9月8日，首開股份(600376.SH)發(fā)布公告稱，其全資子公司北京城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司近日與北京市土地整理儲備中心簽訂土地入市交易協(xié)議，由城開集團將已完成征地、土地平整、市政條件建設(shè)等工作的望京B29商業(yè)金融項目用地，委托土地儲備中心組織入市公開出讓工作，該宗土地出讓完成后，北京城開集團將取得12.584億元的土地開發(fā)建設(shè)補償費。

　　根據(jù)資料顯示，該地塊總建筑面積近50萬平方米。

　　眾所周知的是，該宗地塊出讓已于9月3日完成。當日，經(jīng)過200多輪角逐，SOHO中國以40億元“拿下”，并成為新的望京“地王”。該宗地塊的底價為15.1億元，溢價164 %，折合樓面地價約每平方米1.02萬元。

　　從12.584億元，再到15.134億元，最后終止于40億元，一個“地王”的溢價“路線圖”清晰可見。

　　僅9月以來的半個月里，北京“地王”已層出不窮。一個“地王”的背后或就有一份長長的“溢價單”。

　　9月10日，北京綠城投資有限公司以12.42億元競得北京市通州區(qū)新華大街商業(yè)金融、辦公項目；9月10日，中建國際發(fā)展股份有限公司和智地創(chuàng)展（北京）投資有限公司聯(lián)合體以8.52億元競得北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)靜水園A1區(qū)；9月7日，北京朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)安立路西側(cè)居住用地由北京金力投資有限公司以13億元競得；9月7日，北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以22億元的“地王價”摘得北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)（長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地）居住、文化娛樂項目。

　　短短的十幾天時間，北京國土局便進賬過百億，其中多少是土地凈收益？

　　此前，已有業(yè)內(nèi)專家估算過，除去征地、拆遷、補償、稅費等成本，土地出讓的凈收益一般在40%以上，這還僅僅是平均值，“地王”溢價或更高。即便按40%的凈收益率，僅9月的這幾天，北京市土地凈收益就達到40多億元。

　　而從5月下旬到7月上旬大約50天的時間里，北京經(jīng)營性土地出讓成交額為225億元，而政府凈收益至少113億元。

　　“地王”已成土地財政“復(fù)活”的最大推手。

　　然而，“地王”現(xiàn)象似乎并沒有結(jié)束之意。

　　記者在北京土地整理儲備網(wǎng)站上看到，在“即將入市地塊”一欄中，北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a地塊赫然在目。早在兩年前，業(yè)內(nèi)人士就預(yù)估該地塊出讓價將超過80億元，而經(jīng)歷了樓市和地市的瘋狂變遷后，該地塊的身價或已突破百億。一旦該地塊推出，北京土地凈收益的籌碼將大大增加。

　　記者注意到，“正在交易”的31塊土地和“即將入市”的11塊土地中，也不乏好地塊，北京“地王”似乎隨時都可能產(chǎn)生。

　　此外，作為國土部門也正在采取“多供、快推”的政策加快推地。

　　據(jù)了解，1300公頃的住宅用地供應(yīng)指標，很有可能在三季度全部完成。這在北京供地史上也前所未有。土地供應(yīng)超額完成的預(yù)期如果再加上“地王”現(xiàn)象的延續(xù)，今年北京土地市場無論是成交額還是土地凈收益都將蔚為可觀。

　　此前，按照一位接近北京市國土局的人士說法：“北京市內(nèi)部確定今年土地出讓總收入不低于去年，政府純收益不低于300億元。”

　　記者根據(jù)北京土地整理儲備中心網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)，截至9月16日，北京土地市場經(jīng)營性用地成交500億元左右，這就意味著僅經(jīng)營性用地的凈收益或已超過200億元，如果加上“地王”因素，甚至有可能已接近300億元的“內(nèi)部目標”。

　　據(jù)了解，去年北京通過招拍掛方式獲得土地出讓價款約503億元。