

　　按照以往經(jīng)驗(yàn)，“金九銀十”開(kāi)發(fā)商普遍會(huì)優(yōu)惠促銷，在此期間一手樓盤(pán)的折扣會(huì)成為全城矚目的焦點(diǎn)，二手樓市則會(huì)受到冷落。不過(guò)，從近期市場(chǎng)反映來(lái)看，今年二手樓市受一手樓市的沖擊并不明顯。各大地產(chǎn)行的前線經(jīng)紀(jì)向記者反映，原以為臨近黃金周看二手樓的人會(huì)有所減少，沒(méi)想到最近反而更忙了，經(jīng)常要很晚才能下班。

　　消費(fèi)者看樓，一看價(jià)格，二看產(chǎn)品。記者特地請(qǐng)各大地產(chǎn)中介行人士預(yù)測(cè)今年國(guó)慶樓市行情，并掃描各區(qū)一些容易被人忽視的筍盤(pán)小區(qū)，全力打造一份國(guó)慶黃金周買房全攻略，讓各位讀者“按圖索驥”，買到心水靚屋。

　　睇樓指南：

　　前期看一手

　　后期看二手

　　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)研究主任瞿中奇表示，黃金周前期，市民一般都習(xí)慣看一手房，二手的看樓量、成交量會(huì)有所下降，但少部分一手樓盤(pán)旁的二手中介分行，人流會(huì)受到拉動(dòng)。黃金周后期，不少買家在看過(guò)一手新盤(pán)后，又想對(duì)比其周邊的二手盤(pán)源，因而二手市場(chǎng)的客戶會(huì)有明顯的回流。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳慧紅表示，近幾年來(lái)買一手樓和買二手樓的置業(yè)者的界限越來(lái)越模糊，一些精明的置業(yè)者在看完一手樓之后往往也會(huì)在當(dāng)?shù)乜纯炊謽?，這無(wú)疑對(duì)全市各板塊的二手樓市場(chǎng)都起到了明顯的促進(jìn)作用。隨著今年整體市場(chǎng)穩(wěn)步回升，不少置業(yè)的熱門地段都出現(xiàn)了盤(pán)源緊俏的情況，如珠江新城西區(qū)、江南西及越秀建設(shè)、淘金一帶，常常一放盤(pán)就立刻有承接，因此預(yù)算到位的買家在黃金周看中“心水”物業(yè)不妨考慮入市。

　　成交指南：付款和交易時(shí)間要定好

　　能在國(guó)慶期間看二手樓的人士，大部分都是“特剛需”、“剛需”及有迫切換房愿望的改善型消費(fèi)者。若消費(fèi)者在國(guó)慶期間看中心水好盤(pán)，想簽約成交，中介人士提醒，國(guó)慶期間簽約成交的手續(xù)與平時(shí)大致相同，只不過(guò)在約定交易時(shí)間上要具體約定節(jié)后某個(gè)時(shí)間進(jìn)行。政府部門在長(zhǎng)假期休息，無(wú)法做遞件、問(wèn)稅等交易手續(xù)，銀行的按揭審核部門也是節(jié)日期間不辦公，絕大部分消費(fèi)者都是按揭購(gòu)房，故此后續(xù)的房產(chǎn)登記交易手續(xù)都要等同貸通知書(shū)批準(zhǔn)下來(lái)后再開(kāi)始，一次性付款的消費(fèi)者也需要等候政府節(jié)后上班才可以辦理有關(guān)手續(xù)，中介經(jīng)紀(jì)都會(huì)在協(xié)助雙方確定付款及交易時(shí)間上提供專業(yè)意見(jiàn)。

　　由于假日期間銀行會(huì)輪休，有心購(gòu)房的人士最好先準(zhǔn)備兩三萬(wàn)元現(xiàn)金。黃金周期間業(yè)主有可能外游，不一定能約到業(yè)主見(jiàn)面簽約，故此消費(fèi)者切勿匆忙下定金。目前1%以下的樓款可作為誠(chéng)意金，由中介人士代收。業(yè)界人士建議，如果不是特別筍的盤(pán)，消費(fèi)者都應(yīng)該在雙方見(jiàn)面談好價(jià)錢和付款方式后再直接付定金給業(yè)主。有的業(yè)主非常“牛”，通過(guò)中介傳話稱“不見(jiàn)定金不見(jiàn)面”，但一般來(lái)說(shuō)只要消費(fèi)者說(shuō)可以支付定金，業(yè)主都會(huì)現(xiàn)身的，到時(shí)談好條件再付定金也不遲。若是由中介代為向業(yè)主發(fā)出購(gòu)房要約，購(gòu)房要約協(xié)議的違約條款可能是沒(méi)收誠(chéng)意金，建議消費(fèi)者最多只放下一兩千元的誠(chéng)意金或約定見(jiàn)業(yè)主再付，以免到時(shí)反悔。

　　本版已多次提醒消費(fèi)者，睇樓要辨清租盤(pán)與售盤(pán)。看中房子可要求中介出示房產(chǎn)證復(fù)印件，目前中介門店都可以在公司電腦系統(tǒng)登錄查冊(cè)，可以查看到房屋產(chǎn)權(quán)登記資料。若交易促成，買賣雙方合計(jì)需支付最高不超過(guò)3%的中介傭金，非獨(dú)家代理盤(pán)不超過(guò)2.5%的中介傭金。對(duì)于中介經(jīng)紀(jì)的口頭承諾，一定要以白紙黑字的方式記錄下來(lái)，并要求對(duì)方蓋章及簽名確認(rèn)，這一招也可以用于辨認(rèn)中介經(jīng)紀(jì)的承諾之真?zhèn)巍?/p>

　　行情指南：

　　樓價(jià)堅(jiān)挺 料難逆轉(zhuǎn)

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，國(guó)慶黃金周傳統(tǒng)上是一手住宅旺季，二手住宅成交會(huì)相應(yīng)減少。特別是一手住宅新貨集中的區(qū)域，二手住宅市場(chǎng)受影響會(huì)更明顯。現(xiàn)時(shí)樓價(jià)高企，令不少購(gòu)房者選擇持幣觀望。不少買家會(huì)趁長(zhǎng)假外出旅游，黃金周二手住宅成交或會(huì)減少。據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，黃金周新貨主流價(jià)位約在1.3萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/m2。預(yù)計(jì)二手業(yè)主會(huì)追隨一手價(jià)格，黃金周二手住宅價(jià)格仍然堅(jiān)挺，成交繼續(xù)放緩。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，二手樓市的熱度沒(méi)有因?yàn)辄S金周臨近而降溫，主要是因?yàn)橐皇謽莾r(jià)高居不下，打消了置業(yè)者買一手樓的念頭。據(jù)了解，雖然現(xiàn)在的樓盤(pán)都對(duì)外宣稱“打折”，但很多折完的價(jià)格比之前還要高。在中心六區(qū)一手均價(jià)已突破12000元/m2的高位，又以大戶型為主的情況下，一般置業(yè)者確實(shí)很難接受這么高的置業(yè)門檻。相對(duì)而言，雖然二手樓價(jià)格也不低，但畢竟六區(qū)均價(jià)只在8500元/m2左右(根據(jù)滿堂紅成交數(shù)據(jù))，選擇面比一手樓要廣。調(diào)查顯示，由于一手樓價(jià)過(guò)高，不少原先打算買一手樓的剛性需求已經(jīng)轉(zhuǎn)為購(gòu)買二手樓，導(dǎo)致二手樓市初次置業(yè)者的比例從正常時(shí)期的不到七成提高到78.3%。

　　合富置業(yè)陳慧紅分析，目前二手市場(chǎng)已到達(dá)高位，導(dǎo)致一些預(yù)算趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度的買家出現(xiàn)一定的觀望情緒。但由于十一黃金周到來(lái)，整個(gè)二手市場(chǎng)預(yù)測(cè)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定在一個(gè)高位，“平穩(wěn)緩慢上升”的態(tài)勢(shì)將更明顯。另外，有不少買家“防通脹”的意識(shí)很強(qiáng)，看中“心水”物業(yè)依舊愿意繼續(xù)保持“追漲”心理，尤其在一些居住氛圍成熟的老城區(qū)板塊及受利好帶動(dòng)明顯的大型樓盤(pán)，如番禺的華南板塊。隨著大市的趨穩(wěn)，令這部分持優(yōu)質(zhì)物業(yè)的業(yè)主心態(tài)繼續(xù)保持強(qiáng)硬，預(yù)計(jì)十一黃金周出現(xiàn)明顯降價(jià)的可能性不大，有的也主要集中在少數(shù)等錢急用或打算轉(zhuǎn)換投資渠道的業(yè)主。