一幫房托圍攻社科院藍(lán)皮書，甚至責(zé)問，專家唱衰樓市是何居心？我想專家可能沒有時(shí)間來回答這么無聊的問題，作為一個(gè)草根，我來談點(diǎn)看法。首先我沒有發(fā)現(xiàn)社科院是在唱衰，社科院的藍(lán)皮書我到現(xiàn)在還沒有看見，我想大家都沒有看見，房托們也沒有看見，但是，社科院專家戴建中答房地產(chǎn)商任志強(qiáng)書我轉(zhuǎn)帖了，很受網(wǎng)友歡迎，大家一致認(rèn)為：科學(xué)、客觀、理性，有大量的網(wǎng)友回帖為證。
其次，房托們指責(zé)專家是在唱衰，有什么理由呢？沒有，一個(gè)理由也拿不出手，反正專家說房?jī)r(jià)要跌就是唱衰，那么，國(guó)家發(fā)改委剛剛公布了今年3月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比下跌1.3%，不知道這算不算是在唱衰？再說專家從北京市民的可支付能力來談房?jī)r(jià)，是基于民生的考慮，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)和諧都是有好處的，往大了說，房?jī)r(jià)下跌對(duì)民族的強(qiáng)盛有好處，往小了說，對(duì)眼前的刺激消費(fèi)有益處。如果說，這也是唱衰，那么，中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要這樣的唱衰，中國(guó)社會(huì)需要這樣的唱衰。這樣的唱衰，好得很，多多益善。
那么，這些唱漲房?jī)r(jià)，高呼回暖，制造小陽春的房托們，又在干什么呢？表面看，他們打著房?jī)r(jià)上漲是為了國(guó)家經(jīng)濟(jì)振興的旗號(hào)，經(jīng)濟(jì)振興了社會(huì)就業(yè)率就提高了，老百姓就有飯吃了，否則，老百姓就要餓肚子。這個(gè)話如果放在十年前說，還是有一定道理的，可惜的是，經(jīng)過0607年房?jī)r(jià)的暴漲，房地產(chǎn)的暴利、壟斷和腐敗已經(jīng)浮出水面，老百姓不傻，都知道房?jī)r(jià)里面的貓膩，再說房?jī)r(jià)太高了，大家也實(shí)在買不起，在這種情況下，房?jī)r(jià)只有下降才會(huì)放大成交量，才有房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，你此時(shí)唱漲房?jī)r(jià)，不是要把房地產(chǎn)業(yè)送上絕路嗎？有例為證，深圳一個(gè)月前，房?jī)r(jià)在10521元時(shí)，日均成交量在300套左右，新房存量從67000套只用四個(gè)月的時(shí)間就回落到48000套，但是，房托們搞小陽春后，房?jī)r(jià)上升到12248元，日均成交量跌至221套，還在繼續(xù)下跌，新房存量又重新突破50000套。道理很簡(jiǎn)單，只有降價(jià)才能放大成交，房?jī)r(jià)一上漲就慢慢沒有人買。你要這種房?jī)r(jià)上漲又有什么用呢？
上面是從表面看，如果從房托們的骨子里來看，就是不折不扣的詐騙。所有唱漲房?jī)r(jià)的房托，都是有利益在里面，或大或小而已，為了個(gè)人的利益才不惜鋌而走險(xiǎn)，鼓吹房?jī)r(jià)上漲。任志強(qiáng)唱漲房?jī)r(jià)是為了維護(hù)744萬的年薪，房托們唱漲房?jī)r(jià)也許只是為了一點(diǎn)剩菜殘羹，但他們就敢詐騙。
這些房托有為開發(fā)商做假按揭托的?，F(xiàn)在的“假按揭”不僅僅是一人多套，在國(guó)家二套房的政策背景下，開發(fā)商為了逃避銀行查個(gè)人征信，往往采取與“樓托團(tuán)”合作，由“托團(tuán)”負(fù)責(zé)人到鄉(xiāng)下去收集許許多多真人的真實(shí)的身份證，付小費(fèi)謂之“借來一用”爾！用這些身份證做的按揭就是“真人真事”了。一棟樓幾十套上百套，在鄉(xiāng)下收些身份證來開戶做假按揭是很容易的事。只要身份證真實(shí)，銀行的基本條件就滿足了！ 其實(shí)，要從根本上戳穿開發(fā)商與銀行少數(shù)壞分子的技倆，拿住他們做“假按揭”的狐貍尾巴，關(guān)鍵在于認(rèn)真核實(shí)這些人的真實(shí)身份、就業(yè)單位、收入狀況、銀行流水單、文化程度，如果只是鄉(xiāng)下一“務(wù)農(nóng)者”、無業(yè)者、失業(yè)者、小買賣者、企業(yè)小員工等等，買樓做按揭必是“假按揭”無疑了！如果是上述這些人，他們當(dāng)然平身都沒有買過一次房，當(dāng)然是第一套房了！據(jù)民間的一些專業(yè)人士透露，今年的假按揭的“樓托費(fèi)”提成，比07年要差不多高出一倍還多，這些“樓托”當(dāng)然拼命地到鄉(xiāng)下去花錢買身份證了，也就拼命唱漲房?jī)r(jià)了。
