在上周上海誕生全國價格最貴的“長風(fēng)地王”之后，受其22000元/平方米樓板價的刺激，上海高端物業(yè)市場開始引來新一輪熱潮。記者昨天從房產(chǎn)分析機構(gòu)獲悉，今年國慶節(jié)前后將有多個單價10萬元的豪宅樓盤上市，屆時上海將有13個樓盤的報價達到或超過10萬元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

    新老豪宅競相提價

       日前，上海紫園、東郊紫園等單價5萬元、總價千萬元的別墅已經(jīng)高調(diào)上市，四季雅苑、鵬利海景和海珀日暉等報價10萬元/平方米的豪宅也都擬定在“十一”之前上市。受新開樓盤價格飛漲的推動，在售的豪宅“老盤”如白金灣府邸、尚海灣豪庭也都開始向10萬元/平方米沖刺。而早就以“中國第一豪宅”自居的湯臣一品更是不得不水漲船高，中國證券報記者獲悉，其新一批C棟高區(qū)房源的售價開始向12萬元/平方米以上沖刺。

       業(yè)內(nèi)專家表示，上海高端物業(yè)的提價，已經(jīng)形成比肩效應(yīng)，即新老樓盤之間價格的互相推動。2008年5月開盤的“白金灣府邸”在過去一年多時間里的每平方米實際成交均價在2.4-7.2萬元之間，然而進入8月后，其均價已經(jīng)提高到11萬元/平方米，最貴的達到16萬元/平方米。

       但與高端物業(yè)競相提價形成對比的是，上海中端住宅市場進入了量價齊跌的僵持局面。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周(9月7日-13日)上海新房成交量環(huán)比下滑14.27%，為32.64萬平方米。與此同時，上海商品住宅的平均成交價格已經(jīng)持續(xù)4周回落，上周均價為15353元/平方米。

    豪宅提價背后的虛火

       對于上海遍地豪宅的新現(xiàn)象，易居中國分析師薛建雄表示，大量樓盤價格沖擊10萬已經(jīng)明顯表現(xiàn)出“非理性”。市場上有相當(dāng)多的項目并沒有具備“單價10萬”的實力，而是在渾水摸魚。此類項目在市場的實際接受度其實并不高，短期內(nèi)亦看不到明朗的投資溢價空間。根據(jù)房產(chǎn)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1-8月，上海實際成交均價4萬元/平方米以上的新建在售樓盤多達30個，但是沒有一個樓盤的平均成交價格超過10萬/平方米。市場單價排名第一的湯臣一品，實際成交的38套房源的平均價格為97448元/平方米。由此可見，單價10萬元的水平，其實只有一些優(yōu)質(zhì)樓盤的最優(yōu)質(zhì)房源才能達到。

       上海證券一位分析師表示，今年以來中國經(jīng)濟回暖態(tài)勢和流動性充裕，使得國內(nèi)高端住宅市場的購買力大幅提升，也是其保持快速上升態(tài)勢的主要原因。但豪宅迅速提價將嚴重透支購買力和今后的溢價空間，并帶來相應(yīng)的資產(chǎn)和信貸泡沫。

       目前，一些在市場高峰時期鮮見的促銷現(xiàn)象已經(jīng)在上海中端樓盤零星出現(xiàn)。易居房產(chǎn)研究院研究部部長楊紅旭認為，房價松動表明市場最熱階段正在過去，只是不同區(qū)域和開發(fā)商的判斷有早晚和幅度的差別。（王進）