隨著銀行信貸開(kāi)始收縮、境外熱錢逃離股市，以溫州富商以及山西煤企為主的民間游資卻借機(jī)興起，并開(kāi)始涌入樓市。據(jù)了解，目前有數(shù)以千億計(jì)的天量資金在市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)，這些民間游資的進(jìn)入將穩(wěn)定市場(chǎng)還是加劇泡沫，這無(wú)疑是接下來(lái)又一輪的談資。

　　民資成樓市最大資金源

　　9月22日，綠城集團(tuán)以61億元總價(jià)連拿蘇州兩個(gè)地王，造就了中國(guó)土地出讓史上單價(jià)最高的住宅用地。短短20天的時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商拿地成交的資金量已經(jīng)超過(guò)了400億，繼續(xù)扮演著“不差錢”的角色。

　　但是，目前銀行信貸已經(jīng)收縮、境外熱錢也逃離樓市以避險(xiǎn)，上半年支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖的大量資金正在逐漸退卻。這在近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)中已經(jīng)有所體現(xiàn)：8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源5050億元，其中，國(guó)內(nèi)貸款860億元，環(huán)比減少了25%，利用外資僅25億元，環(huán)比減少33%。

　　而據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在這組數(shù)據(jù)中，銀行信貸部分，即國(guó)內(nèi)貸款與個(gè)人按揭貸款之和，占總資金來(lái)源的46.7%；而社會(huì)資金部分，即企業(yè)自籌資金和定金、預(yù)付款之和，占總資金來(lái)源的53.1%，社會(huì)資金2009年首次超過(guò)信貸資金，成為目前房地產(chǎn)來(lái)源的主要部分。

　　山西煤企重組獲高額補(bǔ)償

　　而眼下，一股新的巨額民間資金或許也將進(jìn)入到房地產(chǎn)投資領(lǐng)域。據(jù)悉，隨著產(chǎn)煤大省山西省進(jìn)行企業(yè)重組，涉及到的省內(nèi)國(guó)有、民營(yíng)、私人煤炭企業(yè)超過(guò)2200家。

　　經(jīng)常組織山西人各地購(gòu)房的中國(guó)代理商聯(lián)合會(huì)籌委會(huì)主任樊曉軍表示：“此次山西的煤企重組，預(yù)計(jì)所有補(bǔ)償、置換金額將達(dá)到2000億元以上，不少小礦主直接獲得股份或者是補(bǔ)償，其中最大的一筆補(bǔ)償高達(dá)80億元。據(jù)我們了解，大約有600億資金會(huì)用到投資房地產(chǎn)方向。”

　　樊曉軍告訴記者，目前山西人在房地產(chǎn)業(yè)的投資已經(jīng)開(kāi)始向純商業(yè)項(xiàng)目投資轉(zhuǎn)變，主要表現(xiàn)為購(gòu)買高端商業(yè)物業(yè)以及在山西當(dāng)?shù)刈鲎≌?xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)。

　　溫州一位從2002年就開(kāi)始募集民間資金炒房的黃老板告訴記者：“今年僅在溫州的民間流動(dòng)社會(huì)資金大致就有6000億元，投資在房地產(chǎn)上的資本約2000多億元。”

　　煤企資金進(jìn)樓市走暗道

　　據(jù)記者了解，由于煤老板們本身缺乏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在投入的資金都以短期投機(jī)投資為主，投資額都相對(duì)較小，一般在幾千萬(wàn)左右，最多也不會(huì)超過(guò)1億。而合作方式一般是雙方共同成立投資公司進(jìn)行某一項(xiàng)目的具體合作。此外，還有一些煤老板會(huì)通過(guò)“地下金融”等暗道投資到樓市。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部主任李建偉告訴記者，大量民間資本進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在來(lái)看主要是以短期投機(jī)炒房為目的，這將快速推高樓市價(jià)格，強(qiáng)化通脹預(yù)期，加劇房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。