京城期房銷(xiāo)售開(kāi)始步入下滑通道。來(lái)自多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，9月份前兩周（截至13日），北京商品住宅總成交量環(huán)比僅增長(zhǎng)了5.62%，其中期房成交量（除去經(jīng)適房和限價(jià)房）環(huán)比下降了2.73%。特別值得注意的是，上周（7日-13日），北京商品住宅的總成交量也出現(xiàn)了下降，簽約量（4304套）與8月同期相比下跌了10%，與9月份第一周相比也下跌了8.27%。

"8月成交量本來(lái)就是個(gè)低位，按以往規(guī)律，9月的成交量環(huán)比會(huì)大幅反彈。而現(xiàn)在的情況表明樓市已出現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì)，北京樓市在高房?jī)r(jià)下醞釀新一輪調(diào)整。"中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉向記者表示。

在協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹看來(lái)，房?jī)r(jià)從4月開(kāi)始一直漲到8月，已超過(guò)普通購(gòu)房者的追漲能力，成交量下降是正常的。

張大偉稱(chēng)，目前購(gòu)房者對(duì)10月份政策調(diào)整預(yù)期較大，陷入了短暫的觀望期。

而持續(xù)的觀望氣氛也終于讓開(kāi)發(fā)商改變策略，加大了樓盤(pán)的打折力度。據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì)，目前北京打折樓盤(pán)有20個(gè)左右，折扣幅度一般在9.2折到9.8折不等，而即將于本月下旬開(kāi)盤(pán)的朝陽(yáng)區(qū)某項(xiàng)目亮出了一次性付款8.5折的促銷(xiāo)方案，成為半年多以來(lái)京城樓市的最低折扣。

"目前北京存量房共有31萬(wàn)套，其中住宅期房有7萬(wàn)多套、現(xiàn)房有3.5萬(wàn)套，這些房子足夠一年消化。"張大偉認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商近期掀起了又一輪的拿地狂潮，為了讓新拿土地盡快上市，只有開(kāi)始做些促銷(xiāo)，盡量消化庫(kù)存。

"成交量下降是高房?jī)r(jià)引起，而年底將至，許多開(kāi)發(fā)商會(huì)適當(dāng)調(diào)低價(jià)格。"中體奧林匹克花園管理集團(tuán)公司副總裁王哲向記者表示。