樓市局部“金九”：二線城市成交大漲

                                                                              來(lái)源：中財(cái)網(wǎng)

       一線城市樓市成交量逐步萎縮，漸漸面臨有價(jià)無(wú)市的窘境。而二三線城市的樓市卻在逐漸升溫，大范圍展開(kāi)補(bǔ)漲。地產(chǎn)大鱷和資本大佬也嗅到這一重大歷史機(jī)遇，頻繁出手。大佬頻出手二線地產(chǎn)9月17日，招商地產(chǎn)子公司蘇州雙湖地產(chǎn)有限公司通過(guò)拍賣競(jìng)價(jià)方式，取得天津市河?xùn)|區(qū)地塊的土地使用權(quán)，成交總價(jià)為人民幣64100萬(wàn)元。招商地產(chǎn)進(jìn)軍天津，綠城集團(tuán)則揮師蘇州。9月22日，綠城集團(tuán)在董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平親臨督陣下，以61億元總價(jià)在蘇州連拿兩幅地王。綠城集團(tuán)以36億元、25億元一口氣摘得蘇園土掛(2009)06號(hào)、蘇園土掛(2009)07號(hào)兩幅土地，成功進(jìn)入蘇州市場(chǎng)。其中，(2009)06號(hào)土地樓板價(jià)高達(dá)28057元/平方米，創(chuàng)下中國(guó)土地出讓史上單價(jià)最高的住宅用地紀(jì)錄。

        在我國(guó)城鎮(zhèn)化的大背景下，多數(shù)農(nóng)民不可能進(jìn)駐北京、上海等一線城市，二三線城市必將成為其最終歸宿。眾多地產(chǎn)大佬已經(jīng)看到這一重大歷史性機(jī)遇，頻頻出手。

二線城市成交活躍

        成交量方面的數(shù)據(jù)為大佬的看好提供了支持。9月第二周，長(zhǎng)城證券跟蹤的19個(gè)大中城市，樓市成交量上漲的有14個(gè)，但一線城市明顯疲軟。其重點(diǎn)跟蹤的十大城市，當(dāng)周整體成交量較平穩(wěn)，微跌0.39%。其中，四大一線城市整體大幅下降7%，二線城市整體上漲5%。

          統(tǒng)計(jì)9月14日至9月20日一周樓市成交情況可以看出，二線城市明顯好于一線城市。北京、上海、天津、深圳成交量均環(huán)比有所回落；廣州、廈門、福州、南京、蘇州、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、成都、西安成交面積均環(huán)比有所上升，成交均價(jià)環(huán)比回落居多，其中蘇州成交量急劇攀升34%。"金九"似乎在二線城市出現(xiàn)了。

蘇州新建商品住宅與前四周平均水平（200套/日）相比上漲65.2%。上周日均成交面積31185平方米，環(huán)比大幅上漲34.5%，與前四周平均水平（23728平方米/日）相比大幅上漲31.4%；成交均價(jià)為6872元/平方米，環(huán)比下降7.2%，與前四周平均水平（7464元/平方米）相比下降7.9%。蘇州新建商品住宅8月份成交均價(jià)環(huán)比上漲1.9%，已連續(xù)5個(gè)月穩(wěn)步上漲。成都樓市的成交量環(huán)比繼續(xù)上漲。成都新建商品住宅上周日均成交390套，環(huán)比上漲14.4%。

        反觀一線城市的成交量，則繼續(xù)著跌多漲少的主旋律，北京、上海上周（9月14日-9月20日）成交量環(huán)比繼續(xù)下滑，深圳反彈結(jié)束，重回下降通道。

       上周北京商品住宅日均成交368套，環(huán)比下降10%，已連續(xù)三周處于下滑狀態(tài)，9月市場(chǎng)較8月或?qū)⑦M(jìn)一步縮量。一位不愿透露姓名的分析人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)虛高是成交量下降的主要原因。而深圳成交量仍然徘徊在低迷狀態(tài)，成交套數(shù)和成交面積分別出現(xiàn)了20%和10%左右的減少，市場(chǎng)中僅有少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目保持較好的銷售態(tài)勢(shì)。深圳新建商品住宅上周日均成交90套，環(huán)比下降20.4%，結(jié)束了上周的反彈。上周日均成交面積9628平方米，環(huán)比下降9.7%，與前四周平均水平（11397平方米/日）相比下降15.7%，成交量依然處于環(huán)比下降通道；成交均價(jià)為18368元/平方米，環(huán)比下降3.5%，與前四周平均水平（18724元/平方米）相比下降1.9%，價(jià)格已處于滯漲狀態(tài)。

       上海的成交量則繼續(xù)著下滑狀態(tài)，但價(jià)格卻在上漲，出現(xiàn)量?jī)r(jià)背離的現(xiàn)象。曾在某大型上市房地產(chǎn)公司做過(guò)三年企業(yè)投資管理工作的黃清林表示，一線城市隨著前期大量剛性需求的釋放、供應(yīng)的緊張和房?jī)r(jià)的快速上升，7-8月成交量下降較為明顯，但是在避險(xiǎn)資金和缺乏投資渠道的流動(dòng)資金對(duì)豪宅的追逐下，別墅類高端物業(yè)銷售異?；鸨?，從而也推高了樓市成交均價(jià)。因此一線城市目前價(jià)高量縮的跡象非常明顯。而二線城市在本輪樓市復(fù)蘇中價(jià)格漲幅遠(yuǎn)小于一線城市。

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9月青山南湖銷售下滑50% 房?jī)r(jià)與成交量嚴(yán)重背離

來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞

       備受購(gòu)房者關(guān)注的湖北省武漢市主城區(qū)商品住宅均價(jià)，進(jìn)入9月后連續(xù)兩周上漲。但與此形成明顯反差的是，兩周來(lái)成交量均呈下跌趨勢(shì)。房?jī)r(jià)與成交量背離趨勢(shì)愈演愈烈。

        中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，9月第二周武漢商品住宅成交均價(jià)為5953.80元，再創(chuàng)新高。除古田、沌口片外，其他片區(qū)房?jī)r(jià)全面上漲且漲幅均超過(guò)1%；而商品住宅成交量除后湖、關(guān)山片外，則全面下滑。其中，青山、南湖片下滑幅度超過(guò)50%。

        根據(jù)武漢市開(kāi)發(fā)辦的預(yù)售許可數(shù)據(jù)，近期沒(méi)有批準(zhǔn)上市的住宅項(xiàng)目，目前全市的可售套數(shù)在13萬(wàn)套左右，相對(duì)今年年初的可售套數(shù)約減少了1.5萬(wàn)套。

        武昌中北路某樓盤(pán)銷售經(jīng)理則透露，許多開(kāi)發(fā)商都是在7月中下旬開(kāi)始制訂漲價(jià)營(yíng)銷策略的，目的就是爭(zhēng)奪“金九銀十”傳統(tǒng)旺季。而根據(jù)目前的成交情況，武漢某機(jī)構(gòu)分析師對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析，“購(gòu)房者的觀望情緒明顯增強(qiáng)，本月商品住宅成交量將繼續(xù)下滑，商家的‘金九’算盤(pán)肯定難以如愿。”