誰也不能開土地的玩笑。中國人一向敬畏土地，土地爺爺是一種神靈，總是在冥冥之中庇佑蒼生。我并不迷信，但世道使然，觸犯了土地的神靈是要遭天譴的。同樣，在中國把土地拿來炒買炒賣，并藉此哄抬房價，也是沒有好結(jié)果的。因此，每一輪瘋狂的炒地之時，就是房價泡沫破滅的前奏。
今年的怪事出在央企爭當(dāng)?shù)赝?。輿論大嘩，群情鼎沸。爭當(dāng)?shù)赝躏@然沒有問題，但是要問土地公公同不同意。說爭當(dāng)?shù)赝鯖]有問題，是因為老百姓沒權(quán)利反對，政府又非常歡迎的一件事，所以沒問題。要問土地公公同不同意，這當(dāng)然不只是問天，而是要雙手合十，虔誠膜拜，求得神靈的庇佑。如果土地公公不同意，還是不要做地王為好。不管開發(fā)商們信不信，你們不信，我信。
大凡去爭搶地王的，絕非一般好漢，而是有背景的大腕。既是大腕，在搶地王是，考慮的就是非常人所考慮的問題。比方說，常人考慮的問題是，買來這塊住宅用地，然后開發(fā)住宅產(chǎn)品，賣一個好價錢，所以，在常人的想象中，現(xiàn)在土地價格決定了未來兩年房子的價格，土地價格高了，自然未來的房價就高，其所謂面粉與面包?？墒?，爭當(dāng)?shù)赝醯拈_發(fā)商不是這么想的。
開發(fā)商是怎么想的呢？比方說，中化方興爭搶廣渠門地塊，把民營開發(fā)商無情的邊緣化，他又有什么能力，可以在未來兩年把這塊地變成一片住宅，而且賣出一個能賺錢的價錢。他在舉牌40億的時候，考慮過這個問題嗎？沒有。那么他考慮的是什么呢？回答這個問題就有必要考慮中化方興是一個什么背景。
中化是中國著名的央企，承擔(dān)著中國石化產(chǎn)品的全球經(jīng)營戰(zhàn)略。中化方興是中化的二級公司，承擔(dān)著大型國家工程的建設(shè)項目。他們在從事全球貿(mào)易時，一直是囤積化工之類的產(chǎn)品，資源配置比較單一，因而，早就有過進(jìn)行資產(chǎn)與資源的重新配置。由于房價的大幅上漲，他們發(fā)現(xiàn)土地資源的增值幅度遠(yuǎn)比化工原料的市場價格上漲幅度要大，再加上廣渠路這塊地原先是個化工廠，他們很熟悉，出于用囤積土地的方式重新配置資源，達(dá)到提升資產(chǎn)價值的目的。至于以后，房子能賣什么價錢，不是他們現(xiàn)在考慮的事。
還有一種央企爭當(dāng)?shù)赝酰皇窍笾谢脚d這樣考慮。他們更多的考慮是，把土地當(dāng)做一種金融杠桿，去撬動更大的資本。在中國的證監(jiān)會，目前有30家開發(fā)商準(zhǔn)備IPO，圈錢近千億，干啥呢？買地。拿到土地，就拿到公司的成長空間和未來預(yù)期，就拿到良好的收益和分紅，何樂而不為？中國的開發(fā)商本身都不持有資產(chǎn)，就連龍頭老大萬科固定資產(chǎn)也只有市值的5%，如果開發(fā)商破產(chǎn)甩給銀行最大的資產(chǎn)就是土地?？赡菚r，這些土地可能一文不值。
不管是資源配置也好，還是金融杠桿也罷，他們首先考慮的都不是什么房價的問題。奇怪的是，中國的買房人一看見土地價格的飆升，首先想到的就是政府在助推房價，其次想到的是以后房價還要漲。所以，地王在市場上的客觀效果是刺激一部分人出手買房。但是，市場并沒有考慮，吹大的泡沫不等于未來的價格。
2007年，當(dāng)?shù)赝醮似鸨朔臅r候，人們看見的是什么呢？看見的是房價的最后上漲，最后在所有地王誕生之地，房價大幅下跌。但是在中國社會的努力之下，房價泡沫正在得到有效的化解，房價開始理性回歸。事過兩年，再來看看當(dāng)年的地王，廣州27塊地王，24塊沒有開發(fā)，其中8塊受到政府處罰。上海的地王要么退地重拍，要么退還給政府。深圳、北京的地王，大多閑置。就連萬科東莞地王，也只得悄悄的轉(zhuǎn)給他人。別說地王影響房價，開發(fā)商爭當(dāng)?shù)赝鹾筮B開發(fā)的勇氣都沒有。
說起地王，我們不能不說2007年的長沙地王，起拍價46億，北京北辰以92億競拍。所有說地王就是以后的房價預(yù)期的人，不妨去長沙看一看，看看事過兩年后的這塊地王，是怎么影響了長沙的房價？他能影響什么房價？現(xiàn)在來看所謂預(yù)期，只不過是地方政府和開發(fā)商聯(lián)手做的一個騙局，欺騙老百姓去買高價的房子。
真正的普通城市居民購買力本來就不高，一下陷進(jìn)由高房價挖掘的長達(dá)二三十年的債務(wù)陷阱之中，我們只有禱告上蒼，不要發(fā)生像莫斯科的今天、美國的昨天、日本的前天一樣的房價泡沫的破滅。因為一旦發(fā)生泡沫破滅，首先受害的是我們無辜的普通城市居民。因為他們的房子既不能變現(xiàn)，又沒有其他的現(xiàn)金來源，這堆泡沫資產(chǎn)將葬送很多家庭的幸福生活。
