2008年這一年里，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了“拐點論”，“降價論”、“緊縮調(diào)控”、金融危機等一系列大大小小的溝溝坎坎，大環(huán)境起伏不定，臨沂房產(chǎn)市場也出現(xiàn)了階段性的停滯，但總體而言還是向前發(fā)展的。進入2009年，無論是經(jīng)濟形勢，還是國家政策、項目銷售價格都逐漸穩(wěn)定下來，臨沂房地產(chǎn)市場進入有序發(fā)展的時期。
對此，臨沂誠德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理傅步勇認為，這首先得益于市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)，得益于市委，市政府“一創(chuàng)六建”的發(fā)展戰(zhàn)略，尤其是大臨沂、新臨沂的建設(shè)使臨沂這座城市的發(fā)展步人了一個新的快車道，天藍地綠水清燈亮，北東南齊頭并進，使臨沂城具備了一個大城市的雛形。“遙想10年前的1999年，我到上海開花卉博覽會，一提起臨沂，他們感到很驚訝，臨沂不全是石頭嗎，還能長花嗎。”當時臨沂的落后可見一斑。
如今，連承敏書記提出臨沂要做同類城市中最好的房地產(chǎn)市場，率先推出了支持房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)惠政策，使政府服務(wù)職能得以轉(zhuǎn)變提升，企業(yè)想不到的，政府都做到了。
傅總認為，同類城市的房地產(chǎn)市場大多是靠剛性需求支撐的，而臨沂的房地產(chǎn)市場在擁有大量的剛性需求以外，更有大量投資、保值等改善型需求者，大量的消費需求是臨沂房地產(chǎn)市場繁榮的不竭動力。臨沂房價沒有水分
臨沂的房地產(chǎn)市場有這樣一個現(xiàn)象，金融危機到來時房價并沒有大跌，而在市揚回暖時房價也沒有大漲，這一現(xiàn)象充分說明臨沂的房地產(chǎn)市場經(jīng)受住了金融危機的考驗，臨沂房價沒有虛高，這也就是說，房價沒有水分。
采訪中，傅總對記者說，“我感觸比較深的是，去年10月10日以后，臨沂市場上的房子賣不動了，全球性金融危機的到來使購房市民都在觀望，房地產(chǎn)市場也遭遇了寒冬。不過，即使是在受金融危機影響比較大的這幾個月里，臨沂城區(qū)的房價也沒有出現(xiàn)大面積坡，而是保持了相對穩(wěn)定。今年4月以后，臨沂房地產(chǎn)市場強勁回暖，到售樓處咨詢房子的人多了起來，成交量也明顯上升。不過，即使是在這樣好的行情下，除個別樓盤以外，臨沂的房價整體上也沒有大漲。這就充分說明臨沂房價沒有水分，臨沂房地產(chǎn)市場沒有虛高。”
大家都知道，這幾年來，老城區(qū)、北城新區(qū)、河?xùn)|區(qū)、羅莊區(qū)等都開發(fā)建設(shè)了很多房子，這么多房子都還有銷路，這就很說明問題。城區(qū)河流的治理、城區(qū)環(huán)境的改善，臨沂購房的剛性需求依然很大等等都是房子成交量放大的重要原因。
傅總認為，從4月至今，臨沂房市的回暖不是暫時的，而是持續(xù)的，現(xiàn)在的回暖是剛性需求的集中釋放，這么好的市場肯定不能錯過，傅總最近正準備競拍土地繼續(xù)開發(fā)房地產(chǎn)。后起之秀名動臨沂臨沂誠德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，作為一家民營股份制企業(yè)，2005年才開始起步，非常年輕，然而，開發(fā)房地產(chǎn)卻是當仁不讓，一步一個腳印，先后開發(fā)建設(shè)了清華俊景、盛世華庭、盛世春天等三個項目，取得了不俗的業(yè)績。
傅總認為，企業(yè)發(fā)展雖然晚，但定位準確，戶型、面積等都契合了臨沂人的需求，適度的價格、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，讓利于業(yè)主，三個工程都是提前一個月交房，供氣、供暖等都非常及時，這都保證了業(yè)主的需求。
從清華俊景開發(fā)的第一天起，它就已經(jīng)成為購房者追捧的對象。綜合吸取臨沂樓市的精髓，借鑒國際上許多先進的規(guī)劃理念，開啟了生態(tài)氣候的養(yǎng)生景觀生活社區(qū)，緊靠市人民醫(yī)院，周邊學(xué)府林立，東接沂河之水，交通便利，全面刷新臨沂人居標準，以“清華”為名，倍感氣度，同時也為項目附上了臨沂的文化神韻。傅總介紹說，買清華俊景的房子辦理落戶，就可以到一小上學(xué)?？梢哉f，清華俊景是一個名副其實的教育盤，很多縣區(qū)的客戶都跑來購買。
作為白領(lǐng)之家的盛世華庭，則是一座年輕之都，是時尚之源本，它專為城市中堅層量身定造，是屬于都市小資的高尚空間，戶型雖小，卻足以容納下人們的回憶，生活和憧憬。近千平米的私享會所，既是業(yè)主的思想空間，又是屬于業(yè)主的專屬領(lǐng)地。做為都市居住核心的居高者，這里滿足了新增值的發(fā)展型精英的生活需求。
誠德盛世春天項目位于金源路與開源路交匯向，西100米路北，交通便利，陽光戶型，是臨沂稀缺的四層住宅，園區(qū)設(shè)有2000多平方米中心花園，環(huán)境優(yōu)美。
傅總認為，這幾年所取得的成就離不開市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)，也得益于外地開發(fā)商帶來的機遇以及先進的營銷理念。同時，也感謝有關(guān)部門在工程建設(shè)上打破地域保護，讓外地的優(yōu)秀建筑公司進入臨沂市場，引入競爭機制。
