大摩8億賣徐家匯莎瑪公寓 業(yè)內(nèi)人士稱外資正出清上海物業(yè)

上海網(wǎng)球俱樂部和公寓年租金達(dá)6451.2萬元 （圖片來源：東方早報）

　　早報記者昨日獲悉，作為最早進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場的外資金融機構(gòu)之一，荷蘭國際集團（ING Group）旗下房地產(chǎn)基金剛剛將其在上海投資的第一個房地產(chǎn)項目上海網(wǎng)球俱樂部和公寓出售，總價9.9億元人民幣。

　　此外，摩根士丹利（下稱大摩）的拋售又成交一單，其兩年前才購入的徐匯永新城服務(wù)式公寓SHAMA（莎瑪）被整體轉(zhuǎn)讓，總價8億元左右。

　　最近兩年來，境外機構(gòu)對上海物業(yè)采取空前一致的拋售態(tài)度，業(yè)內(nèi)人士表示，“只出不進(jìn)”的態(tài)度顯示境外機構(gòu)在上海投資戰(zhàn)略的集體轉(zhuǎn)向。

　　ING賣掉持有9年的項目

　　據(jù)悉，ING于今年9月1日與香港上市公司天安中國（00028.HK）簽訂合約，以9.9億元的價格出售閔行的一個公寓項目。此次出售的物業(yè)包含不少于200個住宅公寓、停車位、儲藏室及一間會所。

　　實際上，1996年就在北京設(shè)立第一個辦事處的ING是最早進(jìn)入中國的境外金融機構(gòu)之一，也是最早投資中國房地產(chǎn)的外資機構(gòu)。天安中國主要從事物業(yè)發(fā)展及投資、高爾夫球場運營及酒店管理，主席李成輝，其主要持股人為新鴻基有限公司。

　　位于閔行金豐路555弄上海網(wǎng)球俱樂部和公寓項目是ING進(jìn)入上海市場投資的第一個房地產(chǎn)項目。1998年，荷蘭國際房地產(chǎn)即與閔行區(qū)合作，在美國學(xué)校的對面開發(fā)上海網(wǎng)球俱樂部和公寓，占地468畝。

　　2000年一期193套公寓房竣工，除75套賣給了美國學(xué)校外，其余由ING持有并出租，此后建成的二期有120套出售，其余持有。

　　按天安中國公布的信息顯示，目前87％物業(yè)擁有租約，每月租金收入537.6萬元，年租金收入6451.2萬元。從租金情況來看，網(wǎng)球公寓項目回報率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于豪宅物業(yè)，這也顯示ING此次出售并非對回報率不滿。

　　ING集團中國區(qū)相關(guān)人士對此不愿發(fā)表評論。

　　外資還在精簡上海團隊

　　記者昨天獲悉，大摩最近將2007年初收購的永新城219套公寓出售，這一批公寓目前由服務(wù)式公寓品牌莎瑪管理并更名為“莎瑪徐家匯”，市場人士透露，大摩已將其出售給一家中資公司，總價約8億元。

　　盡管唱多聲依舊，但可以看到，在過去兩三年時間里，外資機構(gòu)出售上海項目卻不遺余力，且只出不進(jìn)。

　　大摩從去年起將持有的全部物業(yè)對外出售，高富諾將剛剛買進(jìn)的物業(yè)出售，麥格理折價出售城市酒店公寓。同時，幾乎所有機構(gòu)都精簡了在上海投資團隊的人數(shù)，有些甚至將機構(gòu)撤銷。

　　萊坊物業(yè)住宅部主管胡曉波稱，從目前各家外資的行為上來看，他們共同遵循著同樣的目標(biāo)：盡力出清上海物業(yè)。業(yè)內(nèi)人士表示，境外機構(gòu)目前似乎已經(jīng)進(jìn)入全體退場的階段。