隨之而來的是，開盤減5萬，認購減6000的消息，又開始充斥視野，連一向孤芳自賞的豪宅也開始加入到促銷短信的隊伍。樓市的溫度可比英國的天氣，已經(jīng)分不清季節(jié)。

“金九銀十”過去式

       開發(fā)商朝思暮想進入“金九銀十”，希望能再接再厲，弄個盆滿缽滿。無耐“價漲量跌”的命運，卻短時間難變。

       北京市統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-8月，北京市銷售商品住宅10.3萬套，相當于上年全年住宅銷售套數(shù)(9.4萬套)的109.4%。1-8月，北京市商品房銷售面積為1442.9萬平方米，比上年同期增長1.3倍。數(shù)據(jù)還顯示，自今年3月份以來，北京新建住宅價格連續(xù)6個月上漲。8月份新建住宅價格環(huán)比上漲1.3%。已經(jīng)成為房地產(chǎn)熱詞的“拐點論”再次高漲。因為近期樓盤促銷的廣告鋪天蓋地，下到幾千元一平的經(jīng)濟房，上到千萬級豪宅別墅，房價回落似乎已成定局。

       盡管這些項目的開發(fā)商一直堅稱推出特價房源只是常規(guī)的銷售手段，但是專家卻認為，隨著北京房價的整體觸頂，交易量出現(xiàn)了下滑趨勢，邊遠郊區(qū)的項目受到的壓力將會加大，盡管個別項目推出了一些特價房源并不預示著樓市整體出現(xiàn)下滑趨勢，但是也表示瘋漲的樓市出現(xiàn)了調整跡象，今年底明年初的樓市很可能會出現(xiàn)量價齊跌的局面。

特價房探市場

       房企一向敢做不敢當。雖然避談降價一詞，但是特價卻很坦言，理由也足夠充分。有的房企還打出尾房的旗號，讓降價變成順水推舟的事情。除了贈送面積，一萬抵三萬，開盤立減的項目，也開始越來越多。降價不再是郊區(qū)項目的專利，連四環(huán)、城市核心的項目，也開始套用。

       今年以來，在寬松的貨幣政策下，前8月新增信貸超過8萬億元，遠超去年全年和今年預定的5萬億目標。實際上，今年一季度貨幣供應與信貸數(shù)據(jù)一出籠，便引起經(jīng)濟學家們的關注與擔憂，再經(jīng)過媒體放大效應后，從4月開始，投資者便開始向樓市進軍，且愈演愈烈，投機客也有所跟進，7月以來更是形成了豪宅搶購潮。

       熱銷似乎就在昨日。今天，別墅項目也開始湊優(yōu)惠的熱鬧，波特蘭花園就推出交納10萬元意向金抵20萬元購房款的活動；御墅總價降30萬元的特惠活動；天恒別墅山送西班牙7日游、送一年物業(yè)費等等。

漲價降價都是游戲

       今天的房價，更像是一場游戲一場夢。受供需雙方的影響，只漲不跌只是開發(fā)商單方面的愿望，而只有合適的價格才能讓樓市活躍起來。受通脹的影響，即使今天的樓市也免不了還有泡沫。不管是自住還是投資，還需要擦亮眼睛看清事實。